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• 133****3839

  ：購(gòu)房者預(yù)防按揭貸款出現(xiàn)“斷供”，可以考慮以下應(yīng)對(duì)辦法：
  1、合同約定“有償擔(dān)?！薄，F(xiàn)在已經(jīng)有項(xiàng)目專門針對(duì)這些問題開始試行“有償擔(dān)?！?，即開發(fā)商與業(yè)主在簽訂買房協(xié)議時(shí)，另立一個(gè)條款寫入合同，“甲方(開發(fā)商)為乙方(買房人)提供買房貸款擔(dān)保，如果遇到乙方還不起貸款的事實(shí)發(fā)生，甲方將按照協(xié)議從欠款之日起，乙方須每天向開發(fā)商交納擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)金，或者從欠款之日起，乙方將居住期間的房按照租金結(jié)算，從**款中扣除，所剩部分甲方退還給乙方……”購(gòu)房者可以在簽訂合同時(shí)，提前做好**壞的打算，未雨綢繆提早約定違約責(zé)任的賠付問題；
  2、調(diào)整貸款年限。當(dāng)購(gòu)房者的還貸能力出現(xiàn)問題時(shí)，購(gòu)房者可以要求銀行調(diào)整貸款年限。一般來講，購(gòu)房者只能要求銀行變更一次。

  查看全文↓ 2012-11-05 15:45:57
• 133****3162

  有三種方式解決吧1：月供停交6個(gè)月，銀行無條件的收回你的房子，拍賣還債。你之前的**及月供全部打水漂。2：轉(zhuǎn)買給別人，沒還清債照樣可以賣。 3：要么選擇另一種方式，租給別人住，每月收來的租錢，自己加上幾百塊，就可以解決問題了。

  查看全文↓ 2012-11-05 15:45:33

相關(guān)問題

• 問 買了房子沒有錢裝修該怎么辦吶
  答

  （1）先借錢簡(jiǎn)裝，標(biāo)準(zhǔn)是能住人。（2）尋找能采取分期或者按揭方式支付的裝修公司。（3）等自己存夠了錢再裝修。期間可以把新房當(dāng)做倉(cāng)庫使用。

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• 問 房子沒有錢交按揭了會(huì)怎樣?買了房子沒錢交月供了怎么辦？
  答

  一、如果購(gòu)房人（貸款人）無力償還房屋按揭貸款，銀行會(huì)將房產(chǎn)拍賣，**款是會(huì)損失的。二、房貸月供還款上時(shí)，貸款人應(yīng)該主動(dòng)聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)。貸款機(jī)構(gòu)遇到貸款人斷供的情況，也是非常積極處理的。貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)貸款人的實(shí)際情況，選擇減少月供或者延長(zhǎng)貸款期限。三、如果貸款人實(shí)在無力償還月供，那么貸款機(jī)構(gòu)會(huì)通過合法的程序，變賣貸款人的房屋，降低自己的損失。而貸款人很可能損失掉自己的房屋**款。四、購(gòu)房人（貸款人）無力償還房屋按揭貸款的解決辦法1、向親朋好友借錢還款　　若借款人因特殊情況導(dǎo)致無力償還貸款，可以向親朋好友借錢緩一下經(jīng)濟(jì)壓力?！　?、找擔(dān)保公司幫忙　　若你需要的金額較大，可以找擔(dān)保公司墊資將貸款還清，待房子解除抵押后，再重新用其作抵押向銀行申請(qǐng)一筆貸款，拿到貸款后再把擔(dān)保公司的款項(xiàng)還上。不過，經(jīng)過這種方式救急的前提是：借款人需要要有按時(shí)足額還款的能力，也就是說，只是短時(shí)間內(nèi)無力還貸。　　3、銀行把房子拍賣掉　　若購(gòu)房人（貸款人）確實(shí)沒有錢還貸款，而且又想不到另外的的解決辦法，那么就只有等著銀行把房子拍賣。拍賣之后，銀行會(huì)用拍賣的錢先行償還貸款本息，若錢還有剩余將劃入借款人賬戶?！　?、借款人如果沒有償還貸款的能力，也可以考慮向銀行說明原由，申請(qǐng)展期，不過，展期也是有一定時(shí)間限制的，借款人還需要提前做好準(zhǔn)備。

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• 問 房子沒有錢交按揭了會(huì)怎樣?如果買房已經(jīng)付了**，但銀行不批貸款怎么辦？
  答

  交了定金以后 如果你要買房要么貸款 要么全款 二手房的話貸款也是要走流程

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• 問 我家住高層水壓實(shí)在是太低了怎么辦
  答

  高層住戶水壓低解決辦法如下：1、在各個(gè)分區(qū)設(shè)置水箱 由地下底部水泵提升至水箱 在用水箱供水。優(yōu)點(diǎn)：需要的水泵數(shù)量少，設(shè)備費(fèi)用低，管理維護(hù)簡(jiǎn)單，水泵房面積小。缺點(diǎn)：水泵運(yùn)行動(dòng)力費(fèi)高，屋頂總水箱容積大，對(duì)建筑結(jié)構(gòu)和抗震不利，建筑高度較高分區(qū)較多時(shí)，下區(qū)減壓水箱中浮球閥承壓過大，造成關(guān)不嚴(yán)或經(jīng)常維修，供水可靠性差。 2、建議使用減壓閥供水方式。減壓閥供水方式原理和減壓水箱差不多 就是用減壓閥代替了減壓水箱。優(yōu)點(diǎn)：減壓閥不占設(shè)備層房間面積，使建筑面積發(fā)揮**大的經(jīng)濟(jì)效益。缺點(diǎn)：水泵運(yùn)行動(dòng)力費(fèi)用較高。

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• 問 付了**不想要房子了怎么辦?房子付了**還能退嗎?
  答

  房子付了**不想要了怎么辦？1、研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán)，實(shí)踐中開發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定。2、與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難，通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的補(bǔ)償金或違約金，一般開發(fā)商可能同意解除買賣合同。3、如果上述方式均不可行，考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款，則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出解除合同，不過這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任，建議購(gòu)房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。房子付了**不想要了怎么辦？房子付了**還能退嗎？房子付了**還能退嗎？1、開發(fā)商不傻。貸款購(gòu)房，開發(fā)商一方面收取購(gòu)房者的較低20％的**，另外80％是由銀行給的，銀行不放貸，開發(fā)商會(huì)想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個(gè)開發(fā)商因?yàn)橘J不下來款，購(gòu)房者的**不給退的。2、貸款下不來，反正你已經(jīng)簽了購(gòu)房合同，產(chǎn)權(quán)具有少有性，每個(gè)地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴(yán)格規(guī)定，沒有幾個(gè)開發(fā)商傻到給您簽了一份購(gòu)房合同再給別人簽一份。換句話來講，如果開發(fā)商不退**就留好合同，開發(fā)商如果一房二賣，他的責(zé)任那就大了。3、反正您手里面有購(gòu)房合同，貸款是開發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購(gòu)大發(fā)了，不用著急，開發(fā)商會(huì)想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發(fā)商也會(huì)給您協(xié)調(diào)退房。

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