已有3個回答

• 131****5699

  中國人在美國買房需要的證件和資料
  如果本人親自前往購買，只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權(quán)委托書（Power of Attorney），該授權(quán)委托書需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書，可以動用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:16:53
• 146****0340

  1、外籍人士(機構(gòu))購買房屋(如商品房、存量房等)申請房屋登記時，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文姓名(名稱)；證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本(需公證)；
  2、證明文件中的中文姓名(名稱)應(yīng)當(dāng)與國安局登記證明的中文姓名(名稱)一致。
  3、居住在與我國有外交關(guān)系國家的華僑、外籍華人、外國人提供的當(dāng)?shù)毓C人出具的公證文書，須經(jīng)該國外交部或其授權(quán)的機構(gòu)和中國駐該國使(領(lǐng))館認(rèn)證。

  查看全文↓ 2019-08-23 01:16:46
• 152****2648

  1. 預(yù)審貸款資格：
  
  1) 購買人與合伙購買人姓名
  
  2) 現(xiàn)住地址
  
  3) 每年家庭收入證明
  
  4) 每月家庭負(fù)債支出
  
  主要用于衡量家庭負(fù)債收入比例，預(yù)測可貸款的種類和額度。衡量后貸款機構(gòu)將發(fā)布預(yù)審貸款資格信，可交給房產(chǎn)中介機構(gòu)以便開始進(jìn)行后面的購房步驟。
  
  2. 填寫貸款申請：（以下為必須信息，不同貸款機構(gòu)可能要求其他信息）
  
  1) 居住歷史
  
  · 過去兩年的住房地址
  
  2) 過去兩年的房東姓名與住房地址
  
  3) 個人資產(chǎn)
  
  · 銀行賬戶信息，包括近期所有儲蓄賬戶和活期帳戶
  
  · 其他資產(chǎn)信息，如近期股票、基金等打算用來支付**的證券信息
  
  4) 現(xiàn)有房產(chǎn)信息
  
  · 包括地址，房產(chǎn)現(xiàn)在的市場價格，房產(chǎn)貸款機構(gòu)名字、地址、貸款賬號、剩余貸款額和月供額
  
  5) 工作及收入歷史
  
  · 薪津支票或收據(jù)，需為過去30天內(nèi)開具且可以顯示年初至今的收入
  
  · 過去兩年的W-2或I-9納稅申報表，由雇主開具
  
  6) 個人負(fù)債
  
  · 任何其他未在銀行信用報告中的每月負(fù)債信息（包括汽車貸款、學(xué)生貸款、信用卡負(fù)債等），需呈現(xiàn)債權(quán)人姓名、地址、賬號、**低月供、每項賬賬號的未還錢款
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 01:16:39

相關(guān)問題

• 問 ??中國人在美國購房需要哪些條件呢？
  答

  1、外籍人士(機構(gòu))購買房屋(如商品房、存量房等)申請房屋登記時，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文姓名(名稱)；證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本(需公證)；2、證明文件中的中文姓名(名稱)應(yīng)當(dāng)與國安局登記證明的中文姓名(名稱)一致。3、居住在與我國有外交關(guān)系國家的華僑、外籍華人、外國人提供的當(dāng)?shù)毓C人出具的公證文書，須經(jīng)該國外交部或其授權(quán)的機構(gòu)和中國駐該國使(領(lǐng))館認(rèn)證。

  全部3個回答>
• 問 中國人在美國購房條件是什么？
  答

  中國人在美國購房需要委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，不需要本人一定到場。一般來說，美國房地產(chǎn)買賣是通過政府注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行服務(wù)和交易，由中介公司如地產(chǎn)律師行或定金托管中介公司在產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚之后進(jìn)行過戶，**后經(jīng)由過戶公司(后者)在管產(chǎn)權(quán)登記的當(dāng)?shù)卣块T登記產(chǎn)權(quán)過戶及地契為完成。在美國看房、選房的過程中，買主如果能親自選擇是**好的。如果買家不到現(xiàn)場，也可以通過以下方式也可以不到現(xiàn)場就可以買房：1. 買房人委托當(dāng)?shù)嘏笥芽捶?，從所給的資訊、圖片等資料中作出判斷，選定房子；選定房屋后，后續(xù)的流程可以委托給經(jīng)紀(jì)公司完成；2. 買家委托經(jīng)紀(jì)公司，由委托公司執(zhí)行購房全過程。所有與購房相關(guān)的文件由經(jīng)紀(jì)人協(xié)助，通過網(wǎng)上簽字的方式或用快遞的方式郵寄給買家簽字。

  全部3個回答>
• 問 中國人在美國購房需要什么條件呢？
  答

  中國人在美國買房需要的證件和資料如果本人親自前往購買，只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權(quán)委托書（Power of Attorney），該授權(quán)委托書需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書，可以動用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 中國人在美國購房風(fēng)險有哪些呢？
  答

  如今中國人外國購房已民經(jīng)成為不可逆轉(zhuǎn)的潮流，而美國房產(chǎn)資源的優(yōu)勢及美國人文環(huán)境和自然環(huán)境的吸引，讓美國買房更具吸引力。然而，凡事都有兩面，我們在對美國買房置業(yè)的好處感到欣喜的同時，也不能忽視美國投資置業(yè)的劣勢，下面了解赴美置業(yè)的優(yōu)劣，以及如何應(yīng)對到美國買房過程中遇到的問題。一、中國人到美國買房置業(yè)投資有哪些好處？近年來，國內(nèi)已經(jīng)有不少成功人士赴美買房。還有很多不知名卻很有錢的富豪們也愛上了美國房產(chǎn)投資。因為他們看到，美國的房市是一項穩(wěn)定和充滿潛在豐厚回報的投資市場。優(yōu)勢1 美國房屋產(chǎn)權(quán)為私有制，永久產(chǎn)權(quán)中美房產(chǎn)**本質(zhì)的區(qū)別在于房屋產(chǎn)權(quán)和擁有方式。中國房屋產(chǎn)權(quán)是公有制，買了房子之后**多有70年的使用權(quán)。而美國房產(chǎn)實行私有制，并且是永久產(chǎn)權(quán)。一經(jīng)購買，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永遠(yuǎn)屬于自己。優(yōu)勢2 美國房子價格不高，甚至低于中國現(xiàn)今，美國所有房屋的平均中間價格為16.3萬美元，也就是說，有一半的房產(chǎn)低于97.8萬人民幣。這個價格在中國很多城市來講都顯得那樣平易近人。用同樣的價格，在美國買到房子可以比中國大三倍以上。或者說，用買中國房子三分之一的價格就可以在美國同等區(qū)域買房一套大房子。優(yōu)勢3 美國房產(chǎn)市場處于投資的**佳時機從美國幾十年的房市來看，美國房價呈周期性變化，差不多每10-12年一個周期。經(jīng)過了2006年一直到2012年初的樓市回跌, 美國己經(jīng)走5年到6年的房價下降期，懂得投資的人都可以看出，未來差不多5~6年美國房價會繼續(xù)穩(wěn)定上漲，美國房產(chǎn)正值**佳投資時機！優(yōu)勢4 美國房產(chǎn)政策完善，法律環(huán)境健全，房屋產(chǎn)權(quán)受保障美國的房地產(chǎn)法律經(jīng)過了幾十年的發(fā)展和完善，逐漸形成了相對完善和成熟的房產(chǎn)法律制度和市場。比如美國的房產(chǎn)信息是公開的，購房者可以去政府網(wǎng)站查看意向房產(chǎn)的全部詳細(xì)信息。所有的交易信息， 包括實際價格、稅額、交易日期、交易情況，都必須明確地呈報，這就有效的避免了炒房現(xiàn)象的發(fā)生。此外，美國政府會保護(hù)房屋擁有者的產(chǎn)權(quán)，并保障房產(chǎn)交易中買賣上方的權(quán)益，比較公平公正公開。優(yōu)勢5 美國房產(chǎn)可以獲得較高的租金回報率以出租和投資美國房產(chǎn)為目的會有穩(wěn)定的房產(chǎn)增值效益和獲得較高的租金回報。優(yōu)勢6 美國有多種房產(chǎn)類型，可以依據(jù)投資目的自如選擇美國房產(chǎn)類型分為：獨棟別墅、聯(lián)排別墅、公寓、多戶住宅。每種房型會分布在不同的地區(qū)或城市，并匹配不同的投資目的。如投資、留學(xué)、養(yǎng)老買房都有比較適合的幾類主要的房產(chǎn)類型。二、中國人在美國投資置業(yè)的劣勢及應(yīng)對指南下面我們再來看看中國人投資美國房產(chǎn)有哪些劣勢，以及如何應(yīng)對。劣勢1 中國人投資美國房產(chǎn)具有一定的匯率投資美國房產(chǎn)必定面臨中美兩國貨幣的匯率風(fēng)險，要避免的話，需要對匯率實時關(guān)注，盡量不要在稅率起伏較大的時候進(jìn)行投資。劣勢2 中國人到美國貸款買房需承擔(dān)較高的貸款利率中國人持簽證到美國貸款買房，或者說以外國人的身份在美國貸款，貸款利率會比美國當(dāng)?shù)厝艘撸瑫?%甚至更高。劣勢3 美國的房產(chǎn)稅政策和其購房稅費比較復(fù)雜美國有50個州，各個州的稅費都有所不同，不同的州房產(chǎn)稅可能會相差5%!在美國買房，除了房產(chǎn)稅外，還要繳納物業(yè)稅，購買房屋保險等。劣勢4 中國人對美國房產(chǎn)交易知識缺乏這個去初次到美國買房的人都會遇到的問題，其實不是很難解決，要在網(wǎng)上多了解到美國買房的交易流程和房產(chǎn)知識。**重要是找一個在美國的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

  全部3個回答>
• 問 ??中國人在美國買房可以貸款嗎?中國人在美國貸款買房需要滿足什么條件?
  答

  1. 貸款利率：固定利率 vs 浮動利率固定利率貸款在整個還款周期中利率保持不變，故而每個月的還款額固定。一般性固定利率貸款（conventional fixed-rate loans）的利率和規(guī)定的房屋保險一般較低，一般貸款周期為30年，貸款整個周期內(nèi)的可預(yù)測性強。申請者需要有穩(wěn)定良好的歷史信用記錄，并且**不低于房價的5%。固定利率貸款一般適用于準(zhǔn)備長期居住或持有該房產(chǎn)的人。浮動利率貸款（adjustable rate mortgage, ARM）在整個還款周期中的各個預(yù)定時間段利率會改變，故而每個時間段內(nèi)每個月的還款額會浮動，貸款整個周期內(nèi)的可預(yù)測性差。一般的浮動利率貸款在開始幾年的利率是固定的并且利率一般比固定利率低，而后利率浮動，但兩個相鄰時間段的利率浮動有一定上限。申請者同樣需要有穩(wěn)定良好的歷史信用記錄，并且**不低于房價的5%。如果只打算短期居住或持有房產(chǎn)，可以考慮短期利率很低的浮動利率貸款，并可以在利率開始浮動后出售房產(chǎn)，但有房產(chǎn)貶值、利率大幅上浮且無法出售房產(chǎn)而需要承擔(dān)高額利息的風(fēng)險。2. 放款機構(gòu)：政府貸款 vs 一般貸款政府貸款是由政府放款的貸款，如聯(lián)邦住房管理局貸款（FHA home loan）就是由聯(lián)邦政府住房管理局發(fā)放的購房貸款。FHA住房貸款**只需3.5%，相比于一般貸款，F(xiàn)HA住房貸款對申請者的信用積分、負(fù)債收入比要求更低，貸款申請更容易獲批并且申請過程更簡單，但需要支付較高的貸款保險。一般貸款是指放款機構(gòu)不是政府的貸款，需要交的貸款保險（PMI）較低，一般為每月$60-$90，但如果**超過房價的20%，則一般不需要繳納貸款保險。盡管一般貸款的PMI相比于FHA貸款繳納的保險要低，但一般貸款需要的**比FHA貸款更高。3．貸款金額：中小額貸款 vs 大額貸款普通貸款：普通貸款（conforming loan）是符合Fannie Mae或Freddie Mac這兩家政府管控的企業(yè)要求的貸款。兩家公司進(jìn)行住房抵押貸款證券化（mortgage-backed securitization，MBS），要求貸款額不能過大，一般在$41.7萬以下。大額貸款：大額貸款（jumbo loan）是貸款額較大的貸款，一般在$41.7萬或$62.55萬以上，但不同州和不同銀行要求不同。相比于普通貸款，大額貸款將無法出售成為MBS，放款機構(gòu)將承擔(dān)更大風(fēng)險，所以對申請者的信用歷史、負(fù)債收入比等有更高的要求。

  全部3個回答>