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• 145****2576

  如今中國人外國購房已民經(jīng)成為不可逆轉(zhuǎn)的潮流，而美國房產(chǎn)資源的優(yōu)勢及美國人文環(huán)境和自然環(huán)境的吸引，讓美國買房更具吸引力。然而，凡事都有兩面，我們在對美國買房置業(yè)的好處感到欣喜的同時，也不能忽視美國投資置業(yè)的劣勢，下面了解赴美置業(yè)的優(yōu)劣，以及如何應(yīng)對到美國買房過程中遇到的問題。
  
  一、中國人到美國買房置業(yè)投資有哪些好處？
  
  近年來，國內(nèi)已經(jīng)有不少成功人士赴美買房。還有很多不知名卻很有錢的富豪們也愛上了美國房產(chǎn)投資。因?yàn)樗麄兛吹剑绹姆渴惺且豁?xiàng)穩(wěn)定和充滿潛在豐厚回報的投資市場。
  
  優(yōu)勢1 美國房屋產(chǎn)權(quán)為私有制，永久產(chǎn)權(quán)
  
  中美房產(chǎn)**本質(zhì)的區(qū)別在于房屋產(chǎn)權(quán)和擁有方式。中國房屋產(chǎn)權(quán)是公有制，買了房子之后**多有70年的使用權(quán)。而美國房產(chǎn)實(shí)行私有制，并且是永久產(chǎn)權(quán)。一經(jīng)購買，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永遠(yuǎn)屬于自己。
  
  優(yōu)勢2 美國房子價格不高，甚至低于中國
  
  現(xiàn)今，美國所有房屋的平均中間價格為16.3萬美元，也就是說，有一半的房產(chǎn)低于97.8萬人民幣。這個價格在中國很多城市來講都顯得那樣平易近人。用同樣的價格，在美國買到房子可以比中國大三倍以上?；蛘哒f，用買中國房子三分之一的價格就可以在美國同等區(qū)域買房一套大房子。
  
  優(yōu)勢3 美國房產(chǎn)市場處于投資的**佳時機(jī)
  
  從美國幾十年的房市來看，美國房價呈周期性變化，差不多每10-12年一個周期。經(jīng)過了2006年一直到2012年初的樓市回跌, 美國己經(jīng)走5年到6年的房價下降期，懂得投資的人都可以看出，未來差不多5~6年美國房價會繼續(xù)穩(wěn)定上漲，美國房產(chǎn)正值**佳投資時機(jī)！
  
  優(yōu)勢4 美國房產(chǎn)政策完善，法律環(huán)境健全，房屋產(chǎn)權(quán)受保障
  
  美國的房地產(chǎn)法律經(jīng)過了幾十年的發(fā)展和完善，逐漸形成了相對完善和成熟的房產(chǎn)法律制度和市場。比如美國的房產(chǎn)信息是公開的，購房者可以去政府網(wǎng)站查看意向房產(chǎn)的全部詳細(xì)信息。所有的交易信息， 包括實(shí)際價格、稅額、交易日期、交易情況，都必須明確地呈報，這就有效的避免了炒房現(xiàn)象的發(fā)生。此外，美國政府會保護(hù)房屋擁有者的產(chǎn)權(quán)，并保障房產(chǎn)交易中買賣上方的權(quán)益，比較公平公正公開。
  
  優(yōu)勢5 美國房產(chǎn)可以獲得較高的租金回報率
  
  以出租和投資美國房產(chǎn)為目的會有穩(wěn)定的房產(chǎn)增值效益和獲得較高的租金回報。
  
  優(yōu)勢6 美國有多種房產(chǎn)類型，可以依據(jù)投資目的自如選擇
  
  美國房產(chǎn)類型分為：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、公寓、多戶住宅。每種房型會分布在不同的地區(qū)或城市，并匹配不同的投資目的。如投資、留學(xué)、養(yǎng)老買房都有比較適合的幾類主要的房產(chǎn)類型。
  
  二、中國人在美國投資置業(yè)的劣勢及應(yīng)對指南
  
  下面我們再來看看中國人投資美國房產(chǎn)有哪些劣勢，以及如何應(yīng)對。
  
  劣勢1 中國人投資美國房產(chǎn)具有一定的匯率
  
  投資美國房產(chǎn)必定面臨中美兩國貨幣的匯率風(fēng)險，要避免的話，需要對匯率實(shí)時關(guān)注，盡量不要在稅率起伏較大的時候進(jìn)行投資。
  
  劣勢2 中國人到美國貸款買房需承擔(dān)較高的貸款利率
  
  中國人持簽證到美國貸款買房，或者說以外國人的身份在美國貸款，貸款利率會比美國當(dāng)?shù)厝艘?，會?%甚至更高。
  
  劣勢3 美國的房產(chǎn)稅政策和其購房稅費(fèi)比較復(fù)雜
  
  美國有50個州，各個州的稅費(fèi)都有所不同，不同的州房產(chǎn)稅可能會相差5%!在美國買房，除了房產(chǎn)稅外，還要繳納物業(yè)稅，購買房屋保險等。
  
  劣勢4 中國人對美國房產(chǎn)交易知識缺乏
  
  這個去初次到美國買房的人都會遇到的問題，其實(shí)不是很難解決，要在網(wǎng)上多了解到美國買房的交易流程和房產(chǎn)知識。**重要是找一個在美國的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

  查看全文↓ 2018-12-18 09:56:54
• 147****4511

  根據(jù)媒體公布的數(shù)據(jù)，傾向于海外房產(chǎn)投資的購房人超過四成，投資者更注重于投資的保值性，而不苛求海外項(xiàng)目能帶來多大的收益。
  事實(shí)上，海外置業(yè)需要慎重考慮，并非適合任何人。目前而言，有財產(chǎn)保值、增值需求的高凈值人群，與就業(yè)、生活息息相關(guān)的留學(xué)生、移民家庭，以及有度假需求的人群較適合海外置業(yè)。
  美國置業(yè)需注意的風(fēng)險： 外匯風(fēng)險。購買一套當(dāng)?shù)胤课荩F(xiàn)在用800萬元人民幣去兌付，如果美元匯率走低的話，可能只能拿到600萬元人民幣回來。
  這對于在海外購置房產(chǎn)的人而言是個考驗(yàn)。好在美元是一個近年來相對穩(wěn)定，又存在走強(qiáng)空間的國家貨幣，相比于在任何其他回家投資，美國是個不錯的選擇。
  第二個風(fēng)險源自買家自身。購房者首先要明確相應(yīng)的法規(guī)政策和房屋產(chǎn)權(quán)，這是美國買房的重要基礎(chǔ)。所以，尋找一個信譽(yù)良好、以及擁有一支強(qiáng)大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)團(tuán)隊，可較大程度地規(guī)避風(fēng)險。 另外，就是要弄清楚購房目的，是移民，留學(xué)工作，度假還是出租投資保值等。購房者要時刻關(guān)注好當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)移民、外國人購房政策及其變化，以確保自己的投資風(fēng)險降到**低，計劃能夠?qū)崿F(xiàn)。
  其次，需要了解海外房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問題。與國內(nèi)70年房屋使用權(quán)不同的是，美國地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分為自由產(chǎn)權(quán)、共管產(chǎn)權(quán)、自由共管產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)不同則需要承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任也有相應(yīng)的差異。 再次，貸款和稅費(fèi)的問題往往是**讓購房者頭疼的一個部分。不同州、地區(qū)、甚至小區(qū) 在相應(yīng)的稅收及手續(xù)費(fèi)問題上都會有所不多，大大小小各種名目的收費(fèi)項(xiàng)目繁多，購房者需要認(rèn)真核查。
  若將房屋出租，主要風(fēng)險在于地區(qū)的安全性對房屋的影響，租戶的選擇，房屋的維護(hù)情況，空置期的長短，投入產(chǎn)出比等。
  選擇可靠的海外地產(chǎn)置業(yè)顧問，可以增強(qiáng)交易的安全性。 **后，對于要對所購美國房產(chǎn)進(jìn)行長期持有的投資者來說，**好還需要制訂較為長期、合理的規(guī)劃，內(nèi)容涉及持有成本、轉(zhuǎn)賣或繼承成本、日常打理、資產(chǎn)安全等。
  這個回答來源自及優(yōu)社區(qū)，比較全面客觀，希望可以幫到你。

  查看全文↓ 2018-12-18 09:56:45
• 141****8086

  之所以說美國現(xiàn)今的房地產(chǎn)市場比較穩(wěn)定，適合投資，主要有以下幾種原因；
  
  一、次貸危機(jī)基本不存在，市場穩(wěn)定
  
  美國房價在2005-2006年達(dá)到**高峰，然后泡沫破滅就垮下來了，再從2012年初開始反彈，已經(jīng)連續(xù)上漲了35個月，目前仍然在上漲之中，仍然看不出有泡沫跡象出現(xiàn)，因?yàn)樾路块_工量不大，房價上揚(yáng)速度穩(wěn)健，市場步入漸漸消化次貸危機(jī)前留在市場上的房屋階段，加上美聯(lián)儲的遲遲不加息，因此現(xiàn)在投資美國房地產(chǎn)市場仍然是有利可圖的。
  
  現(xiàn)在很難再出現(xiàn)次貸危機(jī)了，因?yàn)槊绹馁J款銀行資格審核更加嚴(yán)格了，貸款需要出具收入證明。而今美國次貸已經(jīng)貸不到房了。就是因?yàn)楝F(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)比較高，反彈后的房地產(chǎn)市場算是相當(dāng)規(guī)范的，也就是比較健康的，因此，次貸現(xiàn)在已經(jīng)基本不存在了。
  
  二、需求較大帶動著市場
  
  這個跟國際化沒有關(guān)系，美國的人口結(jié)構(gòu)是不錯的。美國每年將近增長300萬人口，這是很強(qiáng)大的，300萬人要結(jié)婚生孩子，要成立家庭的，這就是市場的需求。另外就是不少舊房肯定要換新的，新增規(guī)模就是150萬人，不管是首套還是改善都無所謂，人口、需求就在增長，而市場主要是由需求帶動。
  
  美國投資買房是有技巧的，特別體現(xiàn)在買房選址時。那么，美國買房選址的技巧是什么呢？
  
  大部分年輕人喜歡從中間往兩岸走，往經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較好的，或者是人們都比較喜歡去的東西部走，而不少退休的東西部低收入的老人則喜歡到美國的中部養(yǎng)老，那里的房價低，物價低?，F(xiàn)在美國的加州，包括整個西海岸都不錯了，而東海岸除了紐約和華盛頓，就是南部的佛羅里達(dá)，因?yàn)楹芏嗳讼蛲柟獾貛?。大部分美國人，包括新移民都喜歡兩個海岸不喜歡中部，因此中部地區(qū)的房價波動不大，有些房價數(shù)十年基本不變?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)投資者是經(jīng)過次貸危機(jī)的大浪中優(yōu)勝劣汰下來的，很多資質(zhì)不好的都已經(jīng)在2008年死掉了，現(xiàn)在留下的都是資質(zhì)相當(dāng)不錯的。

  查看全文↓ 2018-12-18 09:56:40

相關(guān)問題

• 問 中國人在美國購房風(fēng)險有什么呢？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)的自我擁有吸引大眾漂洋過海的彰顯購買力熱情的主要原因之一就是產(chǎn)權(quán)歸屬問題，在海外購房基本上沒有公攤面積這一說，產(chǎn)權(quán)歸屬永久屬于個人。許多大人出于為孩子的后來考慮，都愿意選擇去國外購房，希望能夠子孫留一份基業(yè)。而且有些海外房產(chǎn)的裝修是十分細(xì)致的，基本上實(shí)現(xiàn)了拎包入住，非常的方便。2、價格相對低廉中國的房價我們都不用看，基本每年都是漲漲漲，穩(wěn)中帶漲?，F(xiàn)在的工薪階層苦苦累累幾年光景，甚至連一所好的樓盤**都付不起，這樣更別說孩子的將來了。但是海外購房相對于中國價格較為低廉，也沒有炒房團(tuán)惡意抬高房價現(xiàn)象，并且有的國家政府是會對購房者給予一定的財政補(bǔ)貼的，若是將來孩子入了外國國籍，國家甚至?xí)B(yǎng)你一輩子，所以這也是許多工薪階層想要去海外購房的原因，生活成本低廉，生活質(zhì)量又大幅提高。風(fēng)險：1、政策風(fēng)險各國對海外置業(yè)態(tài)度略有差別，有些市場體量不大的國家，比較容易受到大量海外資金涌入的影響，可能會有政策出臺，但大部分國家并無限制型的政策。對于政策風(fēng)險，相對比較好判斷避險，對于市場過度火爆的狀況，往往預(yù)示著新政策出臺的可能性增高。

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• 問 ??中國人在美國購房需要哪些條件呢？
  答

  1、外籍人士(機(jī)構(gòu))購買房屋(如商品房、存量房等)申請房屋登記時，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文姓名(名稱)；證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本(需公證)；2、證明文件中的中文姓名(名稱)應(yīng)當(dāng)與國安局登記證明的中文姓名(名稱)一致。3、居住在與我國有外交關(guān)系國家的華僑、外籍華人、外國人提供的當(dāng)?shù)毓C人出具的公證文書，須經(jīng)該國外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)和中國駐該國使(領(lǐng))館認(rèn)證。

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• 問 ??中國人在美國購房條件是哪些？
  答

  中國人在美國買房需要的證件和資料如果本人親自前往購買，只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權(quán)委托書（Power of Attorney），該授權(quán)委托書需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書，可以動用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。

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• 問 中國人在美國購房條件是什么？
  答

  中國人在美國購房需要委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，不需要本人一定到場。一般來說，美國房地產(chǎn)買賣是通過政府注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行服務(wù)和交易，由中介公司如地產(chǎn)律師行或定金托管中介公司在產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚之后進(jìn)行過戶，**后經(jīng)由過戶公司(后者)在管產(chǎn)權(quán)登記的當(dāng)?shù)卣块T登記產(chǎn)權(quán)過戶及地契為完成。在美國看房、選房的過程中，買主如果能親自選擇是**好的。如果買家不到現(xiàn)場，也可以通過以下方式也可以不到現(xiàn)場就可以買房：1. 買房人委托當(dāng)?shù)嘏笥芽捶?，從所給的資訊、圖片等資料中作出判斷，選定房子；選定房屋后，后續(xù)的流程可以委托給經(jīng)紀(jì)公司完成；2. 買家委托經(jīng)紀(jì)公司，由委托公司執(zhí)行購房全過程。所有與購房相關(guān)的文件由經(jīng)紀(jì)人協(xié)助，通過網(wǎng)上簽字的方式或用快遞的方式郵寄給買家簽字。

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• 問 中國人在美國購房需要什么條件呢？
  答

  中國人在美國買房需要的證件和資料如果本人親自前往購買，只要有護(hù)照就行了。如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權(quán)委托書（Power of Attorney），該授權(quán)委托書需要公證，另外提供一份護(hù)照復(fù)印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書，可以動用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。

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