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• 153****2511

  交了定金以后 如果你要買房要么貸款 要么全款 二手房的話貸款也是要走流程

  查看全文↓ 2019-09-20 03:00:27
• 133****5677

  二手房貸款沒還清也能換房，只是需要提前把剩余貸款還清，解除抵押才能出售、買新房。
  先來說說賣房前還貸款、解押的操作。
  如何還清貸款？
  1、房貸轉按揭
  意思就是將剩余貸款債務轉給新的買房人，不過需要先征得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請變更借款人、借款期限等信息。另外，如果買家跟賣家申請房貸的銀行不是一家，還會涉及跨行轉按揭，但是未必所有銀行都支持這項業(yè)務，這種方式有一定的局限性。
  2、用買家**或全款還清貸款
  如果買家**金或者全款金足夠還清貸款，賣家可以申請用上述資金提前還貸，這是**為常見的一種方法。當然，這得取決于買家的資金狀況，如果對方經濟能力有限，需要籌集資金，加上信貸政策的收緊，銀行審批房貸的周期變長，著急賣房子的話就要慎重了。
  還款時，建議利用好中介和銀行的居間作用，不要把錢打到任何個人賬戶，而是打到第三方資金監(jiān)管賬戶，防止資金被人濫用，弄得錢房兩空。
  3、賣家籌集資金還貸
  假如上述兩種方法都行不通，只能由賣家自己籌錢還款了，這種方法相對買家更

  查看全文↓ 2019-09-20 03:00:24

相關問題

• 問 全款房子怎樣轉為按揭?如果買房已經付了**，但銀行不批貸款怎么辦？
  答

  房產抵押要求:我行接受產權明晰，變現能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物?！緶剀疤崾尽勘仨殱M足以下條件哦:① 用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況 ；④ 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服

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• 問 買房貸不到款怎么辦? 如果買房已經付了**，但銀行不批貸款怎么辦？
  答

  房貸貸不到款不算違約。買方在主觀上和客觀上均沒有違約意思表示和違約的實際行為，銀行不批貸款是因為買方以外的原因，賣方不能追究買方的違約責任?！蛾P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同。

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• 問 房子沒有錢交按揭了會怎樣?買房貸款辦不下來怎么辦？
  答

  如果貸款機構或銀行起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行。2、法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款。3、貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。4、有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪。

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• 問 房子沒有錢交按揭了會怎樣?買了房子沒錢交月供了怎么辦？
  答

  一、如果購房人（貸款人）無力償還房屋按揭貸款，銀行會將房產拍賣，**款是會損失的。二、房貸月供還款上時，貸款人應該主動聯系貸款機構。貸款機構遇到貸款人斷供的情況，也是非常積極處理的。貸款機構會根據貸款人的實際情況，選擇減少月供或者延長貸款期限。三、如果貸款人實在無力償還月供，那么貸款機構會通過合法的程序，變賣貸款人的房屋，降低自己的損失。而貸款人很可能損失掉自己的房屋**款。四、購房人（貸款人）無力償還房屋按揭貸款的解決辦法1、向親朋好友借錢還款　　若借款人因特殊情況導致無力償還貸款，可以向親朋好友借錢緩一下經濟壓力?！　?、找擔保公司幫忙　　若你需要的金額較大，可以找擔保公司墊資將貸款還清，待房子解除抵押后，再重新用其作抵押向銀行申請一筆貸款，拿到貸款后再把擔保公司的款項還上。不過，經過這種方式救急的前提是：借款人需要要有按時足額還款的能力，也就是說，只是短時間內無力還貸?！　?、銀行把房子拍賣掉　　若購房人（貸款人）確實沒有錢還貸款，而且又想不到另外的的解決辦法，那么就只有等著銀行把房子拍賣。拍賣之后，銀行會用拍賣的錢先行償還貸款本息，若錢還有剩余將劃入借款人賬戶。　　4、借款人如果沒有償還貸款的能力，也可以考慮向銀行說明原由，申請展期，不過，展期也是有一定時間限制的，借款人還需要提前做好準備。

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• 問 按揭買房銀行不批貸款怎么辦？
  答

  首先提醒你不要被一樓的中獎信息所騙，我盡收到了，是個 騙子信息，和百度無關。如果你**已交，并且已經在房地局備案登記過了，就是說這套房子已經有銷售記錄了，那你就很難退**，如果退了房，開發(fā)商就會多一個退房記錄，這樣對項目的退房率有影響，每個開發(fā)商都希望退房率越低越好。購房合同會有違約金一項，你看看大概要支付多少吧。如果支付違約金你也沒有問題，如果能找到個和開發(fā)商熟悉的人幫你一下就會容易些，**好是政府部門之類的。

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