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• 155****1500

  甲方（賣方）未按本合同第四條約定期限交接房地產的，甲、乙雙方同意按下列第 款內容處理。該條共有三款內容可供選擇，其中第一款是繼續(xù)履行合同，此款基本不選擇。第二款是超過一定時間，乙方有權解除合同。第三款是空白，由雙方協(xié)商確定。實踐中，雙方通常選擇第二款或自行擬定第三款，均約定在超過一定期限時，乙方有權行使合同解除權。

  查看全文↓ 2013-01-08 16:12:33

相關問題

• 問 ??商品房買賣合同約定逾期交房不退房？合同約定不退房可不可以起訴退房??？
  答

  開發(fā)商逾期交房，又不愿意退房，在經過催告后三個月內仍然沒有交房的，購房人可以向法院提起訴訟，要求法院判決解除雙方的房屋買賣合同，同時判決開發(fā)商返還購房款，按照合同的約定賠償損失。《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

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• 問 ??合同約定不退房可以起訴退房嗎？合同約定年限期限內退房可不可以直接退房？
  答

  1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。2.開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。4.開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）。5.開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。6.不能或不能按期辦理產權過戶的。7.購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。8.合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調未果再選擇訴訟或仲裁。如果業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。（法定退房條件是以上八種退房條件中任一種）對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業(yè)主應先找開發(fā)商協(xié)調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。

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• 問 ??房子水質不好供暖不好能退房嗎？可不可以解除合同？
  答

  依據(jù)《中華人民共和國合同法》97條、合同解除后，尚未履行的終止履行，已經履行的當事人可以根據(jù)履行情況和合同的性質，要求對方恢復原狀、采取補救措施并有權要求賠償損失233條、因租賃物影響或者危及承租人健康或者安全的，即便承租人在訂立合同之前已經知道租賃物不符合相關質量標準，也可以隨時解除租賃合同綜上所述，租賃物為房子，但是供水設施屬于租賃物的附屬物，供水質量直接影響承租人健康。在水質無法改善 以達到國家標準的情形之下承租人可以隨時依法解除租賃合同 不承擔違約責任對租賃合同中尚未履行的部分，承租人可以要求退還租金。

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• 問 **已付 合同修改 可以退房嗎？交了**沒簽合同可不可以退房？
  答

  可以退房！但是定金無法退。簽的是認購協(xié)議書，建設部明文規(guī)定不準簽訂除買賣合同之外的任何協(xié)議、該協(xié)議違法，不受法律保護。

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• 問 買房子交了**,合同沒簽可不可以退房?
  答

  可以退房！但是定金無法退。簽的是認購協(xié)議書，建設部明文規(guī)定不準簽訂除買賣合同之外的任何協(xié)議、該協(xié)議違法，不受法律保護。

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