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• 152****7290

  依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》
  97條、合同解除后，尚未履行的終止履行，已經(jīng)履行的當(dāng)事人可以根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì)，要求對(duì)方恢復(fù)原狀、采取補(bǔ)救措施并有權(quán)要求賠償損失
  233條、因租賃物影響或者危及承租人健康或者安全的，即便承租人在訂立合同之前已經(jīng)知道租賃物不符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，也可以隨時(shí)解除租賃合同
  綜上所述，租賃物為房子，但是供水設(shè)施屬于租賃物的附屬物，供水質(zhì)量直接影響承租人健康。
  在水質(zhì)無(wú)法改善 以達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的情形之下
  承租人可以隨時(shí)依法解除租賃合同 不承擔(dān)違約責(zé)任
  對(duì)租賃合同中尚未履行的部分，承租人可以要求退還租金。

  查看全文↓ 2019-10-14 16:32:25
• 132****3630

  在購(gòu)買商品房后可能由于多種原因，會(huì)出現(xiàn)想要退房的想法。但合同簽訂后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情況下能退房呢?首先，如果買賣雙方和平協(xié)商，達(dá)成退房的一致意見，當(dāng)然可以退房。但現(xiàn)實(shí)中這種情況比較少，在不能達(dá)成一致意見的情況下，根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發(fā)商不具有商品房預(yù)售許可資格;
  第二，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;第三，開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過3%的;
  第四，擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行;第六，因開發(fā)商原因無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記;第七，申請(qǐng)貸款無(wú)法辦理的;第八，合同規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-10-14 16:32:20
• 151****3450

  沒簽訂購(gòu)房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護(hù)。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。
  根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，而且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開發(fā)商解除合同。
  這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。具體來說因購(gòu)房者原因，未能訂立合同，已支付的定金出賣人將不予返還;因出賣人原因，未能訂立商品房買賣合同的，已收取的定金雙倍返還購(gòu)房者。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;
  因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

  查看全文↓ 2019-10-14 16:32:16

相關(guān)問題

• 問 房子水質(zhì)不好供暖不好能退房嗎？,可以解除合同嗎？
  答

  在購(gòu)買商品房后可能由于多種原因，會(huì)出現(xiàn)想要退房的想法。但合同簽訂后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情況下能退房呢?首先，如果買賣雙方和平協(xié)商，達(dá)成退房的一致意見，當(dāng)然可以退房。但現(xiàn)實(shí)中這種情況比較少，在不能達(dá)成一致意見的情況下，根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發(fā)商不具有商品房預(yù)售許可資格;第二，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;第三，開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過3%的;第四，擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行;第六，因開發(fā)商原因無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記;第七，申請(qǐng)貸款無(wú)法辦理的;第八，合同規(guī)定的其他情形。

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• 問 賣方超過合同約定不交房可不可以解除合同退房??？
  答

  甲方（賣方）未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第 款內(nèi)容處理。該條共有三款內(nèi)容可供選擇，其中第一款是繼續(xù)履行合同，此款基本不選擇。第二款是超過一定時(shí)間，乙方有權(quán)解除合同。第三款是空白，由雙方協(xié)商確定。實(shí)踐中，雙方通常選擇第二款或自行擬定第三款，均約定在超過一定期限時(shí)，乙方有權(quán)行使合同解除權(quán)。

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• 問 ??采光不好可以退房嗎？房子嚴(yán)重?fù)豕鈸跻暰€可不可以退房?
  答

  樓間距怎么計(jì)算？1、按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度／tan（a）a－各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。也可以用：樓高：樓間距＝1：1．2比值計(jì)算?！　?、新建多層建筑物與相鄰非住宅建筑相對(duì)的間距，縱側(cè)面間的間距不小于新建建筑物檐高的1倍，山墻與相鄰建筑縱側(cè)面的間距不小于10米，山墻間相對(duì)的間距不小于6米。新建高層建筑與相鄰非住宅建筑相對(duì)的間距，比照相鄰住宅間距**小距離的規(guī)定確定。房屋左右間距：多層（4－6層及以下）與多層建筑間距為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。3、新建建筑物高度大于10米的，新建建筑物的山墻與相鄰住宅縱墻、新建建筑物的縱墻與相鄰住宅山墻相對(duì)的間距，不小于10米；高度小于10米的，新建建筑物山墻與相鄰住宅縱墻相對(duì)的間距，不小于新建建筑物檐高的1倍；新建建筑物的山墻與相鄰住宅有窗山墻相對(duì)的間距，不小于6米或者符合消防法律法規(guī)對(duì)防火間距的要求。樓間距不合理可不可以退房？1、根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。路間距不合理已經(jīng)影響到正常居住使用的，買主可以要求退房?；蚴请p方合同中有此項(xiàng)約定的，也可以要求退房?！　?、約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購(gòu)房人可以要求退房?！　?、依據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，法定退房條件包括：合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房者可以要求退房。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。因開發(fā)商延遲交付房產(chǎn)，（一般為延期交付60日，延遲（超過一年未辦初始登記）。辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，購(gòu)房者可以要求退房。非因雙方責(zé)任導(dǎo)致貸款不能。商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款。

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• 問 ??交著房貸能退房嗎？可不可以退房？
  答

  不可以退房。買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。由于購(gòu)房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還買家。買家申請(qǐng)的銀行貸款，也是購(gòu)房款的一部分，也應(yīng)一并返還給買家。然后買家再按照貸款合同進(jìn)行提前還款。房貸批下來后再申請(qǐng)退房的話過程比較復(fù)雜。2011年的信貸資金情況可能比預(yù)計(jì)的還要糟糕。據(jù)調(diào)查顯示，成都、樂山、武漢等多地的銀行都暫停了房貸業(yè)務(wù)，不再放款。京城銀行雖然信貸比較緊張，但尚未停止放貸。在成都，有銀行已經(jīng)明確表示停辦個(gè)人房貸按揭業(yè)務(wù)，而也有銀行則言辭含糊，僅表示說有可能不能放款。而在武漢市，多家都明確表示停辦個(gè)人房貸按揭業(yè)務(wù)，而部分雖然還在辦理房貸業(yè)務(wù)，但是也只支持合作樓盤的申請(qǐng)。

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• 問 房子水質(zhì)不好供暖不好能退房嗎？新買的房子入住后有噪音.是不是可以要求退房賠償呢?
  答

  法院拍賣的房子能買，但是要注意以下幾類風(fēng)險(xiǎn)，如果風(fēng)險(xiǎn)過大，建議謹(jǐn)慎決定是否參與競(jìng)買。注意的問題:一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定因?yàn)殚_發(fā)商在樓盤開發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國(guó)土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房產(chǎn)證辦理的信息。二、房屋質(zhì)量沒保障因?yàn)樵诜ㄔ何信馁u機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，對(duì)于房屋存在的其他隱秘或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會(huì)體現(xiàn)。三、法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn)《民事訴訟法》規(guī)定“執(zhí)行完畢后，據(jù)以執(zhí)行的判決、裁定和其他法律文書確有錯(cuò)誤，被人民法院撤銷的，對(duì)已被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)作出裁定，責(zé)令取得財(cái)產(chǎn)的人返還；拒不返還的，強(qiáng)制執(zhí)行?！蓖卣官Y料：買房子需要的手續(xù)費(fèi)主要有以下幾種:1、測(cè)繪費(fèi):測(cè)繪費(fèi)按各區(qū)的具體情況定，如:普通住房是1.36元/平方，商業(yè)房2.04元/平方，生產(chǎn)車間2.72元/平方。2、評(píng)估費(fèi):100萬(wàn)元內(nèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng));100萬(wàn)元外0.3%(評(píng)估額,允許浮動(dòng))。

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