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• 136****2977

  不算，商用房不在限購之列。但如果你的商用房是貸款買的，買住宅也貸款，那么貸款算二套。
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  查看全文↓ 2019-10-07 00:21:56
• 134****5466

  不算的，除非你之前購買的是住宅性質的，商業(yè)用途是不限購的，所系你現(xiàn)在買住宅性質的70年產(chǎn)權的不算是二套。
  還有就是你在別的地方買房的時候有沒有用過貸款，如果用過的話，那么貸款不算是首次了。因為銀行都是全國聯(lián)網(wǎng)的。不管你是在哪個城市，只要買房有過貸款的話，再次買房貸款都是二次。

  查看全文↓ 2019-10-07 00:21:51
• 139****2752

  一、法律依據(jù)：《合同法》第一百零七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！稉７ā返谒氖鶙l【抵押擔保的范圍】抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。抵押合同另有約定的，按照約定。第四十九條【抵押權的效力對抵押物處分權的影響】抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。第五十三條【抵押權實現(xiàn)的條件和方式】債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
  二、律師意見：1、按揭購房，所購房屋已抵押給銀行，如貸款人不能還款的，銀行可以行使抵押權，如與房主協(xié)議不成，則通過訴訟，由法院將抵押物折價或者拍賣、變賣后抵償欠款，超出部分歸房主所有。2、您應想辦法還按揭，不然自己先聯(lián)系他人以適當?shù)膬r值購房，然后與銀行協(xié)商房屋變賣款還按揭。一般法院拍賣時，如無人購買流拍直接以房抵債，房屋價款較低，您會受損失。
  三、風險提示：欠銀行的貸款如不按期償還，會在銀行留下不良征信記錄，影響以后貸款等。同時，還可能被起訴，承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-10-07 00:21:08
• 133****4249

  讀：農(nóng)民欠別人債沒有還，債主將其起訴到法院。判決后，法院執(zhí)行部門一查，該農(nóng)民只有其名下的宅基地和房屋還值一點錢。那么，農(nóng)村宅基地和房屋會被法院查封嗎?土磚家對此專門作了一番了解，有了比較詳盡的解讀。不過，下面有密集的法律法規(guī)政策規(guī)定，請耐心閱讀。
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、農(nóng)村宅基地和房屋完全可以作為法院查封的對象
  
  
  
  《查扣凍規(guī)定》第2條規(guī)定：人民法院可以查封、扣押、凍結登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權。
  
  出于尊重人權，堅持以人為本，《查扣凍規(guī)定》第5條規(guī)定：保證生活必須及具有人身屬性等八種財產(chǎn)不得查封、扣押、但未就不動產(chǎn)的所有制類型作除外規(guī)定。
  
  《查扣凍規(guī)定》第23條規(guī)定：查封地上建筑物的效力及于該地上建筑物適用范圍內(nèi)的土地使用權，反之亦然，但土地使用權與地上建筑物的所有權分屬被執(zhí)行人與他人的除外。也就是說，堅持房地一體的原則，兩者具有裙帶關系。
  
  
  
  二、法院查封之前要先確定查封對象的權屬狀態(tài)
  
  
  
  《查扣凍規(guī)定》第2條規(guī)定：對于未登記的建筑物和土地使用權，人民法院應依據(jù)土地使用權的審批文件和其他相關證據(jù)確定權屬。因此，法院在作出查封裁定前，要向縣級政府國土資源管理部門查詢宅基地使用權權屬登記、向宅基地所在的村民委員會核實使用情況，必要時還要調取權屬的相關證明材料。
  
  《土地登記辦法》規(guī)定：國土資源行政主管部門應當根據(jù)人民法院提供的查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，報經(jīng)人民政府批注后將查封情況在土地登記薄上加以記載。在查封期間不得辦理土地權利的變更登記或者土地抵押權、地役權登記。
  
  
  
  三、農(nóng)村宅基地和房屋可以依法處置和變現(xiàn)
  
  
  
  目前，國家貫徹“一戶一宅”的原則，而且嚴格規(guī)定了申請宅基地的條件，只有本集體經(jīng)濟組織成員才能提出申請。此外，國家還禁止宅基地使用權向集體經(jīng)濟組織之外的城鎮(zhèn)居民流轉。
  
  因此，執(zhí)行中處置宅基地和房屋時，主要采取流轉的方式，而且受讓人必須同時符合以下條件：一是待處置的宅基地和房屋不是被執(zhí)行人的唯一住房;二是轉讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員;三是受讓人沒有住房和宅基地;四是轉讓行為須征得本經(jīng)濟組織同意;五是宅基地使用權不得單獨轉讓，須與房屋一并轉讓。
  
  **高人民法院、國土資源部、建設部《關于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》對宅基地使用權的轉讓也作出了程序性的規(guī)定：人民法院執(zhí)行集體土地使用權時，經(jīng)與國土資源管理部門取得一致意見后，可以裁定予以處理，但應當告知權利受讓人到國土資源管理部門辦理土地征用和國有土地使用權出讓手續(xù)，交納土地使用權出讓金及有關稅費。對處理農(nóng)村房屋涉及集體土地的，人民法院應當與國土資源部門協(xié)商一致后再行處理。
  
  也就是說，處理農(nóng)村宅基地和房屋，有一個前置協(xié)商程序，法院和國土部門要協(xié)商一致，這樣有利于變現(xiàn)過程中受讓人的選定，并為受讓人取得權屬證明提供保障。

  查看全文↓ 2019-10-07 00:21:02
• 146****0638

  
  如果現(xiàn)在能夠或在一定期限內(nèi)經(jīng)過努力能夠執(zhí)行法院判決結果，建議**好老老實實履行法定義務，不要存在僥幸心理。因為隨著我國司法制度的改革，已經(jīng)有越來越多的手段來對付拒不履行敗訴結果的訴訟參與者。
  
  
  
  一旦啟動強制執(zhí)行，法院可以保留你的基本生活費外，將你工資卡里其余款額的凍結。至于凍結的具體金額問題，需要結合你所在地區(qū)的居民全年平均消費水平和收入水平進行考量。
  
  
  
  即使只有一套房也可以執(zhí)行，一般情況下，法院會拍賣形式你的房產(chǎn)以償還債務。如果是按揭的房產(chǎn)，銀行有優(yōu)先受償權。如果把你的房子拍賣掉，扣除相關的費用，并為你提留五至八年的租金后。余款除了償還銀行的借款，以償還申請執(zhí)行人的執(zhí)行標的。這時候，又會出現(xiàn)一個問題，就是執(zhí)行標的和你的房子的剩余價值的比例，如果剩余價值遠遠超過執(zhí)行標的，法院可能也會擱置拍賣。
  
  比如執(zhí)行標的是10萬，但是你的房子已經(jīng)按揭得差不多了，假設銀行尚欠5萬元，你的房子拍賣評估達到50萬，拍賣你的房子后，扣除相關費用，清償完銀行債務后，還能剩40萬左右，這個時候法院一般不會考慮拍賣你的房子，而是督促你通過其他方式盡快履行義務。如果執(zhí)行標的是30萬（這30萬可能是多個申請執(zhí)行人申請金額的總和），你的房子通常情況下會被拍賣掉。
  
  
  
  建議盡量以其他方式履行義務，法院拍賣房產(chǎn)通常情況下對你來說是不合算的，評估價值50萬的房子首輪起拍價為七折即35萬，第一輪流拍后，第二輪起拍價為七折基礎上的八折即28萬，如果你的房子相對比較熱門，比如地段好，中小戶型的，一般情況會有多人競拍，成交價低不到哪里去，如果是比較冷門的房子，**壞的結果可能會以起拍價成交。

  查看全文↓ 2019-10-07 00:20:55

相關問題

• 問 房子沒有錢交按揭了會怎樣?買了房子沒錢交月供了怎么辦？
  答

  一、如果購房人（貸款人）無力償還房屋按揭貸款，銀行會將房產(chǎn)拍賣，**款是會損失的。二、房貸月供還款上時，貸款人應該主動聯(lián)系貸款機構。貸款機構遇到貸款人斷供的情況，也是非常積極處理的。貸款機構會根據(jù)貸款人的實際情況，選擇減少月供或者延長貸款期限。三、如果貸款人實在無力償還月供，那么貸款機構會通過合法的程序，變賣貸款人的房屋，降低自己的損失。而貸款人很可能損失掉自己的房屋**款。四、購房人（貸款人）無力償還房屋按揭貸款的解決辦法1、向親朋好友借錢還款　　若借款人因特殊情況導致無力償還貸款，可以向親朋好友借錢緩一下經(jīng)濟壓力?！　?、找擔保公司幫忙　　若你需要的金額較大，可以找擔保公司墊資將貸款還清，待房子解除抵押后，再重新用其作抵押向銀行申請一筆貸款，拿到貸款后再把擔保公司的款項還上。不過，經(jīng)過這種方式救急的前提是：借款人需要要有按時足額還款的能力，也就是說，只是短時間內(nèi)無力還貸?！　?、銀行把房子拍賣掉　　若購房人（貸款人）確實沒有錢還貸款，而且又想不到另外的的解決辦法，那么就只有等著銀行把房子拍賣。拍賣之后，銀行會用拍賣的錢先行償還貸款本息，若錢還有剩余將劃入借款人賬戶?！　?、借款人如果沒有償還貸款的能力，也可以考慮向銀行說明原由，申請展期，不過，展期也是有一定時間限制的，借款人還需要提前做好準備。

  全部3個回答>
• 問 房子沒有錢交按揭了會怎樣?如果買房已經(jīng)付了**，但銀行不批貸款怎么辦？
  答

  交了定金以后 如果你要買房要么貸款 要么全款 二手房的話貸款也是要走流程

  全部2個回答>
• 問 房子沒有錢交按揭了會怎樣?買房貸款辦不下來怎么辦？
  答

  如果貸款機構或銀行起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行。2、法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。3、貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。4、有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪。

  全部3個回答>
• 問 貸款還不上法院會收房子嗎
  答

  　　還不上貸款同時還會出現(xiàn)以下情況：　　1、若一次沒有還款，銀行將會通過電話或短信的方式通知并提醒按時還款，同時會產(chǎn)生罰息;　　2、若連續(xù)三次未還款，銀行將進行催收，同樣借款人會被罰息;　　3、如果逾期還款次數(shù)達到六次及以上，銀行會通過法律手段來維護自身權益，這期間房產(chǎn)會被凍結;　　4、若銀行與借款人協(xié)商無果，那么銀行將通過法律程序對抵押房產(chǎn)進行拍賣。

  全部4個回答>
• 問 法院怎樣把按揭房判給別人?沒有錢，可以貸款買房子嗎
  答

  　已經(jīng)辦理了抵押登記，第三人不可以善意取得房屋產(chǎn)權，所以你可以向法院提起民事訴訟，請求法院實現(xiàn)擔保物權?！　　稉７ā返谌龡l　本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。　　前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押物?！　〉谒氖龡l　當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效?！　‘斒氯宋崔k理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。

  全部4個回答>