已有3個回答

• 157****4011

  要22040元。
  190000*0.116=22040元。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:30:01
• 135****9220

  
  
  繼京滬之后，廣州近日也收緊房貸政策，首套房貸利率全面提升至基準利率。
  
  
  
  至此，四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率，提高購房的資金成本以達到去杠桿、調(diào)控樓市的目的。
  
  
  
  有業(yè)內(nèi)人士認為，隨著調(diào)控的層層深入，未來進入"四限"(限購、限貸、限價、限售)的城市還將持續(xù)擴容，主導本輪房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆的核心動力已出現(xiàn)衰減跡象，尤其是房價虛高、嚴重透支的二、三、四線城市，或面臨調(diào)整風險。
  
  
  
  
  
  
  
  四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率
  
  
  
  
  
  記者從廣州當?shù)胤慨a(chǎn)中介機構(gòu)及相關(guān)銀行獲悉，從5月8日起，廣州四大國有銀行首套房貸利率全面上調(diào)，全部按照基準利率執(zhí)行。**早宣布上調(diào)首套房貸款利率的是建行，從5月6日起，建行對廣州首套房貸客戶貸款利率上調(diào)至按基準利率執(zhí)行。
  
  
  
  隨后，工行、中行、農(nóng)行等國有大行紛紛跟進，從5月8日起，四大國有銀行在廣州全部取消首套房貸優(yōu)惠利率。其他中小股份制銀行目前還有首套房95折優(yōu)惠利率，但不排除接下來向國有大行看齊，提高利率的可能性。
  
  
  
  而在深圳，據(jù)記者了解，雖然銀行方面沒有明確政策出臺，但在具體操作中，優(yōu)惠利率已很難通過審批。"我們送進銀行的單子，目前幾乎沒有優(yōu)惠利率能批下來的。也就是說，在實際操作中，首套房貸基本都是按照基準利率執(zhí)行。"深圳中原地產(chǎn)相關(guān)人士告訴記者。
  
  
  
  
  
  
  
  目前來看，四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率，提高購房的資金成本以達到去杠桿、調(diào)控樓市的目的。其中，北京信貸政策**為嚴格，從5月2日起，包括幾大國有商業(yè)銀行在內(nèi)的北京主要銀行已陸續(xù)收緊房貸政策，首套房將執(zhí)行基準利率，二套房的貸款利率則將在基準利率基礎(chǔ)上上浮20%。上海、廣州、深圳目前二套房政策變化不大，按照**七成、1.1倍基準利率執(zhí)行；上海國有四大行仍維持首套房9折優(yōu)惠利率暫無變化，部分中小銀行將首套房優(yōu)惠利率從9折上調(diào)至95折；廣州、深圳首套房利率已普遍按基準利率執(zhí)行。
  
  
  
  部分二線城市也將收緊信貸政策作為新一輪調(diào)控組合拳的重要內(nèi)容。據(jù)深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計，4月以來，上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛上調(diào)房貸利率，在全國35個城市的533家銀行中，有122家銀行首套房貸利率上升，占比22.89%，目前二套房貸主流利率是基準上浮10%，并有12家銀行已經(jīng)停貸。
  
  
  
  
  
  
  
  克而瑞房地產(chǎn)研究中心認為，房貸收縮，或?qū)⑹菢鞘姓{(diào)整"拐點"到來的導火索。在去庫存、去杠桿的情況下，實體經(jīng)濟增速企穩(wěn)并有所回升，央行明顯調(diào)降了貨幣投放力度，M2增速回落。國內(nèi)資金整體趨緊。
  
  
  
  同時，進入樓市調(diào)控"四限"的城市將持續(xù)擴容，部分城市調(diào)控政策將愈加嚴厲。從目前的成交數(shù)據(jù)來看，深圳、蘇州等城市已經(jīng)出現(xiàn)"有價無市"的跡象，樓市成交持續(xù)縮量?？硕鸱康禺a(chǎn)研究中心認為，主導本輪房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆的核心動力已經(jīng)出現(xiàn)衰減跡象。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:29:57
• 137****9764

  個人住房貸款利率繼續(xù)從高位向下浮動，或已進入下行周期。
  
  3月12日，據(jù)融360數(shù)據(jù)，2019年2月，全國首套房貸款平均利率為5.63%，相當于基準利率1.149倍，環(huán)比上月下降0.53%；同比去年2月首套房貸款平均利率5.46%，上升3.11%。
  
  北上廣深一線城市首套房貸款平均利率處于5.06%-5.46%區(qū)間，北京為5.43%，與上月持平；上海為5.06%，較上月下降3BP；廣州為5.52%，較上月下降3BP；深圳為5.46%，較上月下降11BP。
  
  另外，2019年2月，全國二套房貸款平均利率為5.99%，較上月回落3BP，已連續(xù)回落4個月，并在時隔8個月后首次回歸至6%以下水平。
  
  35個城市中，首套房貸款平均利率中本月**低值為上海5.06%，較上月下降3BP；**高值為武漢6.16%，較上月持平。繼上月7個城市首套房貸款利率均值下降后，2019年2月，又有10個城市的首套房貸款利率下降，其中南京下降幅度**大，達到20BP；其次是深圳和南寧，均為11BP。本月沒有城市連續(xù)下降房貸利率，預計短期內(nèi)連續(xù)下降的情況也會減少，但本輪下調(diào)趨勢中還未發(fā)生變化的城市，未來將會出現(xiàn)回落，具體時間以及幅度因城而異。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:29:53

相關(guān)問題

• 問 全國二套房怎樣箅?第二套房貸款新政策什么時候出臺？
  答

  于首套房、二套房的認定標準以及認定情形首套房、二套房、三套及以上套數(shù)的房屋稅費繳納比例不同，貸款**比例也不同，套數(shù)越小購房者稅費、**壓力越小。首套房是指家庭(未婚的是指個人、已婚的是指夫妻雙方及未成年子女)名下此前在本地無房，現(xiàn)在購買住房的。二套房的具體認定情形有哪些一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上。

  全部3個回答>
• 問 全國二套房怎樣箅?銀行認定為二套房的7種標準?二套房貸款政策有哪些
  答

  要22040元。190000*0.116=22040元。

  全部3個回答>
• 問 全國二套房怎樣箅?有套移民還建房，證沒辦下來，再買商品房箅二套房嗎？
  答

  妻子名下買的房如何是結(jié)婚后以家庭為單位的算二套房、如果不是以家庭買的或是結(jié)婚前的房產(chǎn)就不算

  全部3個回答>
• 問 二套房**怎樣算?第二套房交契稅是多少
  答

  　　銀監(jiān)會網(wǎng)站公布中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合下發(fā)的《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。　　《通知》指出，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。

  全部3個回答>
• 問 廣州怎樣是二套房?第二套房交契稅是多少
  答

  "二套房"的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

  全部3個回答>