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• 157****9916

  1、外籍人士(機(jī)構(gòu))購(gòu)買(mǎi)房屋(如商品房、存量房等)申請(qǐng)房屋登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文姓名(名稱(chēng))；證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本(需公證)；
  2、證明文件中的中文姓名(名稱(chēng))應(yīng)當(dāng)與國(guó)安局登記證明的中文姓名(名稱(chēng))一致。
  3、居住在與我國(guó)有外交關(guān)系國(guó)家的華僑、外籍華人、外國(guó)人提供的當(dāng)?shù)毓C人出具的公證文書(shū)，須經(jīng)該國(guó)外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國(guó)駐該國(guó)使(領(lǐng))館認(rèn)證。

  查看全文↓ 2019-08-24 22:55:47
• 144****7206

  美國(guó)針對(duì)房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有太多限制，至于中國(guó)人沒(méi)有綠卡亦可購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)自由開(kāi)放，各州政府幾乎都沒(méi)有設(shè)置類(lèi)似于"購(gòu)房指標(biāo)"的數(shù)據(jù)。所以中國(guó)人想要在美國(guó)買(mǎi)房只要準(zhǔn)備好大量金錢(qián)和尋找一個(gè)合適的地產(chǎn)中介商就"萬(wàn)事大吉"了。
  在美國(guó)投資買(mǎi)房要注意一些基本規(guī)定：
  買(mǎi)房不能投資移民：外國(guó)人可以在美國(guó)投資買(mǎi)房，但不能借此獲得美國(guó)身份。
  有產(chǎn)權(quán)和有居住權(quán)不同：在美國(guó)可以買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)或是有居住權(quán)的房屋，有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買(mǎi)賣(mài)和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過(guò)物業(yè)居委會(huì)，價(jià)格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。
  簽約7天內(nèi)可退房：買(mǎi)方在這7天里可自己花300美金請(qǐng)專(zhuān)門(mén)檢查房屋質(zhì)量的公司對(duì)房屋進(jìn)行檢查，若發(fā)現(xiàn)不可接受的質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)主可以單方面中止合同，拿回定金。如果已簽約付款，但是買(mǎi)主對(duì)房子不滿(mǎn)意，或發(fā)現(xiàn)有更喜歡的房子，在7天內(nèi)還可以隨時(shí)退房。但這300美金的檢查費(fèi)是不退的。經(jīng)濟(jì)人的費(fèi)用由賣(mài)方支付，一般在2.5%-3%。

  查看全文↓ 2019-08-24 22:55:41
• 145****9133

  中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房需要委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，不需要本人一定到場(chǎng)。一般來(lái)說(shuō)，美國(guó)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是通過(guò)政府注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行服務(wù)和交易，由中介公司如地產(chǎn)律師行或定金托管中介公司在產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚之后進(jìn)行過(guò)戶(hù)，**后經(jīng)由過(guò)戶(hù)公司(后者)在管產(chǎn)權(quán)登記的當(dāng)?shù)卣块T(mén)登記產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及地契為完成。
  在美國(guó)看房、選房的過(guò)程中，買(mǎi)主如果能親自選擇是**好的。如果買(mǎi)家不到現(xiàn)場(chǎng)，也可以通過(guò)以下方式也可以不到現(xiàn)場(chǎng)就可以買(mǎi)房：
  1. 買(mǎi)房人委托當(dāng)?shù)嘏笥芽捶浚瑥乃o的資訊、圖片等資料中作出判斷，選定房子；選定房屋后，后續(xù)的流程可以委托給經(jīng)紀(jì)公司完成；
  2. 買(mǎi)家委托經(jīng)紀(jì)公司，由委托公司執(zhí)行購(gòu)房全過(guò)程。所有與購(gòu)房相關(guān)的文件由經(jīng)紀(jì)人協(xié)助，通過(guò)網(wǎng)上簽字的方式或用快遞的方式郵寄給買(mǎi)家簽字。
  中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房子分為現(xiàn)金購(gòu)房和貸款買(mǎi)房?jī)煞N。
  現(xiàn)金買(mǎi)主需要準(zhǔn)備的文件：
  1. 有效的護(hù)照和簽證；
  2. 準(zhǔn)備好購(gòu)房資金證明（國(guó)內(nèi)銀行中英文版的存款證明）；
  3. 在美國(guó)當(dāng)?shù)劂y行開(kāi)設(shè)的帳號(hào)。
  美國(guó)房產(chǎn)貸款買(mǎi)主還需要準(zhǔn)備的額外文件包括：
  1. 工作證明、工作收入 （單位或街道開(kāi)具證明，交由公證公司翻譯）；
  2. 自付款部份的資金證明（中英文版的銀行存款證明）。

  查看全文↓ 2019-08-24 22:55:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房條件是哪些？
  答

  中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房需要的證件和資料如果本人親自前往購(gòu)買(mǎi)，只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購(gòu)買(mǎi)，需要給受托人寫(xiě)一份授權(quán)委托書(shū)（Power of Attorney），該授權(quán)委托書(shū)需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書(shū)，可以動(dòng)用在委托人名下的銀行帳戶(hù)中的資金支付購(gòu)房款，代簽買(mǎi)房合同等法律文件和代辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) 中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房需要什么條件呢？
  答

  中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房需要的證件和資料如果本人親自前往購(gòu)買(mǎi)，只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購(gòu)買(mǎi)，需要給受托人寫(xiě)一份授權(quán)委托書(shū)（Power of Attorney），該授權(quán)委托書(shū)需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書(shū)，可以動(dòng)用在委托人名下的銀行帳戶(hù)中的資金支付購(gòu)房款，代簽買(mǎi)房合同等法律文件和代辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) 中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房條件是什么？
  答

  中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房需要委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，不需要本人一定到場(chǎng)。一般來(lái)說(shuō)，美國(guó)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是通過(guò)政府注冊(cè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行服務(wù)和交易，由中介公司如地產(chǎn)律師行或定金托管中介公司在產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚之后進(jìn)行過(guò)戶(hù)，**后經(jīng)由過(guò)戶(hù)公司(后者)在管產(chǎn)權(quán)登記的當(dāng)?shù)卣块T(mén)登記產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及地契為完成。在美國(guó)看房、選房的過(guò)程中，買(mǎi)主如果能親自選擇是**好的。如果買(mǎi)家不到現(xiàn)場(chǎng)，也可以通過(guò)以下方式也可以不到現(xiàn)場(chǎng)就可以買(mǎi)房：1. 買(mǎi)房人委托當(dāng)?shù)嘏笥芽捶浚瑥乃o的資訊、圖片等資料中作出判斷，選定房子；選定房屋后，后續(xù)的流程可以委托給經(jīng)紀(jì)公司完成；2. 買(mǎi)家委托經(jīng)紀(jì)公司，由委托公司執(zhí)行購(gòu)房全過(guò)程。所有與購(gòu)房相關(guān)的文件由經(jīng)紀(jì)人協(xié)助，通過(guò)網(wǎng)上簽字的方式或用快遞的方式郵寄給買(mǎi)家簽字。

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• 問(wèn) 中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？
  答

  如今中國(guó)人外國(guó)購(gòu)房已民經(jīng)成為不可逆轉(zhuǎn)的潮流，而美國(guó)房產(chǎn)資源的優(yōu)勢(shì)及美國(guó)人文環(huán)境和自然環(huán)境的吸引，讓美國(guó)買(mǎi)房更具吸引力。然而，凡事都有兩面，我們?cè)趯?duì)美國(guó)買(mǎi)房置業(yè)的好處感到欣喜的同時(shí)，也不能忽視美國(guó)投資置業(yè)的劣勢(shì)，下面了解赴美置業(yè)的優(yōu)劣，以及如何應(yīng)對(duì)到美國(guó)買(mǎi)房過(guò)程中遇到的問(wèn)題。一、中國(guó)人到美國(guó)買(mǎi)房置業(yè)投資有哪些好處？近年來(lái)，國(guó)內(nèi)已經(jīng)有不少成功人士赴美買(mǎi)房。還有很多不知名卻很有錢(qián)的富豪們也愛(ài)上了美國(guó)房產(chǎn)投資。因?yàn)樗麄兛吹?，美?guó)的房市是一項(xiàng)穩(wěn)定和充滿(mǎn)潛在豐厚回報(bào)的投資市場(chǎng)。優(yōu)勢(shì)1 美國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)為私有制，永久產(chǎn)權(quán)中美房產(chǎn)**本質(zhì)的區(qū)別在于房屋產(chǎn)權(quán)和擁有方式。中國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)是公有制，買(mǎi)了房子之后**多有70年的使用權(quán)。而美國(guó)房產(chǎn)實(shí)行私有制，并且是永久產(chǎn)權(quán)。一經(jīng)購(gòu)買(mǎi)，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永遠(yuǎn)屬于自己。優(yōu)勢(shì)2 美國(guó)房子價(jià)格不高，甚至低于中國(guó)現(xiàn)今，美國(guó)所有房屋的平均中間價(jià)格為16.3萬(wàn)美元，也就是說(shuō)，有一半的房產(chǎn)低于97.8萬(wàn)人民幣。這個(gè)價(jià)格在中國(guó)很多城市來(lái)講都顯得那樣平易近人。用同樣的價(jià)格，在美國(guó)買(mǎi)到房子可以比中國(guó)大三倍以上。或者說(shuō)，用買(mǎi)中國(guó)房子三分之一的價(jià)格就可以在美國(guó)同等區(qū)域買(mǎi)房一套大房子。優(yōu)勢(shì)3 美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)處于投資的**佳時(shí)機(jī)從美國(guó)幾十年的房市來(lái)看，美國(guó)房?jī)r(jià)呈周期性變化，差不多每10-12年一個(gè)周期。經(jīng)過(guò)了2006年一直到2012年初的樓市回跌, 美國(guó)己經(jīng)走5年到6年的房?jī)r(jià)下降期，懂得投資的人都可以看出，未來(lái)差不多5~6年美國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)穩(wěn)定上漲，美國(guó)房產(chǎn)正值**佳投資時(shí)機(jī)！優(yōu)勢(shì)4 美國(guó)房產(chǎn)政策完善，法律環(huán)境健全，房屋產(chǎn)權(quán)受保障美國(guó)的房地產(chǎn)法律經(jīng)過(guò)了幾十年的發(fā)展和完善，逐漸形成了相對(duì)完善和成熟的房產(chǎn)法律制度和市場(chǎng)。比如美國(guó)的房產(chǎn)信息是公開(kāi)的，購(gòu)房者可以去政府網(wǎng)站查看意向房產(chǎn)的全部詳細(xì)信息。所有的交易信息， 包括實(shí)際價(jià)格、稅額、交易日期、交易情況，都必須明確地呈報(bào)，這就有效的避免了炒房現(xiàn)象的發(fā)生。此外，美國(guó)政府會(huì)保護(hù)房屋擁有者的產(chǎn)權(quán)，并保障房產(chǎn)交易中買(mǎi)賣(mài)上方的權(quán)益，比較公平公正公開(kāi)。優(yōu)勢(shì)5 美國(guó)房產(chǎn)可以獲得較高的租金回報(bào)率以出租和投資美國(guó)房產(chǎn)為目的會(huì)有穩(wěn)定的房產(chǎn)增值效益和獲得較高的租金回報(bào)。優(yōu)勢(shì)6 美國(guó)有多種房產(chǎn)類(lèi)型，可以依據(jù)投資目的自如選擇美國(guó)房產(chǎn)類(lèi)型分為：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、公寓、多戶(hù)住宅。每種房型會(huì)分布在不同的地區(qū)或城市，并匹配不同的投資目的。如投資、留學(xué)、養(yǎng)老買(mǎi)房都有比較適合的幾類(lèi)主要的房產(chǎn)類(lèi)型。二、中國(guó)人在美國(guó)投資置業(yè)的劣勢(shì)及應(yīng)對(duì)指南下面我們?cè)賮?lái)看看中國(guó)人投資美國(guó)房產(chǎn)有哪些劣勢(shì)，以及如何應(yīng)對(duì)。劣勢(shì)1 中國(guó)人投資美國(guó)房產(chǎn)具有一定的匯率投資美國(guó)房產(chǎn)必定面臨中美兩國(guó)貨幣的匯率風(fēng)險(xiǎn)，要避免的話(huà)，需要對(duì)匯率實(shí)時(shí)關(guān)注，盡量不要在稅率起伏較大的時(shí)候進(jìn)行投資。劣勢(shì)2 中國(guó)人到美國(guó)貸款買(mǎi)房需承擔(dān)較高的貸款利率中國(guó)人持簽證到美國(guó)貸款買(mǎi)房，或者說(shuō)以外國(guó)人的身份在美國(guó)貸款，貸款利率會(huì)比美國(guó)當(dāng)?shù)厝艘?，?huì)在5%甚至更高。劣勢(shì)3 美國(guó)的房產(chǎn)稅政策和其購(gòu)房稅費(fèi)比較復(fù)雜美國(guó)有50個(gè)州，各個(gè)州的稅費(fèi)都有所不同，不同的州房產(chǎn)稅可能會(huì)相差5%!在美國(guó)買(mǎi)房，除了房產(chǎn)稅外，還要繳納物業(yè)稅，購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)等。劣勢(shì)4 中國(guó)人對(duì)美國(guó)房產(chǎn)交易知識(shí)缺乏這個(gè)去初次到美國(guó)買(mǎi)房的人都會(huì)遇到的問(wèn)題，其實(shí)不是很難解決，要在網(wǎng)上多了解到美國(guó)買(mǎi)房的交易流程和房產(chǎn)知識(shí)。**重要是找一個(gè)在美國(guó)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

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• 問(wèn) ??中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房可以貸款嗎?中國(guó)人在美國(guó)貸款買(mǎi)房需要滿(mǎn)足什么條件?
  答

  1. 貸款利率：固定利率 vs 浮動(dòng)利率固定利率貸款在整個(gè)還款周期中利率保持不變，故而每個(gè)月的還款額固定。一般性固定利率貸款（conventional fixed-rate loans）的利率和規(guī)定的房屋保險(xiǎn)一般較低，一般貸款周期為30年，貸款整個(gè)周期內(nèi)的可預(yù)測(cè)性強(qiáng)。申請(qǐng)者需要有穩(wěn)定良好的歷史信用記錄，并且**不低于房?jī)r(jià)的5%。固定利率貸款一般適用于準(zhǔn)備長(zhǎng)期居住或持有該房產(chǎn)的人。浮動(dòng)利率貸款（adjustable rate mortgage, ARM）在整個(gè)還款周期中的各個(gè)預(yù)定時(shí)間段利率會(huì)改變，故而每個(gè)時(shí)間段內(nèi)每個(gè)月的還款額會(huì)浮動(dòng)，貸款整個(gè)周期內(nèi)的可預(yù)測(cè)性差。一般的浮動(dòng)利率貸款在開(kāi)始幾年的利率是固定的并且利率一般比固定利率低，而后利率浮動(dòng)，但兩個(gè)相鄰時(shí)間段的利率浮動(dòng)有一定上限。申請(qǐng)者同樣需要有穩(wěn)定良好的歷史信用記錄，并且**不低于房?jī)r(jià)的5%。如果只打算短期居住或持有房產(chǎn)，可以考慮短期利率很低的浮動(dòng)利率貸款，并可以在利率開(kāi)始浮動(dòng)后出售房產(chǎn)，但有房產(chǎn)貶值、利率大幅上浮且無(wú)法出售房產(chǎn)而需要承擔(dān)高額利息的風(fēng)險(xiǎn)。2. 放款機(jī)構(gòu)：政府貸款 vs 一般貸款政府貸款是由政府放款的貸款，如聯(lián)邦住房管理局貸款（FHA home loan）就是由聯(lián)邦政府住房管理局發(fā)放的購(gòu)房貸款。FHA住房貸款**只需3.5%，相比于一般貸款，F(xiàn)HA住房貸款對(duì)申請(qǐng)者的信用積分、負(fù)債收入比要求更低，貸款申請(qǐng)更容易獲批并且申請(qǐng)過(guò)程更簡(jiǎn)單，但需要支付較高的貸款保險(xiǎn)。一般貸款是指放款機(jī)構(gòu)不是政府的貸款，需要交的貸款保險(xiǎn)（PMI）較低，一般為每月$60-$90，但如果**超過(guò)房?jī)r(jià)的20%，則一般不需要繳納貸款保險(xiǎn)。盡管一般貸款的PMI相比于FHA貸款繳納的保險(xiǎn)要低，但一般貸款需要的**比FHA貸款更高。3．貸款金額：中小額貸款 vs 大額貸款普通貸款：普通貸款（conforming loan）是符合Fannie Mae或Freddie Mac這兩家政府管控的企業(yè)要求的貸款。兩家公司進(jìn)行住房抵押貸款證券化（mortgage-backed securitization，MBS），要求貸款額不能過(guò)大，一般在$41.7萬(wàn)以下。大額貸款：大額貸款（jumbo loan）是貸款額較大的貸款，一般在$41.7萬(wàn)或$62.55萬(wàn)以上，但不同州和不同銀行要求不同。相比于普通貸款，大額貸款將無(wú)法出售成為MBS，放款機(jī)構(gòu)將承擔(dān)更大風(fēng)險(xiǎn)，所以對(duì)申請(qǐng)者的信用歷史、負(fù)債收入比等有更高的要求。

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