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二套房**怎樣算?第二套房交契稅是多少

134****1155 | 2019-09-27 06:02:37

已有3個回答

  • 136****3738

      銀監(jiān)會網站公布中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會聯(lián)合下發(fā)的《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》。
      《通知》指出,在不實施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,原則上**低**款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房,**低**款比例調整為不低于30%。

    查看全文↓ 2019-09-27 06:02:54
  • 153****2648

    購買第二套房**多少,這要看你具體是在哪個城市,所在城市不同,政策也不同。

    國家規(guī)定的第二套房貸款低**比例不低于40%。

    其他城市根據自己的情況適當調整。
    北京住房公積金個人貸款差別化政策的通知》,要求嚴格執(zhí)行《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》(建房[2010]83號)的規(guī)定。借款申請人購買第二套住房申請貸款,其貸款**款比例不低于70%。

    對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房,但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢,有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄,符合第二套住房貸款條件的借款申請人,仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。

    上海市房管局網站發(fā)布文件,稱將進一步嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。對居民家庭向商業(yè)銀行貸款購買第二套住房的,其**款比例從60%提高至不得低于70%及以上,調整外地戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費年限,從能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上,調整為能提供自購房之日起算的前3年內在本市累計繳納2年以上。

    查看全文↓ 2019-09-27 06:02:50
  • 131****0672

    去年全國各地開始新一輪房價調控,中國十五個熱點大中城市,大部分的房價已經出現(xiàn)了同比下跌。同時,各種限購措施層出不窮,尤其這限購方針是針對二套房的。那么,第二套房子與首套房區(qū)別是什么?





    一、二套房**比例一般是多少?



    第二套房子就是第二套普通自住房,其要求的稅費繳納都與首套房有很大區(qū)別。接下來,小編會給大家介紹2018第二套房子的**是多少的問題。



    二手房的**款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用,其**款的計算方式為:凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款:不包括國家稅費和中介服務傭金的**款)。



    我們平時經常說的二手房可貸款7成,并不是說100萬的房子,我們就能貸到70萬,而是指“評估值”的七成。即:100萬的房子,銀行評估價為80萬,那么買家可貸到:80×70%=56萬。也就是說購房人能夠獲得的貸款額相當于總成交價的56%。

    那么,二手房的凈**就是:100萬-56萬=44萬。



    二、怎樣才算得上是二套房?



    其一,通過貸款購買一套房,并且也能通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產,再進行貸款買房的,算二套房。



    其二,用貸款購買過一套房,但后來出售賣掉了,而且通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產,但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再進行貸款買房的,也算二套房。請注意:全款購買過一套房,然后就賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到,再進行貸款買房的,其實是不算二套房的。



    其三,全款購買過一套房,而且通過房屋登記系統(tǒng)也能查詢到房產的,那么再進行貸款買房也算是二套房。另外,盡管當地暫不具備房屋登記系統(tǒng)查詢條件的,但若銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,那么再買房就算是二套房的。



    三、第二套房子與首套房區(qū)別



    1、**比例不同



    在部分不限購、限貸的城市里,如果你購買的是首套房,且是通過商業(yè)貸款買房的,那么你的商業(yè)貸款**比例一般為20%。至于二套房商業(yè)貸款**款比例,則為30%。



    2、貸款的難度



    在通常情況下,第二套房子的貸款難度要比首套房貸款大上了許多。特別是遇到銀行資金比較緊張的時候,第二套房子的貸款是難申請到的。



    以上就是關于2018年二套房的**新政策的相關知識。相信大家看完后,對于第二套房子的**比例是多少這個問題已經有所了解了吧?但是,在此小編還需要提醒一下大家:各地二套房**多少的相關標準是有差異的,具體要以當地的政策和要求為準。

    查看全文↓ 2019-09-27 06:02:45

相關問題

  • "二套房"的七種情況1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房詳解:根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產,成年后再貸款購房詳解:目前銀行"認貸又認房",如果不出售現(xiàn)有房產,再貸款購房就屬于二套房,將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房詳解:過去只"認貸",這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了"認房",雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房詳解:目前銀行"認房又認貸",也就是說雖然貸款買的房產出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。

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  • 要22040元。190000*0.116=22040元。

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  • 房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.5%。1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅。2、房產證不滿2年,按照5.5%繳納營業(yè)稅。3、一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)4、房產證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅。5、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納。

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  • 按照國家規(guī)定購買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策,二套房契稅是根據規(guī)定收取的,在限定的時間內繳納的稅款。也就是說是在你購得房屋簽訂合同的時候,只有在相關的部門收取了相關稅費后才會開具完稅手續(xù)證明,你也才能夠進行房屋、土地的權屬變更登記,也就是說只有在納稅之后你才能將房子的歸屬權納至你的名下。1、假設購買一套80平方米、總價120萬元的二套房。那么原先的契稅按照3%執(zhí)行,就是3.6萬元;新政后按照1%執(zhí)行,只要繳納1.2萬元,這樣就省下2.4萬元;2、假設購買一套110平方米、總價200萬元的二套房,原先的契稅按照3%執(zhí)行,就是6萬元;新政的契稅按照2%執(zhí)行,只要繳納4萬元,這樣就省下2萬元;3、假設購買一套150平方米、總價500萬元的二套房,原先的契稅按照3%執(zhí)行,就是15萬元;新政的契稅按照2%執(zhí)行,只要繳納10萬元,這樣就省下5萬元。

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  • 所要交的稅會因為時間的變化政策的變化而變化,具體要交的稅應當咨詢當地房管局,以下是目前大部分地區(qū)的標準:房屋是否滿五年?是否唯一住房?是否首次購房?根據前面所問、評估價、面積等情況,繳納如下:1、測繪費1.36元/平方,買方;2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;  3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%,超過140平或非首次3%,買方繳納;4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔,滿五年唯一住房減免; 5、交易費6/平方,雙方;  6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;  7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿五年可減免。賣二套房,根據2015年3月30日財政部**新規(guī)定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免征營業(yè)稅調整為滿2年免征營業(yè)稅,賣方需要繳納的稅費如下:一、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅;2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;

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