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• 156****9691

  1、產(chǎn)權(quán)的自我擁有
  吸引大眾漂洋過海的彰顯購買力熱情的主要原因之一就是產(chǎn)權(quán)歸屬問題，在海外購房基本上沒有公攤面積這一說，產(chǎn)權(quán)歸屬永久屬于個(gè)人。許多大人出于為孩子的后來考慮，都愿意選擇去國(guó)外購房，希望能夠子孫留一份基業(yè)。而且有些海外房產(chǎn)的裝修是十分細(xì)致的，基本上實(shí)現(xiàn)了拎包入住，非常的方便。
  2、價(jià)格相對(duì)低廉
  中國(guó)的房?jī)r(jià)我們都不用看，基本每年都是漲漲漲，穩(wěn)中帶漲?，F(xiàn)在的工薪階層苦苦累累幾年光景，甚至連一所好的樓盤**都付不起，這樣更別說孩子的將來了。
  但是海外購房相對(duì)于中國(guó)價(jià)格較為低廉，也沒有炒房團(tuán)惡意抬高房?jī)r(jià)現(xiàn)象，并且有的國(guó)家政府是會(huì)對(duì)購房者給予一定的財(cái)政補(bǔ)貼的，若是將來孩子入了外國(guó)國(guó)籍，國(guó)家甚至?xí)B(yǎng)你一輩子，所以這也是許多工薪階層想要去海外購房的原因，生活成本低廉，生活質(zhì)量又大幅提高。
  風(fēng)險(xiǎn)：
  1、政策風(fēng)險(xiǎn)
  各國(guó)對(duì)海外置業(yè)態(tài)度略有差別，有些市場(chǎng)體量不大的國(guó)家，比較容易受到大量海外資金涌入的影響，可能會(huì)有政策出臺(tái)，但大部分國(guó)家并無限制型的政策。對(duì)于政策風(fēng)險(xiǎn)，相對(duì)比較好判斷避險(xiǎn)，對(duì)于市場(chǎng)過度火爆的狀況，往往預(yù)示著新政策出臺(tái)的可能性增高。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:37:42
• 152****0106

  第一，選擇海外置業(yè)是為了資產(chǎn)配置，分散風(fēng)險(xiǎn)。雞蛋不放在一個(gè)籃子里。
  第二，由于人民幣的貶值，將一部分資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到國(guó)外更加安全和放心。
  第三，永久產(chǎn)權(quán)，無遺產(chǎn)稅。
  第四，**僅需10%，且不直接打到開發(fā)商賬戶，而是打到開發(fā)商律師的信托賬戶。在澳洲（1）必須是持牌專業(yè)的房產(chǎn)律師（2）該律師所在的律所會(huì)交一筆保障金給律師協(xié)會(huì)，以保證萬一出現(xiàn)任何問題時(shí)，可以先把錢墊付給客人（3）澳洲的律師是非常講究誠(chéng)信的，否則他們會(huì)面臨7年左右的判刑
  機(jī)遇：
  （1）有**空間。國(guó)外房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲，不像中國(guó)現(xiàn)在是房產(chǎn)泡沫。
  （2）租金回報(bào)率比上海高出4個(gè)點(diǎn)左右
  （3）是移民的一個(gè)加分條件
  （4）目前從各類政策及經(jīng)濟(jì)情況來說，包括連國(guó)民公公都非常看好澳洲
  風(fēng)險(xiǎn)：
  我個(gè)人認(rèn)為唯一的風(fēng)險(xiǎn)就是房子漲的少或者不漲。但是無論如何，你的房子就在那里，資產(chǎn)是安全的。分散了風(fēng)險(xiǎn)。完成了資產(chǎn)配置。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:37:38
• 142****5141

  美國(guó)的貸款種類眾多，在選擇貸款時(shí)，可以從以下三方面考慮，綜合選擇出一個(gè)**適合自己的貸款方式。
  
  1. 貸款利率：固定利率 vs 浮動(dòng)利率
  
  固定利率貸款在整個(gè)還款周期中利率保持不變，故而每個(gè)月的還款額固定。一般性固定利率貸款（conventional fixed-rate loans）的利率和規(guī)定的房屋保險(xiǎn)一般較低，一般貸款周期為30年，貸款整個(gè)周期內(nèi)的可預(yù)測(cè)性強(qiáng)。申請(qǐng)者需要有穩(wěn)定良好的歷史信用記錄，并且**不低于房?jī)r(jià)的5%。固定利率貸款一般適用于準(zhǔn)備長(zhǎng)期居住或持有該房產(chǎn)的人。
  
  浮動(dòng)利率貸款（adjustable rate mortgage, ARM）在整個(gè)還款周期中的各個(gè)預(yù)定時(shí)間段利率會(huì)改變，故而每個(gè)時(shí)間段內(nèi)每個(gè)月的還款額會(huì)浮動(dòng)，貸款整個(gè)周期內(nèi)的可預(yù)測(cè)性差。一般的浮動(dòng)利率貸款在開始幾年的利率是固定的并且利率一般比固定利率低，而后利率浮動(dòng)，但兩個(gè)相鄰時(shí)間段的利率浮動(dòng)有一定上限。申請(qǐng)者同樣需要有穩(wěn)定良好的歷史信用記錄，并且**不低于房?jī)r(jià)的5%。如果只打算短期居住或持有房產(chǎn)，可以考慮短期利率很低的浮動(dòng)利率貸款，并可以在利率開始浮動(dòng)后出售房產(chǎn)，但有房產(chǎn)貶值、利率大幅上浮且無法出售房產(chǎn)而需要承擔(dān)高額利息的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  2. 放款機(jī)構(gòu)：政府貸款 vs 一般貸款
  
  政府貸款是由政府放款的貸款，如聯(lián)邦住房管理局貸款（FHA home loan）就是由聯(lián)邦政府住房管理局發(fā)放的購房貸款。FHA住房貸款**只需3.5%，相比于一般貸款，F(xiàn)HA住房貸款對(duì)申請(qǐng)者的信用積分、負(fù)債收入比要求更低，貸款申請(qǐng)更容易獲批并且申請(qǐng)過程更簡(jiǎn)單，但需要支付較高的貸款保險(xiǎn)。
  
  一般貸款是指放款機(jī)構(gòu)不是政府的貸款，需要交的貸款保險(xiǎn)（PMI）較低，一般為每月$60-$90，但如果**超過房?jī)r(jià)的20%，則一般不需要繳納貸款保險(xiǎn)。盡管一般貸款的PMI相比于FHA貸款繳納的保險(xiǎn)要低，但一般貸款需要的**比FHA貸款更高。
  
  3．貸款金額：中小額貸款 vs 大額貸款
  
  普通貸款：普通貸款（conforming loan）是符合Fannie Mae或Freddie Mac這兩家政府管控的企業(yè)要求的貸款。兩家公司進(jìn)行住房抵押貸款證券化（mortgage-backed securitization，MBS），要求貸款額不能過大，一般在$41.7萬以下。
  
  大額貸款：大額貸款（jumbo loan）是貸款額較大的貸款，一般在$41.7萬或$62.55萬以上，但不同州和不同銀行要求不同。相比于普通貸款，大額貸款將無法出售成為MBS，放款機(jī)構(gòu)將承擔(dān)更大風(fēng)險(xiǎn)，所以對(duì)申請(qǐng)者的信用歷史、負(fù)債收入比等有更高的要求。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:37:33

相關(guān)問題

• 問 中國(guó)人在美國(guó)購房風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？
  答

  如今中國(guó)人外國(guó)購房已民經(jīng)成為不可逆轉(zhuǎn)的潮流，而美國(guó)房產(chǎn)資源的優(yōu)勢(shì)及美國(guó)人文環(huán)境和自然環(huán)境的吸引，讓美國(guó)買房更具吸引力。然而，凡事都有兩面，我們?cè)趯?duì)美國(guó)買房置業(yè)的好處感到欣喜的同時(shí)，也不能忽視美國(guó)投資置業(yè)的劣勢(shì)，下面了解赴美置業(yè)的優(yōu)劣，以及如何應(yīng)對(duì)到美國(guó)買房過程中遇到的問題。一、中國(guó)人到美國(guó)買房置業(yè)投資有哪些好處？近年來，國(guó)內(nèi)已經(jīng)有不少成功人士赴美買房。還有很多不知名卻很有錢的富豪們也愛上了美國(guó)房產(chǎn)投資。因?yàn)樗麄兛吹?，美?guó)的房市是一項(xiàng)穩(wěn)定和充滿潛在豐厚回報(bào)的投資市場(chǎng)。優(yōu)勢(shì)1 美國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)為私有制，永久產(chǎn)權(quán)中美房產(chǎn)**本質(zhì)的區(qū)別在于房屋產(chǎn)權(quán)和擁有方式。中國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)是公有制，買了房子之后**多有70年的使用權(quán)。而美國(guó)房產(chǎn)實(shí)行私有制，并且是永久產(chǎn)權(quán)。一經(jīng)購買，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永遠(yuǎn)屬于自己。優(yōu)勢(shì)2 美國(guó)房子價(jià)格不高，甚至低于中國(guó)現(xiàn)今，美國(guó)所有房屋的平均中間價(jià)格為16.3萬美元，也就是說，有一半的房產(chǎn)低于97.8萬人民幣。這個(gè)價(jià)格在中國(guó)很多城市來講都顯得那樣平易近人。用同樣的價(jià)格，在美國(guó)買到房子可以比中國(guó)大三倍以上?；蛘哒f，用買中國(guó)房子三分之一的價(jià)格就可以在美國(guó)同等區(qū)域買房一套大房子。優(yōu)勢(shì)3 美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)處于投資的**佳時(shí)機(jī)從美國(guó)幾十年的房市來看，美國(guó)房?jī)r(jià)呈周期性變化，差不多每10-12年一個(gè)周期。經(jīng)過了2006年一直到2012年初的樓市回跌, 美國(guó)己經(jīng)走5年到6年的房?jī)r(jià)下降期，懂得投資的人都可以看出，未來差不多5~6年美國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)穩(wěn)定上漲，美國(guó)房產(chǎn)正值**佳投資時(shí)機(jī)！優(yōu)勢(shì)4 美國(guó)房產(chǎn)政策完善，法律環(huán)境健全，房屋產(chǎn)權(quán)受保障美國(guó)的房地產(chǎn)法律經(jīng)過了幾十年的發(fā)展和完善，逐漸形成了相對(duì)完善和成熟的房產(chǎn)法律制度和市場(chǎng)。比如美國(guó)的房產(chǎn)信息是公開的，購房者可以去政府網(wǎng)站查看意向房產(chǎn)的全部詳細(xì)信息。所有的交易信息， 包括實(shí)際價(jià)格、稅額、交易日期、交易情況，都必須明確地呈報(bào)，這就有效的避免了炒房現(xiàn)象的發(fā)生。此外，美國(guó)政府會(huì)保護(hù)房屋擁有者的產(chǎn)權(quán)，并保障房產(chǎn)交易中買賣上方的權(quán)益，比較公平公正公開。優(yōu)勢(shì)5 美國(guó)房產(chǎn)可以獲得較高的租金回報(bào)率以出租和投資美國(guó)房產(chǎn)為目的會(huì)有穩(wěn)定的房產(chǎn)增值效益和獲得較高的租金回報(bào)。優(yōu)勢(shì)6 美國(guó)有多種房產(chǎn)類型，可以依據(jù)投資目的自如選擇美國(guó)房產(chǎn)類型分為：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、公寓、多戶住宅。每種房型會(huì)分布在不同的地區(qū)或城市，并匹配不同的投資目的。如投資、留學(xué)、養(yǎng)老買房都有比較適合的幾類主要的房產(chǎn)類型。二、中國(guó)人在美國(guó)投資置業(yè)的劣勢(shì)及應(yīng)對(duì)指南下面我們?cè)賮砜纯粗袊?guó)人投資美國(guó)房產(chǎn)有哪些劣勢(shì)，以及如何應(yīng)對(duì)。劣勢(shì)1 中國(guó)人投資美國(guó)房產(chǎn)具有一定的匯率投資美國(guó)房產(chǎn)必定面臨中美兩國(guó)貨幣的匯率風(fēng)險(xiǎn)，要避免的話，需要對(duì)匯率實(shí)時(shí)關(guān)注，盡量不要在稅率起伏較大的時(shí)候進(jìn)行投資。劣勢(shì)2 中國(guó)人到美國(guó)貸款買房需承擔(dān)較高的貸款利率中國(guó)人持簽證到美國(guó)貸款買房，或者說以外國(guó)人的身份在美國(guó)貸款，貸款利率會(huì)比美國(guó)當(dāng)?shù)厝艘撸瑫?huì)在5%甚至更高。劣勢(shì)3 美國(guó)的房產(chǎn)稅政策和其購房稅費(fèi)比較復(fù)雜美國(guó)有50個(gè)州，各個(gè)州的稅費(fèi)都有所不同，不同的州房產(chǎn)稅可能會(huì)相差5%!在美國(guó)買房，除了房產(chǎn)稅外，還要繳納物業(yè)稅，購買房屋保險(xiǎn)等。劣勢(shì)4 中國(guó)人對(duì)美國(guó)房產(chǎn)交易知識(shí)缺乏這個(gè)去初次到美國(guó)買房的人都會(huì)遇到的問題，其實(shí)不是很難解決，要在網(wǎng)上多了解到美國(guó)買房的交易流程和房產(chǎn)知識(shí)。**重要是找一個(gè)在美國(guó)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

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• 問 中國(guó)人在美國(guó)購房條件是什么？
  答

  中國(guó)人在美國(guó)購房需要委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，不需要本人一定到場(chǎng)。一般來說，美國(guó)房地產(chǎn)買賣是通過政府注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行服務(wù)和交易，由中介公司如地產(chǎn)律師行或定金托管中介公司在產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚之后進(jìn)行過戶，**后經(jīng)由過戶公司(后者)在管產(chǎn)權(quán)登記的當(dāng)?shù)卣块T登記產(chǎn)權(quán)過戶及地契為完成。在美國(guó)看房、選房的過程中，買主如果能親自選擇是**好的。如果買家不到現(xiàn)場(chǎng)，也可以通過以下方式也可以不到現(xiàn)場(chǎng)就可以買房：1. 買房人委托當(dāng)?shù)嘏笥芽捶?，從所給的資訊、圖片等資料中作出判斷，選定房子；選定房屋后，后續(xù)的流程可以委托給經(jīng)紀(jì)公司完成；2. 買家委托經(jīng)紀(jì)公司，由委托公司執(zhí)行購房全過程。所有與購房相關(guān)的文件由經(jīng)紀(jì)人協(xié)助，通過網(wǎng)上簽字的方式或用快遞的方式郵寄給買家簽字。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??中國(guó)人在美國(guó)購房需要哪些條件呢？
  答

  1、外籍人士(機(jī)構(gòu))購買房屋(如商品房、存量房等)申請(qǐng)房屋登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文姓名(名稱)；證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本(需公證)；2、證明文件中的中文姓名(名稱)應(yīng)當(dāng)與國(guó)安局登記證明的中文姓名(名稱)一致。3、居住在與我國(guó)有外交關(guān)系國(guó)家的華僑、外籍華人、外國(guó)人提供的當(dāng)?shù)毓C人出具的公證文書，須經(jīng)該國(guó)外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國(guó)駐該國(guó)使(領(lǐng))館認(rèn)證。

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• 問 中國(guó)人在美國(guó)購房需要什么條件呢？
  答

  中國(guó)人在美國(guó)買房需要的證件和資料如果本人親自前往購買，只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權(quán)委托書（Power of Attorney），該授權(quán)委托書需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書，可以動(dòng)用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??中國(guó)人在美國(guó)購房條件是哪些？
  答

  中國(guó)人在美國(guó)買房需要的證件和資料如果本人親自前往購買，只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權(quán)委托書（Power of Attorney），該授權(quán)委托書需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書，可以動(dòng)用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。

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