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• 146****5874

  于首套房、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及認(rèn)定情形
  
  首套房、二套房、三套及以上套數(shù)的房屋稅費繳納比例不同，貸款**比例也不同，套數(shù)越小購房者稅費、**壓力越小。首套房是指家庭(未婚的是指個人、已婚的是指夫妻雙方及未成年子女)名下此前在本地?zé)o房，現(xiàn)在購買住房的。
  
  二套房的具體認(rèn)定情形有哪些
  
  一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。
  
  二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  
  
  
  三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:41:28
• 135****5198

  
  你是否在房管部門辦理了登記？若是都有登記檔案的話屬于二套房，沒有的話屬于一套房~

  查看全文↓ 2019-09-20 06:41:23
• 145****8517

  有一個小故事，流傳很廣。
  
  
  
  “98年我家買第二套房，我爸說房子夠住，
  
  
  
  我媽帶著12歲的我簽了購房合同把錢交了。
  
  
  
  08年我要在杭州買房，我爸說房價會跌，
  
  
  
  我媽和他大吵三個月，家里的碗碟電視全都摔了，**后買了。
  
  
  
  11年我在天津工作，我爸說房價到頭了，我媽來看我?guī)状魏螅?br/>
  
  
  堅決買房不讓我再住公司宿舍。
  
  
  
  15年在全國房價飛漲前夕，我爸已沒了發(fā)言權(quán)，
  
  
  
  我媽拿出畢生積蓄，鼓勵我貸款買兩套。
  
  
  
  17年賣掉老家房產(chǎn)，資助我裝修、還貸。
  
  
  
  我爸的人生中只做對了一件事：娶了我媽。”
  
  
  
  所以說，買房依然是人生中**靠譜的投資。
  
  
  
  
  
  
  
  1
  
  
  
  1990年一個人當(dāng)時以天價2300一平在上海買了一套房，
  
  
  
  一個月工資才80元。
  
  
  
  但是每個月要還60元的“巨款”。貸款30年。
  
  
  
  到2020年還清?，F(xiàn)在還在還著每個月60元的“巨款”
  
  
  
  事實證明，除了買套房，
  
  其他一夜暴富的方法都寫在刑法里了！
  
  
  
  
  
  
  
  2
  
  
  
  11月6日，華為斥資35億元，拿下東莞三幅工業(yè)地塊。
  
  
  
  連華為都進(jìn)軍房地產(chǎn)了
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 06:41:18

相關(guān)問題

• 問 二套房**怎樣算?第二套房貸款新政策什么時候出臺？
  答

  行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》?！　　锻ㄖ分赋觯诓粚嵤跋拶彙贝胧┑某鞘?，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。

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• 問 廣州怎樣是二套房?第二套房貸款新政策什么時候出臺？
  答

  第一套房沒有貸款的情況下，或者是還清貸款后，第二套房**3成，第一套房有貸款沒還清的情況下，第二套房**7成。2015年4月11日，人民銀行南京分行發(fā)布通知，對于購買二套房申請貸款的，南京、蘇州兩市的**低**比例分別由70%、60%統(tǒng)一降至45%，其他11個地市的**低**比例由60%降至40%，貸款利率仍按不低于基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。也就是說，南京、蘇州兩地的二套房**門檻，比央行規(guī)定的**低要求上浮了5%。

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• 問 國家什么時候放開二套房?第二套房貸款新政策什么時候出臺？
  答

  　　第二套房貸款新政策已經(jīng)出臺。具體內(nèi)容如下：　　第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于70%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r格控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的**款比例和利率。　　下列情形的都是屬于二套房：　　1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;　　2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;　　3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。　　以上就是對“第二套房貸款政策和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”的詳細(xì)介紹。由于目前的房價不斷上漲，國家在不斷出臺各項政策抑制購房需求，導(dǎo)致第二套房貸款政策越來越嚴(yán)。如果您想貸款買房，則應(yīng)當(dāng)事先看看是不是屬于二套房的情形。二套房貸款**不能低于7成，利率也會在一定基礎(chǔ)上上浮。

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• 問 全國二套房怎樣箅?第二套房交契稅是多少
  答

  要22040元。190000*0.116=22040元。

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• 問 二套房貸新政策是什么？ 第二套房貸款新政策，第二套房**房貸利率調(diào)整多少
  答

  二套房貸不僅**必須四成以上，而且利率也不能再“打擦邊球”享受優(yōu)惠了。記者從房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，到本月上旬，北京各家銀行已經(jīng)不再對二套房貸利率給予優(yōu)惠，而是執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮1.1倍的政策。房貸服務(wù)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”相關(guān)人士表示，上個月，北京的工、農(nóng)、中、建四大國有銀行開始嚴(yán)格執(zhí)行“9.27”房貸政策，即：**40%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍至6.53%。當(dāng)時，其他銀行也逐漸收緊二套房貸政策，嚴(yán)格審查借款人個人征信，要求出示銀行流水和對賬單等。到本月上旬，各家銀行對二套房貸的態(tài)度普遍是嚴(yán)格執(zhí)行“**四成+利率1.1倍”的政策不動搖。今年6月中旬，銀監(jiān)會向各銀行下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險管理的通知》，重申對二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和**款比例問題，但并未對利率優(yōu)惠與否做出明確要求。其后，銀監(jiān)會的官方表態(tài)也重點強(qiáng)調(diào)**比例不低于40%，未提及利率問題。直到7月份，銀行仍然擁有利率定價的自主權(quán)，即按照此前北京銀監(jiān)局的要求，在控制風(fēng)險的情況下自行確定利率水平。當(dāng)時，部分中小銀行對二套房貸的利率仍然能給予“七二折”的優(yōu)惠。有中介機(jī)構(gòu)表示，目前如果要向銀行爭取優(yōu)惠利率，只能設(shè)法把“二套房”變?yōu)椤笆滋追俊?。例如，先把首套房貸款還清，并且出具產(chǎn)權(quán)變更的證明，向銀行說明原來的房子已經(jīng)賣掉，此時個別中小銀行可以將本次貸款申請視為首套房貸處理，給予優(yōu)惠利率?！皞ゼ伟步荨碧峁┑臄?shù)據(jù)顯示，二套房貸利率提升至基準(zhǔn)利率的1.1倍后，購房者的月供負(fù)擔(dān)將有明顯的增加。以貸款20年期80萬元貸款為例，利率上浮至1.1倍和利率7.5折的平均水平相比，借款人月供額將增加939.09元，總利息額增加22.54萬元。另一方面，二套房貸利率的全面提升將改善上市銀行的業(yè)績。作為國內(nèi)發(fā)放個人房貸**多的銀行，建設(shè)銀行(5.85,-0.07,-1.18%)此前表示，今年上半年該銀行經(jīng)營利潤下降的一大原因是個人房貸利率下限放寬和利率下調(diào)。

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