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• 141****9134

  在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方；買方認為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補償款應當屬于買方。
  從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方：一方面，拆遷補償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產(chǎn)生的前提；而孳息的產(chǎn)生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產(chǎn)生的。拆遷補償款不能適用孳息權(quán)隨交付變動的規(guī)則。另一方面，拆遷補償款是賣方基于法律的規(guī)定而取得的，并非沒有合法的依據(jù)，因而不屬于不當?shù)美Ｒ虼?，賣方在已經(jīng)收取了購房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補償款。

  查看全文↓ 2019-09-24 10:24:29
• 151****1801

  沒有相關(guān)規(guī)定。用水泥和磚不是使房子更牢固嗎？那你想用什么材料建房子，用泥土嗎？你這種說法很可笑。

  查看全文↓ 2019-09-24 10:24:17
• 147****4877

  拆遷安置房如何買賣以及交易注意事項：
  1、簽約前一定要審查動遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時共有人應該在場，并且同意出售簽字按手印。
  2、違約金不應過高，一般上限為合同標的額的百分之二十。
  3、在未過戶前讓房主提供擔保。
  4、買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個交易行為。

  查看全文↓ 2019-09-24 10:23:49
• 148****8583

  其實他說的也很詳細也很完整，簡單說就是安置房有兩種：
  1.政府工程拆遷給你的房要等3---5年能拿到房證后才可以交易。
  2.開放商拆遷屬于你和開發(fā)商的交易，協(xié)議完成后開發(fā)商會給你以房換房和其他你們協(xié)商的要求。其實這樣就像你直接在和開發(fā)商**買賣，而開發(fā)商給你的房也是商品房（如果你要求新房的話），在拿到鑰匙后你就可以直接去辦理房產(chǎn)證。注意！在這要說下：因為現(xiàn)在拆遷工程不論是政府工程還是開發(fā)商投標的工程一律由政府出面招標拆遷公司，由拆遷公司來和被拆遷戶接洽，所以里面有些事大家都懂的！

  查看全文↓ 2019-09-24 10:23:42
• 159****2782

  如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。
  拆遷安置房必須由拆遷部門負責為拆遷戶辦理安置房的房產(chǎn)證，或者由開發(fā)商通知拆遷戶自行辦理房產(chǎn)證。辦理時攜帶房屋調(diào)配單、身份證等相關(guān)材料前往當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理。具體的詢問拆遷組和當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心。

  查看全文↓ 2019-09-24 10:23:30

相關(guān)問題

• 問 安置房建好了嗎？有什么樣的理想戶型呢？明白的都能說說？？
  答

  第三章 拆遷補償與安置 第二十二條 拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。 拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。 第二十三條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。 第二十四條 貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。 第二十五條 實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。 第二十六條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。 第二十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償

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• 問 小橫路村安置房建好了嗎？？什么時候建好？各位了解情況嗎？
  答

  安置房，是有資質(zhì)要求的，帶有福利在里面，不是針對每一個人，依照安置協(xié)議登記姓名辦理房產(chǎn)證，規(guī)定是安置房，不允許過戶，需要安置房所有人，持有滿五年，之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，之后，才可以自由買賣，轉(zhuǎn)讓，過戶他人。

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• 問 濱湖晴園是安置房嗎？安置房是什么類型的房產(chǎn)？有人幫忙回答下嗎？
  答

  經(jīng)濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則;布局要符合城市規(guī)劃的要求;使用功能要滿足居民基本生活的需要;建設(shè)標準要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標準，結(jié)合市場需求確定?，F(xiàn)階段，經(jīng)濟適用住房的來源主要有三種：一是由政府提供專項用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟適用住房;二是將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項目調(diào)整為經(jīng)濟適用住房;三是單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的，出售給本單位職工的經(jīng)濟適用住房。

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• 問 秦皇島奧特萊斯建好了嗎
  答

  秦皇島奧特萊斯是威尼斯水城的高端配套，現(xiàn)在還沒建好，威尼斯水城是奧特萊斯小鎮(zhèn)的住宅項目，也正在建設(shè)中。

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• 問 開盤是房子建好了嗎
  答

  一般而言，開盤并不是房屋已經(jīng)建好了。通常情況下，開盤的時候房屋的主體已經(jīng)建造完成了60%，但是房屋內(nèi)部的軟裝還沒有到位。如果購買的期房，在開盤時只能進行辦理購房合同以及房屋貸款等相關(guān)環(huán)節(jié)，并沒有辦法立刻進行入住，而如果購買的是現(xiàn)房，那么在辦理完上述相關(guān)手續(xù)之后，就可以交房。樓房開盤主要是由于開發(fā)商已經(jīng)取得了房屋銷售許可證，也就意味著可以合法的對外進行預售房屋，這也是房地產(chǎn)商將房屋正式推向市場的一個活動。通常情況下開盤的時間也沒有硬性的要求，不過對于購房者來說，購買房屋之后，在購房合同中就會標明交房的時間，如果沒有按時的進行交房，那么業(yè)主也可以根據(jù)購房合同來追究開發(fā)商的違約責任，從而讓開發(fā)商對于業(yè)主進行賠償。