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• 151****6046

  中國人在美國買房需要的證件和資料
  如果本人親自前往購買，只要有護照就行了。如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權委托書（Power of Attorney），該授權委托書需要公證，另外提供一份護照復印件就可以了，受托人有了授權委托書，可以動用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-26 18:21:34
• 133****9745

  貸款買房的，具體情況如下：
  在美國，按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價值足夠。
  申請人有良好的信譽和持續(xù)的收入來源。
  與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯(lián)性。
  目前，在美國絕大對數(shù)州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產(chǎn)，但是**通常要在40-50%，并且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高于市場水平的1-2%的利息。

  查看全文↓ 2018-12-26 18:21:27
• 158****3094

  1. 貸款利率：固定利率 vs 浮動利率
  
  固定利率貸款在整個還款周期中利率保持不變，故而每個月的還款額固定。一般性固定利率貸款（conventional fixed-rate loans）的利率和規(guī)定的房屋保險一般較低，一般貸款周期為30年，貸款整個周期內(nèi)的可預測性強。申請者需要有穩(wěn)定良好的歷史信用記錄，并且**不低于房價的5%。固定利率貸款一般適用于準備長期居住或持有該房產(chǎn)的人。
  
  浮動利率貸款（adjustable rate mortgage, ARM）在整個還款周期中的各個預定時間段利率會改變，故而每個時間段內(nèi)每個月的還款額會浮動，貸款整個周期內(nèi)的可預測性差。一般的浮動利率貸款在開始幾年的利率是固定的并且利率一般比固定利率低，而后利率浮動，但兩個相鄰時間段的利率浮動有一定上限。申請者同樣需要有穩(wěn)定良好的歷史信用記錄，并且**不低于房價的5%。如果只打算短期居住或持有房產(chǎn)，可以考慮短期利率很低的浮動利率貸款，并可以在利率開始浮動后出售房產(chǎn)，但有房產(chǎn)貶值、利率大幅上浮且無法出售房產(chǎn)而需要承擔高額利息的風險。
  
  2. 放款機構：政府貸款 vs 一般貸款
  
  政府貸款是由政府放款的貸款，如聯(lián)邦住房管理局貸款（FHA home loan）就是由聯(lián)邦政府住房管理局發(fā)放的購房貸款。FHA住房貸款**只需3.5%，相比于一般貸款，F(xiàn)HA住房貸款對申請者的信用積分、負債收入比要求更低，貸款申請更容易獲批并且申請過程更簡單，但需要支付較高的貸款保險。
  
  一般貸款是指放款機構不是政府的貸款，需要交的貸款保險（PMI）較低，一般為每月$60-$90，但如果**超過房價的20%，則一般不需要繳納貸款保險。盡管一般貸款的PMI相比于FHA貸款繳納的保險要低，但一般貸款需要的**比FHA貸款更高。
  
  3．貸款金額：中小額貸款 vs 大額貸款
  
  普通貸款：普通貸款（conforming loan）是符合Fannie Mae或Freddie Mac這兩家政府管控的企業(yè)要求的貸款。兩家公司進行住房抵押貸款證券化（mortgage-backed securitization，MBS），要求貸款額不能過大，一般在$41.7萬以下。
  
  大額貸款：大額貸款（jumbo loan）是貸款額較大的貸款，一般在$41.7萬或$62.55萬以上，但不同州和不同銀行要求不同。相比于普通貸款，大額貸款將無法出售成為MBS，放款機構將承擔更大風險，所以對申請者的信用歷史、負債收入比等有更高的要求。

  查看全文↓ 2018-12-26 18:21:23

相關問題

• 問 ??中國人在美國購房需要哪些條件呢？
  答

  1、外籍人士(機構)購買房屋(如商品房、存量房等)申請房屋登記時，申請人應當使用中文姓名(名稱)；證明文件原件是外文的，應當提供中文譯本(需公證)；2、證明文件中的中文姓名(名稱)應當與國安局登記證明的中文姓名(名稱)一致。3、居住在與我國有外交關系國家的華僑、外籍華人、外國人提供的當?shù)毓C人出具的公證文書，須經(jīng)該國外交部或其授權的機構和中國駐該國使(領)館認證。

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• 問 中國人在美國購房條件是什么？
  答

  中國人在美國購房需要委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，不需要本人一定到場。一般來說，美國房地產(chǎn)買賣是通過政府注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司進行服務和交易，由中介公司如地產(chǎn)律師行或定金托管中介公司在產(chǎn)權調(diào)查清楚之后進行過戶，**后經(jīng)由過戶公司(后者)在管產(chǎn)權登記的當?shù)卣块T登記產(chǎn)權過戶及地契為完成。在美國看房、選房的過程中，買主如果能親自選擇是**好的。如果買家不到現(xiàn)場，也可以通過以下方式也可以不到現(xiàn)場就可以買房：1. 買房人委托當?shù)嘏笥芽捶?，從所給的資訊、圖片等資料中作出判斷，選定房子；選定房屋后，后續(xù)的流程可以委托給經(jīng)紀公司完成；2. 買家委托經(jīng)紀公司，由委托公司執(zhí)行購房全過程。所有與購房相關的文件由經(jīng)紀人協(xié)助，通過網(wǎng)上簽字的方式或用快遞的方式郵寄給買家簽字。

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• 問 ??中國人在美國購房條件是哪些？
  答

  中國人在美國買房需要的證件和資料如果本人親自前往購買，只要有護照就行了。如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權委托書（Power of Attorney），該授權委托書需要公證，另外提供一份護照復印件就可以了，受托人有了授權委托書，可以動用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。

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• 問 ??中國人在美國買房可以貸款嗎?中國人在美國貸款買房需要滿足什么條件?
  答

  1. 貸款利率：固定利率 vs 浮動利率固定利率貸款在整個還款周期中利率保持不變，故而每個月的還款額固定。一般性固定利率貸款（conventional fixed-rate loans）的利率和規(guī)定的房屋保險一般較低，一般貸款周期為30年，貸款整個周期內(nèi)的可預測性強。申請者需要有穩(wěn)定良好的歷史信用記錄，并且**不低于房價的5%。固定利率貸款一般適用于準備長期居住或持有該房產(chǎn)的人。浮動利率貸款（adjustable rate mortgage, ARM）在整個還款周期中的各個預定時間段利率會改變，故而每個時間段內(nèi)每個月的還款額會浮動，貸款整個周期內(nèi)的可預測性差。一般的浮動利率貸款在開始幾年的利率是固定的并且利率一般比固定利率低，而后利率浮動，但兩個相鄰時間段的利率浮動有一定上限。申請者同樣需要有穩(wěn)定良好的歷史信用記錄，并且**不低于房價的5%。如果只打算短期居住或持有房產(chǎn)，可以考慮短期利率很低的浮動利率貸款，并可以在利率開始浮動后出售房產(chǎn)，但有房產(chǎn)貶值、利率大幅上浮且無法出售房產(chǎn)而需要承擔高額利息的風險。2. 放款機構：政府貸款 vs 一般貸款政府貸款是由政府放款的貸款，如聯(lián)邦住房管理局貸款（FHA home loan）就是由聯(lián)邦政府住房管理局發(fā)放的購房貸款。FHA住房貸款**只需3.5%，相比于一般貸款，F(xiàn)HA住房貸款對申請者的信用積分、負債收入比要求更低，貸款申請更容易獲批并且申請過程更簡單，但需要支付較高的貸款保險。一般貸款是指放款機構不是政府的貸款，需要交的貸款保險（PMI）較低，一般為每月$60-$90，但如果**超過房價的20%，則一般不需要繳納貸款保險。盡管一般貸款的PMI相比于FHA貸款繳納的保險要低，但一般貸款需要的**比FHA貸款更高。3．貸款金額：中小額貸款 vs 大額貸款普通貸款：普通貸款（conforming loan）是符合Fannie Mae或Freddie Mac這兩家政府管控的企業(yè)要求的貸款。兩家公司進行住房抵押貸款證券化（mortgage-backed securitization，MBS），要求貸款額不能過大，一般在$41.7萬以下。大額貸款：大額貸款（jumbo loan）是貸款額較大的貸款，一般在$41.7萬或$62.55萬以上，但不同州和不同銀行要求不同。相比于普通貸款，大額貸款將無法出售成為MBS，放款機構將承擔更大風險，所以對申請者的信用歷史、負債收入比等有更高的要求。

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• 問 中國人在美國購房風險有什么呢？
  答

  1、產(chǎn)權的自我擁有吸引大眾漂洋過海的彰顯購買力熱情的主要原因之一就是產(chǎn)權歸屬問題，在海外購房基本上沒有公攤面積這一說，產(chǎn)權歸屬永久屬于個人。許多大人出于為孩子的后來考慮，都愿意選擇去國外購房，希望能夠子孫留一份基業(yè)。而且有些海外房產(chǎn)的裝修是十分細致的，基本上實現(xiàn)了拎包入住，非常的方便。2、價格相對低廉中國的房價我們都不用看，基本每年都是漲漲漲，穩(wěn)中帶漲?，F(xiàn)在的工薪階層苦苦累累幾年光景，甚至連一所好的樓盤**都付不起，這樣更別說孩子的將來了。但是海外購房相對于中國價格較為低廉，也沒有炒房團惡意抬高房價現(xiàn)象，并且有的國家政府是會對購房者給予一定的財政補貼的，若是將來孩子入了外國國籍，國家甚至會養(yǎng)你一輩子，所以這也是許多工薪階層想要去海外購房的原因，生活成本低廉，生活質量又大幅提高。風險：1、政策風險各國對海外置業(yè)態(tài)度略有差別，有些市場體量不大的國家，比較容易受到大量海外資金涌入的影響，可能會有政策出臺，但大部分國家并無限制型的政策。對于政策風險，相對比較好判斷避險，對于市場過度火爆的狀況，往往預示著新政策出臺的可能性增高。

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