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• 132****1731

  一、如果購房人（貸款人）無力償還房屋按揭貸款，銀行會將房產(chǎn)拍賣，**款是會損失的。
  二、房貸月供還款上時，貸款人應(yīng)該主動聯(lián)系貸款機構(gòu)。貸款機構(gòu)遇到貸款人斷供的情況，也是非常積極處理的。貸款機構(gòu)會根據(jù)貸款人的實際情況，選擇減少月供或者延長貸款期限。
  三、如果貸款人實在無力償還月供，那么貸款機構(gòu)會通過合法的程序，變賣貸款人的房屋，降低自己的損失。而貸款人很可能損失掉自己的房屋**款。
  四、購房人（貸款人）無力償還房屋按揭貸款的解決辦法
  1、向親朋好友借錢還款
  　　若借款人因特殊情況導(dǎo)致無力償還貸款，可以向親朋好友借錢緩一下經(jīng)濟壓力。
  　　2、找擔(dān)保公司幫忙
  　　若你需要的金額較大，可以找擔(dān)保公司墊資將貸款還清，待房子解除抵押后，再重新用其作抵押向銀行申請一筆貸款，拿到貸款后再把擔(dān)保公司的款項還上。不過，經(jīng)過這種方式救急的前提是：借款人需要要有按時足額還款的能力，也就是說，只是短時間內(nèi)無力還貸。
  　　3、銀行把房子拍賣掉
  　　若購房人（貸款人）確實沒有錢還貸款，而且又想不到另外的的解決辦法，那么就只有等著銀行把房子拍賣。拍賣之后，銀行會用拍賣的錢先行償還貸款本息，若錢還有剩余將劃入借款人賬戶。
  　　4、借款人如果沒有償還貸款的能力，也可以考慮向銀行說明原由，申請展期，不過，展期也是有一定時間限制的，借款人還需要提前做好準備。

  查看全文↓ 2019-09-13 06:21:11
• 157****0675

  1、如果銀行貸款買的房子無法償還，銀行會先通過短信、電話和信件來收回。如果不起作用，銀行工作人員將前來調(diào)查情況并面對面收集。
  
  2、如果貸款連續(xù)一段時間未償還，且貸款未結(jié)清，銀行將僅向法院申請拍賣該房屋以償還債務(wù)。
  
  3、拍賣所得應(yīng)在銀行欠款中扣除，其余部分退還給你，拍賣所得應(yīng)免費償還，并對拍賣費用等提起訴訟。
  
  4、**款支付給開發(fā)商，應(yīng)記入開發(fā)商的賬戶。銀行只在此基礎(chǔ)上提供貸款，所以**款不予退還。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-13 06:21:09
• 136****6010

  前言：
  
  **近的購房記錄系列篇，也不是就鼓勵大家都照這個思路買房，我們也知道這些案例的背后是過去10年間的房價失控性漲價，我們也知道以后不會再有過去10年的光景了，但我們想通過這個系列告訴大家?guī)c：
  
  1、沒有完美的房子，想找到一個各個方面都適合自己的，永遠不會有。
  
  2、不要再想著房價跌了再買，這個情況在鄭州至少一兩年內(nèi)不會出現(xiàn)。
  
  3、人的潛力是無限的，不逼自己一把，你永遠不知道自己有多優(yōu)秀。
  
  4、房子可以等，媳婦和家人不想等啊。
  
  5、男同胞們，放下手機，起來戰(zhàn)斗吧！
  
  
  
  今天：
  
  《5年，撿了一套120平米大宅》
  
  --謹以此文獻給一直"沒錢換大房子"的老實人
  
  
  
  同樣，過年了，家里來人多了，如果您住的是一房或者小二房，一不小心來了幾組親戚，估計連站的地方都沒有了。很難受吧？平時沒感覺，過年才感覺房子小了吧。很煩惱，但是又沒錢換大房子。怎么辦？
  
  
  
  本文獻給一直"沒錢換大房子"的老實人！
  
  置業(yè)故事已經(jīng)發(fā)了寫了二篇了。今天的這篇文章，我想不應(yīng)該將它歸納到"故事類"，我覺得應(yīng)該算是"技術(shù)貼"，一個真正的"置業(yè)技術(shù)文"，也可以說是一篇地產(chǎn)投資文。
  
  
  
  說了萬科，說了建業(yè)，今天我們的故事圍是關(guān)于本地的2個并不算特別知名的開發(fā)商，但我認為今天文章是**實用的，因為今天要說的是現(xiàn)在社會上很大數(shù)量的一類人：一直擁擠在小房子買不起大房子的人。這類人甚至可以說是**真實，**老實，**本分的群體，可惜的是，也是**慘的人群。
  
  
  
  我舉個例子來概括一下這類人吧！
  
  自己辛苦一輩子攢了50萬，存進了銀行。然后開發(fā)商找點抵押物去銀行把這50萬貸了出來，蓋了一棟房子，100萬賣給了這個人，然后這個人把50萬取出來付了**，又從銀行那里貸了50萬，然后辦了手續(xù)。開發(fā)商拿著這100萬，50萬還給了銀行，再交20萬的稅，高興地拿著30萬走了。當(dāng)然這個取錢先后順序有問題，對于金錢浩瀚如海的銀行來說，這是不影響的。
  
  
  
  很多人認為，這是個老生常談的話題。但今天我要說的，肯定不是您平時所理解的那個角度。
  
  
  
  事件：
  詹超（化名，簡稱超人）家來自豫東的一個貧困小縣城，但家境還不錯，04年畢業(yè)就留在了鄭州。次年，他表弟也來到了鄭州做生意。
  
  
  
  超人是絕對意義上的投資高手，聽說過超人小時候是當(dāng)年班上唯一一個答對"喝汽水的問題"的人。
  
  
  
  一瓶汽水5毛錢，二個空瓶子可以兌換一瓶汽水。如果你有5個空瓶子，問你能喝到幾瓶汽水。很多人答是4瓶。5個空瓶子，拿出4個，兌換2瓶汽水，喝到2瓶，剩3個瓶子；再拿出2個，兌換1瓶，又喝到1瓶，還剩余2個瓶子；拿這2個瓶子，兌換1瓶，再次喝到1瓶，就剩1個瓶子了，兌換不了了，只能喝到4瓶。
  
  
  
  超人卻說可以喝到5瓶，去借1個瓶子，這樣就有2個瓶子了，兌換1瓶，可以再喝到1瓶，剩1個瓶子，然后把這個瓶子還給人家即可。
  
  
  
  借用資源，為我所用，其實就是自己的資源。
  
  
  
  2006年，家人出資，超人和他表弟著手在鄭州買房，由于二個人關(guān)系很好，就一起在華林都市家園定了2套一棟樓上不同樓層的2套房源。房子位于項目的中心位置，緊鄰小區(qū)幼兒園，是一棟小高層。房型都是小3房，100㎡，總價30萬。他們2個都是**6萬，貸款24萬買下了房子。
  
  
  
  到了2009年，他們的房子當(dāng)時市值已經(jīng)到了50萬，超人意識到這50萬里面，銀行的錢只有22萬多了，屬于自己的錢已經(jīng)有28萬之多。于是，超人當(dāng)年毅然賣掉了房子，拿到了28萬現(xiàn)金。拿到錢以后，超人當(dāng)然不是去吃喝玩樂了，就在同年，超人就在離華林都市家園不遠的地方，更靠近市中心的怡豐新都匯項目出手了，這次出手不是1套。他一口氣買了2套。用他的話說，后悔沒買3套。
  
  
  
  當(dāng)時怡豐新都匯一期均價4800元/㎡，大多數(shù)房源不到5000元/㎡。
  
  
  
  他買的2套：
  
  一套是90多㎡的可改為小三房的二房，總價43萬多，**加手續(xù)費約10萬。
  
  
  
  一套120㎡的，總價57萬，**12萬，加上手續(xù)費14萬。
  
  
  
  2套房子總計下來總共花費25萬，手里還剩余4萬多塊錢。
  
  
  
  一轉(zhuǎn)眼，一套100㎡的小三房，變成了1套90㎡的小三房+120㎡的大三房了，當(dāng)然了，債務(wù)也隨之翻了不止1倍。但這不是關(guān)鍵。
  
  
  
  2年后，超人的房子交房了。他住進了那套120㎡的，90多㎡的出租出去了，每個月收租金3000多。
  
  
  
  而他的表弟還在住著原來華林都市家園的房子。
  
  
  
  故事就是這么簡單，看起來簡單，我們分別來詳細算一下超人和他表弟的經(jīng)濟賬。
  
  
  
  算賬之前，做幾點說明：
  1，超人當(dāng)初為什么買一套90和120的，而沒有買2套120㎡的以尋求**大的增值空間呢？本案例的假設(shè)成功，是在經(jīng)濟可以承受的范圍之內(nèi)尋求合理。超人交房后，出租一套，住一套，經(jīng)濟壓力并不大，和其表弟承受經(jīng)濟壓力差別不大。但在未交房的2年時間內(nèi)，由于月供壓力比較大，剩余4萬來緩解此期間的月供壓力。
  
  2，二套裝修均屬于自身房子的增值項，暫不考慮投資和收益，短期內(nèi)損耗暫不考慮。
  
  3，超人在等待怡豐新都匯交房的時間里，有3年的在外面租房子的時間。當(dāng)初外面按平均月租金1000元/月（那幾年的租金可真的沒如今這么貴），3年共計4萬元。
  
  好了，來看一下5內(nèi)，2人的財富變化：
  
  

  查看全文↓ 2019-09-13 06:20:58

相關(guān)問題

• 問 房子沒有錢交按揭了會怎樣?按揭房子沒錢還了，法院會收回房子嗎？
  答

  不算，商用房不在限購之列。但如果你的商用房是貸款買的，買住宅也貸款，那么貸款算二套。=

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• 問 房子沒有錢交按揭了會怎樣?如果買房已經(jīng)付了**，但銀行不批貸款怎么辦？
  答

  交了定金以后 如果你要買房要么貸款 要么全款 二手房的話貸款也是要走流程

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• 問 房子沒有錢交按揭了會怎樣?買房貸款辦不下來怎么辦？
  答

  如果貸款機構(gòu)或銀行起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行。2、法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。3、貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。4、有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪。

  全部3個回答>
• 問 買了房子付了**，實在是沒有錢供房子了怎么辦?
  答

  ：購房者預(yù)防按揭貸款出現(xiàn)“斷供”，可以考慮以下應(yīng)對辦法：1、合同約定“有償擔(dān)?！薄，F(xiàn)在已經(jīng)有項目專門針對這些問題開始試行“有償擔(dān)?！?，即開發(fā)商與業(yè)主在簽訂買房協(xié)議時，另立一個條款寫入合同，“甲方(開發(fā)商)為乙方(買房人)提供買房貸款擔(dān)保，如果遇到乙方還不起貸款的事實發(fā)生，甲方將按照協(xié)議從欠款之日起，乙方須每天向開發(fā)商交納擔(dān)保風(fēng)險金，或者從欠款之日起，乙方將居住期間的房按照租金結(jié)算，從**款中扣除，所剩部分甲方退還給乙方……”購房者可以在簽訂合同時，提前做好**壞的打算，未雨綢繆提早約定違約責(zé)任的賠付問題；2、調(diào)整貸款年限。當(dāng)購房者的還貸能力出現(xiàn)問題時，購房者可以要求銀行調(diào)整貸款年限。一般來講，購房者只能要求銀行變更一次。

  全部2個回答>
• 問 ??問下大家房子按揭沒錢交怎么辦？
  答

  房貸兩個月沒還了，進入第三個月，銀行將啟動訴訟程序，建議抓緊換還。第一個月出現(xiàn)逾期還貸，銀行就會通知買房人。因為有的人不是惡意逾期還貸，可能是因為出差、家庭變故等多種原因而導(dǎo)致的。第二月，買房人還是逾期還貸的話，銀行的人員就會上門或是直接到其所在單位催討。第三月，買房人還是無法還貸，銀行就會給他發(fā)函。此時，也標志著處置買房人的房產(chǎn)已經(jīng)進入了司法程序。 而一旦進入司法程序，也意味著買房人的房產(chǎn)將被拍賣。

  全部3個回答>