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• 141****5796

  在購(gòu)買(mǎi)商品房后可能由于多種原因，會(huì)出現(xiàn)想要退房的想法。但合同簽訂后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情況下能退房呢?首先，如果買(mǎi)賣(mài)雙方和平協(xié)商，達(dá)成退房的一致意見(jiàn)，當(dāng)然可以退房。但現(xiàn)實(shí)中這種情況比較少，在不能達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下，根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開(kāi)發(fā)商不具有商品房預(yù)售許可資格;
  第二，開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;第三，開(kāi)發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的;
  第四，擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行;第六，因開(kāi)發(fā)商原因無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記;第七，申請(qǐng)貸款無(wú)法辦理的;第八，合同規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-09-23 22:29:35
• 147****1920

  依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》
  97條、合同解除后，尚未履行的終止履行，已經(jīng)履行的當(dāng)事人可以根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì)，要求對(duì)方恢復(fù)原狀、采取補(bǔ)救措施并有權(quán)要求賠償損失
  233條、因租賃物影響或者危及承租人健康或者安全的，即便承租人在訂立合同之前已經(jīng)知道租賃物不符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，也可以隨時(shí)解除租賃合同
  綜上所述，租賃物為房子，但是供水設(shè)施屬于租賃物的附屬物，供水質(zhì)量直接影響承租人健康。
  在水質(zhì)無(wú)法改善 以達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的情形之下
  承租人可以隨時(shí)依法解除租賃合同 不承擔(dān)違約責(zé)任
  對(duì)租賃合同中尚未履行的部分，承租人可以要求退還租金。

  查看全文↓ 2019-09-23 22:29:23
• 142****0291

  承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因此，如果房東不維修，您可以自行維修，維修費(fèi)用可在房租里扣除。

  查看全文↓ 2019-09-23 22:29:18
• 148****2645

  看你們合同約定。有約定的按約定執(zhí)行，無(wú)約定的設(shè)施維修責(zé)任由房東承擔(dān)，你可以墊付費(fèi)用后在以后月份租金中扣除。除非設(shè)施無(wú)法修復(fù)影響正常生活，否則不能解除租賃合同。

  查看全文↓ 2019-09-23 22:29:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子水質(zhì)不好供暖不好能退房嗎？可不可以解除合同？
  答

  依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》97條、合同解除后，尚未履行的終止履行，已經(jīng)履行的當(dāng)事人可以根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì)，要求對(duì)方恢復(fù)原狀、采取補(bǔ)救措施并有權(quán)要求賠償損失233條、因租賃物影響或者危及承租人健康或者安全的，即便承租人在訂立合同之前已經(jīng)知道租賃物不符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，也可以隨時(shí)解除租賃合同綜上所述，租賃物為房子，但是供水設(shè)施屬于租賃物的附屬物，供水質(zhì)量直接影響承租人健康。在水質(zhì)無(wú)法改善 以達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的情形之下承租人可以隨時(shí)依法解除租賃合同 不承擔(dān)違約責(zé)任對(duì)租賃合同中尚未履行的部分，承租人可以要求退還租金。

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• 問(wèn) 房子水質(zhì)不好供暖不好能退房嗎？新買(mǎi)的房子入住后有噪音.是不是可以要求退房賠償呢?
  答

  法院拍賣(mài)的房子能買(mǎi)，但是要注意以下幾類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)，如果風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，建議謹(jǐn)慎決定是否參與競(jìng)買(mǎi)。注意的問(wèn)題:一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國(guó)土等政府主管部門(mén)拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房產(chǎn)證辦理的信息。二、房屋質(zhì)量沒(méi)保障因?yàn)樵诜ㄔ何信馁u(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，對(duì)于房屋存在的其他隱秘或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題都不會(huì)體現(xiàn)。三、法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn)《民事訴訟法》規(guī)定“執(zhí)行完畢后，據(jù)以執(zhí)行的判決、裁定和其他法律文書(shū)確有錯(cuò)誤，被人民法院撤銷(xiāo)的，對(duì)已被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定，責(zé)令取得財(cái)產(chǎn)的人返還；拒不返還的，強(qiáng)制執(zhí)行?！蓖卣官Y料：買(mǎi)房子需要的手續(xù)費(fèi)主要有以下幾種:1、測(cè)繪費(fèi):測(cè)繪費(fèi)按各區(qū)的具體情況定，如:普通住房是1.36元/平方，商業(yè)房2.04元/平方，生產(chǎn)車(chē)間2.72元/平方。2、評(píng)估費(fèi):100萬(wàn)元內(nèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng));100萬(wàn)元外0.3%(評(píng)估額,允許浮動(dòng))。

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• 問(wèn) 房子水質(zhì)不好供暖不好能退房嗎？房子地暖用水暖好還是電暖好？
  答

  用水暖性?xún)r(jià)比相對(duì)高一點(diǎn)水暖和電暖的各自?xún)?yōu)點(diǎn)：1、電暖是一個(gè)奢侈用品，長(zhǎng)時(shí)間開(kāi)啟的話(huà)，使用費(fèi)用都不菲的。2、大面積長(zhǎng)時(shí)間開(kāi)啟的采暖區(qū)域，水暖固定成本隨著面積得到有效攤薄，安裝水暖是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。3、小面積的用戶(hù)，一般80平米以下的，建議安裝電地暖。4、由于電價(jià)的低谷電政策，上班族一般晚上使用比較多，電地暖是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。5、每年采暖季較短，那每年的固定投資損耗就會(huì)偏大，水暖的綜合使用費(fèi)用會(huì)偏高。6、國(guó)內(nèi)歷史遺留問(wèn)題，家庭電容量配置有限，大面積需要同時(shí)開(kāi)啟的，電容量可能不夠，請(qǐng)選擇水暖。7、水暖是按照回路控制的，電暖是按照區(qū)域控制的，2者的溫控原理不一樣，水暖在部分區(qū)域采暖的時(shí)候，比如只開(kāi)啟一個(gè)房間的時(shí)候，分集水器到房間這部分的供水回路及總管均有耗能，加上鍋爐的閾值，使用費(fèi)用會(huì)高于電采暖。這個(gè)情況下，電暖更適合。

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• 問(wèn) ??房子水質(zhì)不好供暖不好能退房嗎？現(xiàn)在房子地暖用水暖好還是電暖好？
  答

  用水暖性?xún)r(jià)比相對(duì)高一點(diǎn)水暖和電暖的各自?xún)?yōu)點(diǎn)：1、電暖是一個(gè)奢侈用品，長(zhǎng)時(shí)間開(kāi)啟的話(huà)，使用費(fèi)用都不菲的。2、大面積長(zhǎng)時(shí)間開(kāi)啟的采暖區(qū)域，水暖固定成本隨著面積得到有效攤薄，安裝水暖是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。3、小面積的用戶(hù)，一般80平米以下的，建議安裝電地暖。4、由于電價(jià)的低谷電政策，上班族一般晚上使用比較多，電地暖是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。5、每年采暖季較短，那每年的固定投資損耗就會(huì)偏大，水暖的綜合使用費(fèi)用會(huì)偏高。6、國(guó)內(nèi)歷史遺留問(wèn)題，家庭電容量配置有限，大面積需要同時(shí)開(kāi)啟的，電容量可能不夠，請(qǐng)選擇水暖。7、水暖是按照回路控制的，電暖是按照區(qū)域控制的，2者的溫控原理不一樣，水暖在部分區(qū)域采暖的時(shí)候，比如只開(kāi)啟一個(gè)房間的時(shí)候，分集水器到房間這部分的供水回路及總管均有耗能，加上鍋爐的閾值，使用費(fèi)用會(huì)高于電采暖。這個(gè)情況下，電暖更適合?！　?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) ??房子水質(zhì)不好供暖不好能退房嗎？新買(mǎi)的房子入住后有噪音.是否可以要求退房賠償?
  答

  如果這個(gè)噪聲確實(shí)很大，影響了你的生活，而在買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商根本沒(méi)告知，可以要求開(kāi)發(fā)商退房并賠償你的損失的。物業(yè)公司不是造成噪音的主體，**多也只能幫你采取一些隔音措施，但效果不一定好。

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