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• 141****6183

  有的地方有兩證，有的地方是兩證合一了，所以只有房產(chǎn)證也是可以交易的，沒有風(fēng)險(xiǎn)。
  抵押就是房東把房子抵押給銀行套現(xiàn)了，需要把抵押解除，才能交易過戶，不接除抵押不能過戶。
  查封就是房東有經(jīng)濟(jì)糾紛，被人告了，法院把他的房子查封了，查封狀態(tài)下的房子也不能交易過戶

  查看全文↓ 2019-09-23 15:55:02
• 154****8103

  1.房屋適合自己的需要。
  2.在賣方有權(quán)利的情況下簽訂《房屋買賣協(xié)議》，到有關(guān)部門辦理報(bào)批手續(xù)使買賣合同生效。
  3.待房產(chǎn)證批下來時(shí)辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-23 15:54:55
• 153****9911

  有房產(chǎn)證（或者加上土地證）
  沒有抵押，查封，糾紛等等
  配偶及家屬同意出售
  是否滿五年不是必要條件，只是滿五年免交營業(yè)稅和個(gè)人所得稅
  房子能正常交易，過戶，買方有資格買房就可以買。

  查看全文↓ 2019-09-23 15:54:43

相關(guān)問題

• 問 漯河安置房可以先住五年再買嗎？各位能否幫我想想？
  答

  你知道安置房為什么要規(guī)定五年后才可以交易過戶嗎？就是防止出現(xiàn)安置房買賣炒作行為，但是這樣并不影響你們買賣合同的效力，因?yàn)橘I賣安置房所簽訂的房屋買賣協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，協(xié)議合法有效，對(duì)雙方均有法律約束力。但是，如果發(fā)生糾紛，根據(jù)國家法律規(guī)定，國家政策拆遷房5年不能買賣，到時(shí)對(duì)方不過戶給你的話，你們估計(jì)就要到法院打官司，到時(shí)怎么判決，很大程度要以五年后的情況而定，雙方舉證的情況，當(dāng)事人是否存在故意，明知不可買而買之，明知不可賣而賣之，所以風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大。建議，你們不要現(xiàn)在簽定買賣合同，可以先租住，并另外簽個(gè)五年后過戶的協(xié)議合同，約定價(jià)格，并公證登記。（這個(gè)方法我還沒詳細(xì)咨詢過專業(yè)人士，但我覺得比當(dāng)下就買會(huì)合理很多）

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• 問 安置房能**空間大嗎？本人想入手安置房，請(qǐng)各位指教是什么情況？
  答

  價(jià)格肯定不貴，不過3年后交房的你的留幾萬元房款作為押金，等過戶后在給。

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• 問 安置房能寫子女名字嗎？需要簽字的嗎？各位能否幫我想想？
  答

  您好，可以。在安置補(bǔ)償協(xié)議上邊關(guān)于房產(chǎn)所有人的名字，只要在房產(chǎn)證下發(fā)之前，房管局備案房屋的所有人為子女即可。

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• 問 有房產(chǎn)證戶口沒在有安置房嗎？各位能否幫我想想？
  答

  房屋拆遷的基本程序如下：1、拆遷調(diào)查和項(xiàng)目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織；2、拆遷管理部門對(duì)申領(lǐng)單位所申報(bào)的材料進(jìn)行審核。提交申報(bào)的材料有：①建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附紅線圖）；③國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；④拆遷資金；⑤拆遷計(jì)劃和安置方案；3、拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時(shí)發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動(dòng)拆遷工作；4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；5、入戶調(diào)查（評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估調(diào)查，實(shí)施單位進(jìn)行附屬物、裝潢的調(diào)查）；6、評(píng)估結(jié)果公示；7、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告；8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（獎(jiǎng)金期開始）；9、搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補(bǔ)償款；10、拆除房屋。

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• 問 那有售安置房嗎？如果有售能靠譜嗎？各位能否幫我想想？
  答

  拆遷安置房的買賣風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，造成買方無法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。3、賣方將房屋賣一個(gè)買家之后，有可能會(huì)再賣給其它人，這樣買方就會(huì)無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。4、房屋如果**較多，賣方可能會(huì)反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買方處于無保護(hù)狀態(tài)。

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