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你好，你這種不屬于過(guò)戶，屬于析產(chǎn)。拿著離婚證和法院判決書到房管局人工柜臺(tái)辦理就可以了。很簡(jiǎn)單，沒(méi)你想的這么復(fù)雜。如果你還要支付女方已婚后的財(cái)產(chǎn)分配費(fèi)用。單獨(dú)支付，也不需要其他方式過(guò)戶。直接可以析產(chǎn)解決問(wèn)題。
全部4個(gè)回答>法院怎樣把按揭房判給別人?沒(méi)有錢，可以貸款買房子嗎
148****1000 | 2019-09-20 01:20:33
已有4個(gè)回答
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152****7766
已經(jīng)辦理了抵押登記，第三人不可以善意取得房屋產(chǎn)權(quán)，所以你可以向法院提起民事訴訟，請(qǐng)求法院實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)。
查看全文↓ 2019-09-20 01:20:50
《擔(dān)保法》第三十三條 本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。
債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?！ ∏翱钜?guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物?！ 〉谒氖龡l 當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。 當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。 -
131****2698
法院一般將稅費(fèi)均算入交易價(jià)格中，
查看全文↓ 2019-09-20 01:20:47
若沒(méi)有算交易價(jià)格，
會(huì)找你執(zhí)行相關(guān)稅費(fèi)。 -
155****6225
只要是合法合理的判決都沒(méi)有問(wèn)題 如果有異議可以上訴 申訴
查看全文↓ 2019-09-20 01:20:44 -
145****5382
查看全文↓ 2019-09-20 01:20:40
01?
問(wèn)題概述
《按揭貸款合同》因《商品房買賣合同》解除，銀行在參與訴訟中未提出訴訟請(qǐng)求，請(qǐng)求購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商共同承擔(dān)還款責(zé)任，此時(shí)法院是否應(yīng)當(dāng)在判決中判令購(gòu)房者承擔(dān)還款責(zé)任？
02?
基本案情
1、2015年8月12日，王忠誠(chéng)與越州公司簽訂《商品房預(yù)售合同》，約定：王忠誠(chéng)購(gòu)買越州公司開(kāi)發(fā)的66-16號(hào)商業(yè)用房，付款方式為**款+按揭貸款支付。
2、2015年8月14日，借款人王忠誠(chéng)與貸款人建行青海分行、保證人越州公司簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，王忠誠(chéng)向建行青海分行借款7397萬(wàn)元用于支付案涉房款；越州公司提供階段性擔(dān)保。
3、2015年8月14日，借款人、抵押人王忠誠(chéng)與抵押權(quán)人建行青海分行、建設(shè)單位越州公司簽訂《房地產(chǎn)抵押合同》約定，由王忠誠(chéng)將其購(gòu)買的66-16商業(yè)用房提供抵押擔(dān)保。合同簽訂后辦理了預(yù)告登記。
4、上述合同簽訂后，王忠誠(chéng)向越州公司支付**款。建行青海分行借款向越州公司支付購(gòu)房款7397萬(wàn)元。
5、現(xiàn)開(kāi)發(fā)商越州公司未按合同約定交付房屋，王忠誠(chéng)向法院起訴解除《商品房預(yù)售合同》和《借款合同》，要求開(kāi)發(fā)商向銀行返還剩余貸款本息同時(shí)免除自己向銀行的還款義務(wù)。
6、庭審中，建行青海分行的訴訟地位為被告，并未提出反訴。
03?
爭(zhēng)議焦點(diǎn)
訴訟中銀行并未提請(qǐng)?jiān)V訟請(qǐng)求要求借款人承擔(dān)還款責(zé)任，法院是否應(yīng)當(dāng)對(duì)《借款合同》解除后借款人對(duì)銀行的還款責(zé)任進(jìn)行評(píng)價(jià)？
04?
裁判觀點(diǎn)
就《商品房買賣合同司法解釋》第二十五條第二款的本義來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有免除購(gòu)房者（同時(shí)又是借款合同的借款人）的還款義務(wù)。《商品房買賣合同司法解釋》第二十五條第二款之所以做這樣的規(guī)定，是考慮到按揭合同的特殊性，因商品房出賣人直接接受了銀行支付的貸款，在商品房買賣合同和貸款合同都解除后，就沒(méi)有必要由商品房出賣人將銀行支付的貸款先歸還給購(gòu)房者，然后再由購(gòu)房者歸還給銀行，而是應(yīng)當(dāng)直接由商品房出賣人歸還給銀行。因此，原審判決越州公司承擔(dān)對(duì)建行青海分行剩余貸款本息的還款責(zé)任正確，但免除了《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》借款人王忠誠(chéng)的還款責(zé)任錯(cuò)誤。本院認(rèn)為，對(duì)王忠誠(chéng)免除自己對(duì)建行青海分行剩余貸款本息的還款責(zé)任這一訴訟請(qǐng)求，依法應(yīng)予駁回。鑒于建行青海分行在一審中的訴訟地位是被告，其沒(méi)有對(duì)王忠誠(chéng)提出訴訟請(qǐng)求，根據(jù)民事訴訟不告不理原則，王忠誠(chéng)應(yīng)當(dāng)怎樣承擔(dān)責(zé)任，本院不予審理。
05?
經(jīng)典案例
（2017）**高法民終683號(hào)
06?法律依據(jù)
《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
第二十四條 因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。
第二十五條（第二款） 商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。
07?
法理分析
在按揭買房關(guān)系中，關(guān)于《商品房買賣合同》被解除后，《個(gè)人住房貸款合同》是否應(yīng)當(dāng)被解除的問(wèn)題我們已經(jīng)討論過(guò)了，有興趣的讀者可以參考作者發(fā)布的前一篇文章。本文討論的是兩合同被解除后的法律后果，主要討論的三方之間訴訟請(qǐng)求的列明問(wèn)題。
首先該文討論的主要情形時(shí)，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約后，購(gòu)房人起訴解除《商品房買賣合同》、《個(gè)人住房貸款合同》的這種情形，購(gòu)房者的訴訟請(qǐng)求一般為以下幾個(gè)：1、請(qǐng)求解除《商品房買賣合同》、《個(gè)人住房貸款合同》；2、請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商返還已支付的**款及已償還按揭貸款本息；3、請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商賠償違約所造成違約損失；4、請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商向銀行返還已支付的剩余貸款本息。
根據(jù)購(gòu)房者上述訴訟請(qǐng)求，銀行一般會(huì)強(qiáng)調(diào)關(guān)于剩余貸款本息，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款責(zé)任。為保障此項(xiàng)權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，我們認(rèn)為銀行應(yīng)當(dāng)提出獨(dú)立的訴訟請(qǐng)求（作為第三人）或者反訴（作為被告），如果銀行在訴訟中未提出訴訟請(qǐng)求，法院根據(jù)“不告不理”的審判原則，一般不會(huì)判令購(gòu)房者承擔(dān)責(zé)任。因?yàn)樵阢y行未提出訴訟請(qǐng)求的時(shí)候，此時(shí)的關(guān)系僅為購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的商品房買賣關(guān)系，僅對(duì)購(gòu)房者與開(kāi)放商之間的權(quán)利與義務(wù)進(jìn)行裁判，而購(gòu)房者與銀行的權(quán)利義務(wù)顯然不在此列之中。對(duì)于購(gòu)房者所提出的訴訟請(qǐng)求“請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商向銀行返還已支付的剩余貸款本息”是購(gòu)房者委托開(kāi)發(fā)商向銀行償還貸款的行為，是購(gòu)房者對(duì)于其與開(kāi)發(fā)商之間的權(quán)利的自有處分，且有**高院的“政策法規(guī)”支持（注：《關(guān)于審理商品房買賣合同若干規(guī)定》第二十五條第二款）。
相關(guān)問(wèn)題
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答
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已經(jīng)辦理了抵押登記，第三人不可以善意取得房屋產(chǎn)權(quán)，所以你可以向法院提起民事訴訟，請(qǐng)求法院實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)?！ 稉?dān)保法》第三十三條 本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?！ ∏翱钜?guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物?！ 〉谒氖龡l 當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效?！ ‘?dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。當(dāng)事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。
全部4個(gè)回答> -
答
房貸不交是種違約的行為，會(huì)承擔(dān)違約賠償責(zé)任，并交納違約金。違約觸犯《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)條例。對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國(guó)家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國(guó)家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡(jiǎn)稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。房貸不及時(shí)繳納會(huì)造成逾期的后果。逾期的后果：1、若一次沒(méi)有還款，銀行將會(huì)經(jīng)過(guò)電話或短信的方式通知并提醒按時(shí)還款，同時(shí)會(huì)產(chǎn)生罰息。2、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進(jìn)行催收，同樣借款人會(huì)被罰息。3、若逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上，銀行會(huì)經(jīng)過(guò)法律手段來(lái)維護(hù)自身權(quán)益，這期間房產(chǎn)或被凍結(jié)。4、若銀行與借款人協(xié)商無(wú)果，銀行將經(jīng)過(guò)法律程序?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣。
全部4個(gè)回答> -
答
不算，商用房不在限購(gòu)之列。但如果你的商用房是貸款買的，買住宅也貸款，那么貸款算二套。=
全部5個(gè)回答> -
答
貸款付**。1. **必須在申請(qǐng)貸款前要實(shí)際付款就是付現(xiàn)金，至于**款的來(lái)源是貸款，借款還是自己的錢都無(wú)所謂，但**款是不可以用所購(gòu)房貸款的。你可以用其他有形資產(chǎn)去貸款，這樣就可以交**，剩下的可按貸款形式月供。這樣就是兩份合同了，但是這樣你要面臨按揭和**的貸款，會(huì)使你的生活壓力很大的；2. 你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然后將貸款拿到的錢作為**再去貸款。但是這是兩份合同，不能是一份。也就是說(shuō)，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然后再去房貸。
全部3個(gè)回答>
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