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• 131****2894

  房屋維修基金是辦理房產(chǎn)證的時候繳納的，無論是拆遷的房子還是商品房，都要收取的。是固定支出項目。

  查看全文↓ 2019-09-17 15:20:50
• 157****5418

  你好！維修基金又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
  維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。
  維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

  查看全文↓ 2019-09-17 15:20:30
• 156****3866

  有的，福建拆遷安置如果免受物業(yè)維修需要有相關(guān)單位證明，4種證明，可以到當?shù)匚飿I(yè)維修基金領(lǐng)取地查詢。

  查看全文↓ 2019-09-17 15:20:21
• 154****6441

  有的。但并不是交給業(yè)主管理的。
  該項維修基金指的是對公用部位的維護修理基金（并不是針對業(yè)主的商品房），由開發(fā)商繳納給國土住建部門（如當?shù)胤抗芫郑．斝滦^(qū)有了物業(yè)管理公司，由物業(yè)管理公司向國土住建部門申請領(lǐng)用。

  查看全文↓ 2019-09-17 15:20:11

相關(guān)問題

• 問 什么是大修基金
  答

  大修基金其實就是小區(qū)里面的物業(yè)專項維修資金了，大修基金一般都是用于小區(qū)公共部位以及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，在繳納大修基金的時候也是有相應(yīng)標準的，部分地區(qū)會按照總房價的2%到3%來收取，不過也有部分地區(qū)會按照具體的房子面積來征收這個費用。公共維修基金一般是要存入專項賬戶的，而且這個錢是由業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的。如果想要使用大數(shù)基金，那么需要滿足以下這些條件：①在使用維修基金之前，業(yè)主委員會需要制定出具體的方案，同時還要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公布，在使用方案當中需要明確具體維修或者是改造的物件和內(nèi)容。②若是個人想要使用公共維修基金，那也需要去相關(guān)部門申請才行的，而且需要得到全體小區(qū)2/3以上的業(yè)主同意才可以使用。

• 問 大修基金是什么？
  答

  大修基金也稱維修基金，各地區(qū)對維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是依據(jù)建設(shè)部和財政部頒發(fā)的從2008年2月起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》 而制定的細化條款。

• 問 房屋大修基金?
  答

  根據(jù)2010現(xiàn)在的政策：首次購房契稅：總房款1%二次（含）以上：總房款1.5%維修基金問開發(fā)商。

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• 問 那些情況可以使用大修基金？急急急~~等著跟物業(yè)去溝通呀？
  答

  四種情況可用大修基金將于2011年3月1日起施行的《重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法》對什么情況下可使用大修基金，什么情況下不能使用作出明確規(guī)定，侵占、違規(guī)使用大修基金將受到處罰。物業(yè)專項維修資金（俗稱大修基金），是指專項用于物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金?！掇k法》規(guī)定，涉及大修基金的有：專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業(yè)主承擔；部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤；全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤；房屋未全部出售的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當按照未出售部分的建筑面積所占比例分攤共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用。使用大修基金，必須由業(yè)主委員會制定使用方案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5天以上。方案中的內(nèi)容包括需要維修、更新、改造的具體范圍和內(nèi)容，維修、更新、改造方案及工程計劃，費用預(yù)算及用款進度計劃。根據(jù)《辦法》，以下費用不能從大修基金中支取，而是由物管費承擔：共有設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護費用；由開發(fā)建設(shè)單位承擔的物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用；由當事人承擔的因人為損壞物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用。

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• 問 大修基金怎么算
  答

  大修基金的計算一般是按照購房總價或者是建筑面積來分別計算，如果是按照房屋總價進行收取的話，參考房屋總價的2%進行支付，按照建筑面積進行計算，要咨詢當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門，因為收取的價格每個地方都不太一樣，大部分都是按照房屋總價的2%或3%收取。房屋的大修基金主要就是為了維護在之后房屋的維修和正常使用，需要向售房單位進行繳納，代為收取之后歸屬于全體業(yè)主共同所有。因為住房維修基金不計入住宅的銷售范圍之內(nèi)，所以在房屋出售的時候是按照和契稅一同進行收取的，而且住房維修基金只有在保修期滿了之后才能夠進行使用，所使用到的部分也有一定的要求，必須是公共部位公共設(shè)施或者是共同使用的設(shè)備，再進行大修或者是改造的時候才能夠使用。