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• 144****3123

  以下七種房源不能買：　
  1、聯(lián)合開發(fā)房。這是由有錢無地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會(huì)出售，但按國家規(guī)定，這類房是不得作為商品房出售的，所以如若貪圖低價(jià)便宜而購入，往往會(huì)在今后遇到房地產(chǎn)權(quán)證方面始料不及的麻煩?！　?br/>2、公益聯(lián)建房。這是由地方政府或本系統(tǒng)本單位組織領(lǐng)導(dǎo)，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進(jìn)行的合作建房項(xiàng)目，當(dāng)新建房子有一定剩余時(shí)，而向社會(huì)出售。由于這類房屋具有公益性質(zhì)，享有不少優(yōu)惠，所以按國家政策規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購買，日后難以進(jìn)入三級(jí)市場?！　?br/>3、集資合建房。這是房地產(chǎn)開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設(shè)等為名，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。需強(qiáng)調(diào)指出的是，此類房大都沒有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，因此，如果購買這類集資合資的房屋，按國家有關(guān)規(guī)定，這類房屋買賣行為肯定是無效的?！　?br/>4、集資聯(lián)建房。這是指一些企事業(yè)單位利用自身閑置的土地與外單位集體和個(gè)人或本單位職工的資金集資開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。由于土地來源主要是企業(yè)通過減免地價(jià)，或行政劃撥式取得的非贏利性土地，因此根據(jù)國家有關(guān)政策，此類房不能作為商品房向社會(huì)出售，一旦購買缺乏保證。　　
  5、非法開發(fā)房。一些未經(jīng)批準(zhǔn)，不具有房地產(chǎn)開發(fā)資格的單位，通過非正常渠道謀得土地而進(jìn)行的房產(chǎn)開發(fā)，由于其沒有房地產(chǎn)開發(fā)資格，因而也就無法辦理土地征用手續(xù)，沒交納土地出讓金，貪圖低價(jià)購買這類房的風(fēng)險(xiǎn)是極大的?！　?br/>6、限制權(quán)利房。這是指司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)已依法裁定、查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房子。一些購房者貪圖便宜，采用私下交易的方式買房，由于不可能掌握賣方真實(shí)情況，結(jié)果往往上當(dāng)，叫苦不迭。　　
  7、郊區(qū)聯(lián)建房。開發(fā)商為了降低商品房建設(shè)成本，在市郊低價(jià)征地開發(fā)形成的商品房，這對(duì)購房資金短缺的居民來說，本應(yīng)是一個(gè)較好的選擇，但由于個(gè)別開發(fā)商項(xiàng)目開發(fā)不規(guī)范，且管理不到位，社區(qū)環(huán)境極差，設(shè)施嚴(yán)重缺乏，交通極其不便，卻通過虛假廣告，打著“低價(jià)”的幌子蒙騙購房者，這種“低價(jià)”，這種“便宜”，購房者是不應(yīng)去撿的?！　∮捎谶@些所謂的便宜房或沒有履行正常的土地出讓手續(xù)，或?qū)儆诓灰?guī)范開發(fā)，故一旦消費(fèi)者購買了上述房屋，是得不到房地產(chǎn)權(quán)證的。對(duì)于消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)和將來房產(chǎn)的歸屬及交易都面臨著極大的困難。

  查看全文↓ 2013-05-10 17:18:21

相關(guān)問題

• 問 ??知道的請(qǐng)講下哪幾種房子不能買？
  答

  我們買了房子一般要在里面住上幾十年，因此我們在買房子的時(shí)候呢，一定要格外的謹(jǐn)慎。一旦稍有不慎買到不滿意的房子，后悔都來不及，而且后期還會(huì)有很多麻煩的事情產(chǎn)生，因此我們在買房子的時(shí)候要小心小心再小心。我特意請(qǐng)教了一個(gè)房地產(chǎn)方面工作的朋友，他給我總結(jié)了五種房子千萬不要買，下面我總結(jié)一下，給大家看一下。1.房子周邊有酒吧街酒吧街，聽到這個(gè)名稱，大家首先想到的是什么呢？對(duì)，就是晚上很熱鬧的一條街，因此我們也就能夠想到，如果我們把房子買在酒吧街婦聯(lián)附近的話，那么晚上的時(shí)候一定會(huì)特別的吵，而我們是白天工作的人，如果晚上休息不好的話，很容易影響到白天的工作以及整個(gè)人的整體狀態(tài)，所以說酒吧街周邊的房子千萬不要買。2.汽車站旁邊的房子不要買。很多人會(huì)覺得若把房子買在汽車站附近，那么我如果出遠(yuǎn)門坐車的話是很方便的，如果有這種想法，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了，汽車站的話肯定是汽車出行量比較大的地方，那么尾氣污染是非常嚴(yán)重的，空氣質(zhì)量好不到哪里去。再就是汽車出站的時(shí)候都會(huì)鳴笛，因此會(huì)非常的吵，所以說，汽車站旁邊的房子噪聲污染和空氣污染是很嚴(yán)重的，非常不利于我們的身心健康發(fā)展，這類房子一定要果斷放棄。3.陽臺(tái)可以看到煙筒的房子不要買如果陽臺(tái)上可以看到煙頭的話，那說明附近是有工廠的，工廠肯定是會(huì)排放一些有污染的氣體，如果，陽臺(tái)可以看到煙筒的話，那么，如果風(fēng)向發(fā)生轉(zhuǎn)變正對(duì)陽臺(tái)，那么很容易將煙筒冒出的污染氣體吹到我們房子里來，如果經(jīng)常攝入這種有毒氣體，對(duì)我們的身體影響也是很大的。4.房子附近有醫(yī)院不要買很多人會(huì)覺得如果房子周邊有醫(yī)院的話，那么我們就醫(yī)的話是會(huì)非常的方便的，但是實(shí)際不是這樣的。我們知道醫(yī)院是有很多細(xì)菌的，如果我們家住在醫(yī)院附近，空氣質(zhì)量是不會(huì)特別好的，對(duì)我們的身體健康也是有一點(diǎn)點(diǎn)影響的。5.農(nóng)貿(mào)市場附近的房子不要買農(nóng)貿(mào)市場我們都知道，是早上有早市，晚上有夜市，這樣不論是早上還是晚上都會(huì)影響到我們的休息，綜合來說是很不適合居住的。

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• 問 哪幾種房子再便宜也不能買
  答

  房地產(chǎn)規(guī)劃“揉面團(tuán)” 在深圳規(guī)劃國土委各區(qū)的分局網(wǎng)上，時(shí)常有項(xiàng)目總平面圖修改規(guī)劃的公告發(fā)出，包括更改容積率，規(guī)劃設(shè)計(jì)變更等方面。實(shí)際上，不僅深圳，全國各地房地產(chǎn)項(xiàng)目更改規(guī)劃的現(xiàn)象屢見不鮮，包括調(diào)高樓盤容積率、縮減綠地面積、變更公共空間用途等。 其中，深圳華僑城豪宅天鵝堡業(yè)主維權(quán)事件較為典型。該樓盤業(yè)主稱，華僑城將當(dāng)年承諾建設(shè)“別墅、多層和高層”改為“超高層”，導(dǎo)致前期業(yè)主利益受損，維權(quán)結(jié)果是雙方妥協(xié)，開發(fā)商降低樓層數(shù)，但依舊為超高層。 規(guī)劃亂象 一位專注舊改的民營房企人士***示，在深圳修改規(guī)劃的項(xiàng)目中，尤其以舊改的住宅用地和工業(yè)用地提高容積率居多。這是由于舊改的成本較高，政府也默許開發(fā)商通過改規(guī)劃來提高對(duì)舊改的積極性。 “規(guī)劃調(diào)整如果頻繁出現(xiàn)的話，一種可能性是房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)所需的土地整理、拆遷、周邊規(guī)劃等等沒有辦法按照既定規(guī)劃實(shí)現(xiàn)，倒逼項(xiàng)目不得不做出調(diào)整?！鄙钲趪敛块T一位人士***示，還有另一種可能是項(xiàng)目的拆遷成本過高，開發(fā)商想辦法提升利潤率。 “為什么近年來開發(fā)商一直熱衷于修改規(guī)劃？主因是地方政府賣了高價(jià)地，掙了土地財(cái)政，但是由于樓面地價(jià)偏高，開發(fā)商開發(fā)掙不了錢，要么一直閑置土地，要么逼著政府改容積率攤薄樓面地價(jià)?！遍L期與開發(fā)商合作的深圳本是資產(chǎn)管理有限公司總裁、土地開發(fā)專家崔元星說。 實(shí)際上，2012年3月國家住建部就出臺(tái)了《建設(shè)用地容積率管理辦法》，要求任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率指標(biāo)，不得隨意調(diào)整，確需調(diào)整的，需要經(jīng)過嚴(yán)格的法定程序?qū)徟５谔岣呃麧櫬屎徒档烷_發(fā)成本的利益驅(qū)動(dòng)下，開發(fā)商時(shí)有違規(guī)。 崔元星認(rèn)為，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等許多相關(guān)法規(guī)及政策制度對(duì)容積率的管理?xiàng)l款歷來是相當(dāng)嚴(yán)明的，只是容積率對(duì)地方政府及開發(fā)商來說尤其重要，成為無本萬利的謀利工具，致使容積率調(diào)整的管理呈現(xiàn)出長期的隨意性。 長沙等二線城市也一度成為規(guī)劃亂象的重災(zāi)區(qū)，據(jù)公開報(bào)道，長沙市規(guī)劃局原副局長顧湘陵在開發(fā)商的重金賄賂下，擅自改變遍布長沙市內(nèi)五區(qū)的80多座樓盤的規(guī)劃，調(diào)高容積率，縮小樓間距、減少停車位等。 長沙一位開發(fā)商***示，房地產(chǎn)項(xiàng)目更改規(guī)劃的情況很常見，一般是調(diào)整容積率和商業(yè)配比，需要通過市政府規(guī)劃委員會(huì)審批。 值得注意的是，業(yè)主維權(quán)的項(xiàng)目，往往能拿出規(guī)劃部門出具的批文。 “由于賣地收益受到用地指標(biāo)及容積率的限制，地方政府隨意調(diào)高容積率來增加土地出讓金的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，往往是開發(fā)商拿到地后，再請(qǐng)求政府提高容積率稀釋土地成本?！贝拊欠Q，如今，大部分腐敗與土地有關(guān)，這其中，土地腐敗中涉及容積率調(diào)整的案例占很大比例。 業(yè)主維權(quán)難 深圳華僑城豪宅天鵝堡業(yè)主維權(quán)事件，業(yè)主們認(rèn)為華僑城地產(chǎn)擅自改了地塊規(guī)劃，將原本2003年銷售時(shí)承諾建設(shè)“別墅、多層和高層”的天鵝堡四期變成了50層以上“超高層”的天鵝湖一號(hào)，大大提升了地塊的容積率，影響現(xiàn)有住宅景觀、視野和房產(chǎn)價(jià)值。 對(duì)此，華僑城地產(chǎn)和市規(guī)土委二局均予以否認(rèn)。華僑城地產(chǎn)稱，天鵝湖一號(hào)是嚴(yán)格按法定圖則進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、按法定程序進(jìn)行報(bào)建和施工的項(xiàng)目，而法定圖則是由市規(guī)土委二局在2011年通過。 “因?yàn)榭陬^承諾往往無憑據(jù)，即使是白紙黑字寫在宣傳紙上，但只要合***沒有，就不具備法律約束，而開發(fā)商只要從政府處拿到審批文件就是合法合規(guī)，業(yè)主維權(quán)自然難?！鄙钲谝晃环科笕耸糠Q，不過天鵝堡前期物業(yè)都是豪宅、別墅，業(yè)主實(shí)力強(qiáng)，維權(quán)的效果會(huì)比一般居民小區(qū)強(qiáng)得多，很多普通住宅，業(yè)主維權(quán)更難。 今年1月，華僑城回復(fù)業(yè)主，確認(rèn)天鵝湖一號(hào)地3棟超高層降低樓層數(shù)，1號(hào)樓原43層改為37層，2號(hào)樓原55/53層改為42/40層連體，3號(hào)樓原53/51層改為33/31層連體。 達(dá)成一致則是雙方妥協(xié)的結(jié)果，維權(quán)后天鵝湖一號(hào)仍為30層以上的超高層建筑，不過3棟樓總共減少39層，按照市場價(jià)測算，該項(xiàng)目將少賣17億元。 此外，常見的現(xiàn)象還有“貨不對(duì)板”，如交房時(shí)的公攤面積比預(yù)售時(shí)增大了，房屋實(shí)際使用面積縮水，由于很少有購房者在驗(yàn)房時(shí)去測量，這也給了開發(fā)商偷面積的機(jī)會(huì)。通常，預(yù)售房的公攤面積，是根據(jù)開發(fā)設(shè)計(jì)的圖紙測算的，如果開發(fā)商在建設(shè)過程中不按設(shè)計(jì)施工，擅自改變規(guī)劃，如將露臺(tái)改成陽臺(tái)、增高規(guī)劃樓層等，就會(huì)與實(shí)測結(jié)果存在較大出入。 目前，我國在房屋的公攤系數(shù)和公攤率的上下限僅有國家標(biāo)準(zhǔn)，尚無強(qiáng)制性的規(guī)定，因此公攤數(shù)據(jù)制定的決定權(quán)仍在開發(fā)商手里，這造成了部分開發(fā)商在工程運(yùn)行中出于實(shí)際利益考慮，擅自改變當(dāng)初的公攤數(shù)值。

• 問 ??誰比較了解新房稅費(fèi)都有哪幾種?
  答

  買新房子要繳納的稅費(fèi) （一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價(jià)的0.05% （二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）規(guī)費(fèi) 1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交） 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元 （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用 1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0．5% 2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元 二、二手房要繳納的稅費(fèi) 稅費(fèi): 雙方都要繳納的： 印花稅在二手房買賣過程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產(chǎn)成交價(jià)的0.05%。 買方需繳納的： 非普通住宅契稅要加倍如果您想買房，要注意所選的房子是不是普通住宅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。 地方規(guī)定，住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在140(含)平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。 賣方需繳納的：年頭長短定稅費(fèi) 如果想賣房，那您所要繳的稅款可能根據(jù)購房時(shí)間長短而有很大差異。 2005年6月1日以后，二手房轉(zhuǎn)讓除了要交印花稅、營業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加以外，還要交土地增值稅和個(gè)人所得稅。取得所有完稅證明后才能開出購房發(fā)票，才能辦理產(chǎn)權(quán)證過戶。 如果購房時(shí)間小于2年，全額征收營業(yè)稅，稅款包括：0.05%的印花稅，5%的營業(yè)稅，0.35%的城建稅，0.15%的教育費(fèi)附加，土地增值稅和個(gè)人所得稅。 如購房時(shí)間超過2年且不足5年，那只要繳納印花稅和個(gè)人所得稅。如購房時(shí)間超過5年，那么除了印花稅以外，不需要繳納任何其他稅。

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• 問 買新房需要繳稅是哪幾種稅呢？
  答

  新房需要繳納稅費(fèi):1、契稅:城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)按1.5%征收首購買90平米及普通住房契約按1%征收；2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)內(nèi)非住宅及住宅區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn): 磚混結(jié)構(gòu)住宅--49元/平米 電梯框架結(jié)構(gòu)住宅--55元/平米 電梯14層(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平米 電梯15層(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平米；3、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米；4、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件；5、證照印花稅:5元/本；6、工本費(fèi):10元/本。

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• 問 戶型有哪幾種? 戶型有哪幾種，戶型有哪幾種知識(shí)
  答

  一般互相分析要看買的是什么樣的戶型了比如127平米做到4室 2廳2衛(wèi)戶型還不錯(cuò)，客廳面寬各個(gè)臥室面寬進(jìn)深設(shè)計(jì)也比較合理，戶型方正南北通透、通風(fēng)采光俱佳。功能分區(qū)合理、動(dòng)靜分明同時(shí)做到干濕分區(qū)，南北雙陽臺(tái)面積都比較大，使用起來既方便而且舒適

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