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• 137****8918

  根據(jù)2010現(xiàn)在的政策：首次購(gòu)房契稅：總房款1%二次（含）以上：總房款1.5%維修基金問(wèn)開(kāi)發(fā)商。

  查看全文↓ 2014-04-15 18:47:43
• 133****5221

  住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法 第一章總則 第一條為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）等法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。 第二條鞍山市市區(qū)內(nèi)的商品住宅、非住宅，經(jīng)濟(jì)適用房，安居房，拆遷安置住房，集資建房和公有住房房改出售后的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱“專項(xiàng)維修資金”)的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。 第三條鞍山市房產(chǎn)局是全市專項(xiàng)維修資金歸集和使用管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的歸集和使用。 鞍山市住宅專項(xiàng)維修資金管理中心（以下簡(jiǎn)稱市維修資金管理中心）具體負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金的歸集、存儲(chǔ)、分?jǐn)偤怂?、劃撥管理及保值增值；?fù)責(zé)委托代辦銀行提供專項(xiàng)維修資金的開(kāi)戶、存儲(chǔ)、支取、計(jì)息、分?jǐn)?、結(jié)算等金融配套服務(wù)。 鞍山市財(cái)政局對(duì)專項(xiàng)維修資金的管理使用進(jìn)行監(jiān)管。 第二章專項(xiàng)維修資金的交存和統(tǒng)籌 第四條下列物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金：
  （一）住宅，但一個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；
  （二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。 第五條商品住宅、非住宅在辦理入住手續(xù)前，購(gòu)買人按購(gòu)房金額2.5%的比例向市房產(chǎn)局交納專項(xiàng)維修資金。 經(jīng)濟(jì)適用房、安居房、拆遷安置住房和集資建房的產(chǎn)權(quán)人在辦理入住手續(xù)前，按評(píng)估價(jià)2.5%的比例向市房產(chǎn)局交納專項(xiàng)維修資金。評(píng)估由市房產(chǎn)局指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。 第六條公有住房房改出售的，公有住房房改購(gòu)買人按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。該部分專項(xiàng)維修資金屬于購(gòu)買人所有。 公有住房房改出售的，公有住房售房單位按照公有住房房改售房款25%的比例 提取專項(xiàng)維修資金。該部分專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。 第七條商品住宅、非住宅，經(jīng)濟(jì)適用房，安居房，拆遷安置住房和集資建房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶。 未按本辦法規(guī)定交存首期專項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購(gòu)買人。 公有住房房改購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)在辦理房改手續(xù)時(shí)，將首期專項(xiàng)維修資金交由售房單位存入專項(xiàng)維修資金專戶。 公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的專項(xiàng)維修資金存入公有住房房改售后專項(xiàng)維修資金專戶。公有住房房改售后專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理按照財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第八條原由國(guó)有單位自建而現(xiàn)已棄管的房屋，專項(xiàng)維修資金沒(méi)有建立或建立不足的，其剩余公房房改所得資金全部用作專項(xiàng)維修資金，由市房產(chǎn)局統(tǒng)籌使用。 第九條房屋產(chǎn)權(quán)人除交納專項(xiàng)維修資金外，住宅按建筑面積每月每平方米0.10元、非住宅按建筑面積每月每平方米1.00元的標(biāo)準(zhǔn)，向管房單位（含物業(yè)服務(wù)企業(yè)）交納住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維修費(fèi)。 第十條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋結(jié)余的專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。 第十一條因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，應(yīng)將個(gè)人繳納的專項(xiàng)維修資金余額退還給房屋產(chǎn)權(quán)人。原售房單位提取的專項(xiàng)維修資金余額由售房單位統(tǒng)籌使用。 第三章專項(xiàng)維修資金賬戶的設(shè)置和管理 第十二條業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅、非住宅的產(chǎn)權(quán)人交存的專項(xiàng)維修資金，由市房產(chǎn)局代管。 商品住宅、非住宅專項(xiàng)維修資金設(shè)置三級(jí)賬戶管理。市房產(chǎn)局與本市商業(yè)銀行(以下稱專戶管理銀行)簽訂托管協(xié)議，開(kāi)立本市商品住宅、非住宅專項(xiàng)維修資金的專戶，為一級(jí)賬戶；每個(gè)物業(yè)管理區(qū)域(幢)設(shè)立二級(jí)賬戶；按產(chǎn)權(quán)人的房屋產(chǎn)籍號(hào)設(shè)立三級(jí)賬戶。 商品住宅、非住宅專項(xiàng)維修資金的利息也相應(yīng)設(shè)置三級(jí)賬戶管理。本市商品住宅、非住宅專項(xiàng)維修資金專戶的利息賬戶，為一級(jí)賬戶；每個(gè)物業(yè)管理區(qū)域(幢)的利息賬戶為二級(jí)賬戶；產(chǎn)權(quán)人的房屋產(chǎn)籍號(hào)的利息賬戶為三級(jí)賬戶。 第十三條公有住房房改出售后，產(chǎn)權(quán)人交納的專項(xiàng)維修資金，參照本辦法第十二條的規(guī)定，由售房單位代管，設(shè)置專項(xiàng)維修資金及其利息三級(jí)賬戶，進(jìn)行管理。 第十四條業(yè)主大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)商品住 宅、非住宅產(chǎn)權(quán)人交存的專項(xiàng)維修資金：
  （一）業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托市商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開(kāi)立專項(xiàng)維修資金專戶。 開(kāi)立專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按產(chǎn)權(quán)人的房屋產(chǎn)籍號(hào)設(shè)分戶賬。
  （二）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通知市房產(chǎn)局,市房產(chǎn)局應(yīng)在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權(quán)人交存的專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的專項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交給業(yè)主委員會(huì)。 第十五條由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)到專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行開(kāi)立專項(xiàng)維修資金專戶。申請(qǐng)開(kāi)戶時(shí)，應(yīng)提交下列材料。
  （一）開(kāi)戶申請(qǐng)表；
  （二）業(yè)主委員會(huì)成立的備案批件；
  （三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權(quán)人明細(xì)表；
  （四）業(yè)主委員會(huì)主任私章和業(yè)主委員會(huì)公章。 第十六條專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)維修資金管理制度。 業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受市房產(chǎn)局的監(jiān)督。 第十七條業(yè)主委員會(huì)發(fā)生合并、分立或撤消時(shí)，當(dāng)事人須持相關(guān)材料到市房產(chǎn)局辦理專項(xiàng)維修資金賬戶變動(dòng)審核手續(xù)。審核通過(guò)后到專戶管理銀行辦理賬戶變更或銷戶手續(xù)。 第十八條市房產(chǎn)局應(yīng)定期與專戶管理銀行核對(duì)商品住宅、非住宅專項(xiàng)維修資金賬目。每月專戶管理銀行應(yīng)向市維修資金管理中心報(bào)送上個(gè)月商品住宅、非住宅專項(xiàng)維修資金統(tǒng)計(jì)報(bào)表。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每季度向業(yè)主委員會(huì)報(bào)送專項(xiàng)維修資金二級(jí)賬戶對(duì)賬單。產(chǎn)權(quán)人可以向?qū)艄芾磴y行查詢商品住宅、非住宅專項(xiàng)維修資金本金和利息額。 第十九條公有住房房改出售后，售房單位統(tǒng)籌使用的專項(xiàng)維修資金設(shè)置二級(jí)賬戶管理。售房單位與本市商業(yè)銀行簽訂托管協(xié)議，開(kāi)立專項(xiàng)維修資金的專戶，為一級(jí)賬戶；每個(gè)物業(yè)管理區(qū)域(幢)為二級(jí)賬戶。 售房單位提取的專項(xiàng)維修資金的利息也相應(yīng)設(shè)置二級(jí)賬戶管理。提取的專項(xiàng)維修資金專戶的利息賬戶，為一級(jí)賬戶；每個(gè)物業(yè)管理區(qū)域(幢)的利息賬戶為二級(jí)賬戶。 第四章專項(xiàng)維修資金本金及利息核算管理 第二十條專項(xiàng)維修資金依照“專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ?，所有人決策、政府監(jiān)督”的原則進(jìn)行使用管理。 第二十一條在保證專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買國(guó)債。 利用專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。 利用產(chǎn)權(quán)人交存的專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的產(chǎn)權(quán)人同意。 利用從公有住房房改售房款中提取的專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門同意。 禁止利用專項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。 第二十二條專項(xiàng)維修資金三級(jí)賬戶利率按人民銀行掛牌活期利率執(zhí)行。利息每年結(jié)算一次，結(jié)息日為每年12月20日。結(jié)算后轉(zhuǎn)存到三級(jí)利息賬戶。 第二十三條下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入專項(xiàng)維修資金滾存使用：
  （一）專項(xiàng)維修資金的三級(jí)賬戶存儲(chǔ)利息；
  （二）利用專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的增值收益；
  （三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)權(quán)人所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；
  （四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。 第五章專項(xiàng)維修資金使用及分?jǐn)偤怂愎芾?第二十四條產(chǎn)權(quán)人交納的專項(xiàng)維修資金屬于房屋產(chǎn)權(quán)人所有，應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。 第二十五條專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。產(chǎn)權(quán)人對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。 第二十六條商品住宅、非住宅專項(xiàng)維修資金的支出原則上按修繕涉及范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)人所擁有的專有部分占修繕涉及范圍內(nèi)建筑物總面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。具體規(guī)定如下：
  （一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)樓房外共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修資金，除由專業(yè)管理部門維護(hù)管理及責(zé)任人負(fù)擔(dān)部分外，由全體產(chǎn)權(quán)人按其所擁有的專有部分占建筑物總面積的比例分?jǐn)偂?
  （二）單幢樓房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修資金，由該幢樓房?jī)?nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按其所擁有的專有部分占該幢建筑物總面積的比例分?jǐn)偂?
  （三）專屬于一個(gè)單元（層）的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修資金，由該單元（層）內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按其所擁有的專有部分占該單元（層）總建筑面積的比例分?jǐn)偂?
  （四）專屬于一個(gè)單元內(nèi)單側(cè)立廳的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修資金，由該單元內(nèi)該側(cè)立廳全體產(chǎn)權(quán)人按其所擁有的專有部分占該單元該側(cè)立廳總建筑面積的比例分?jǐn)偂?第二十七條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或公有住房管房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅、非住宅或公有住房的建筑面積占物業(yè)總建筑面積的比例，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。 第二十八條商品住宅、非住宅專項(xiàng)維修資金使用前必須具備以下前提條件：
  （一）已成立業(yè)主委員會(huì)并備案；
  （二）業(yè)主委員會(huì)已在專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行開(kāi)立專用賬戶；
  （三）專項(xiàng)維修資金足額歸集到位，或有部分專項(xiàng)維修資金已歸集到位，部分未歸集到位的相關(guān)產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)交專項(xiàng)維修資金或書面承諾按分?jǐn)傤~承擔(dān)費(fèi)用；
  （四）需要修繕的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿，且符合專項(xiàng)維修資金使用范圍；
  （五）專項(xiàng)維修資金已按本辦法第十四條的規(guī)定劃轉(zhuǎn)完畢。 第二十九條專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
  （一）業(yè)主委員會(huì)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、分?jǐn)偡秶?、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等。

  查看全文↓ 2014-04-14 20:30:31
• 153****7685

  據(jù)主持人了解,西安市房管局唯一指定委托收取大修基金的賬戶設(shè)在西大街房管局樓下的中國(guó)銀行,由銀行向每位業(yè)主出具房管局大修基金專用收據(jù)(開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司出的票據(jù)視為無(wú)效),監(jiān)督管理的部門是西安市房屋管理局物業(yè)管理處。
  業(yè)主在開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取大修基金的繳費(fèi)單后,帶身份證,去西大街房管局二手房交易大廳1樓西南角中國(guó)銀行繳納(百盛對(duì)面)。
  領(lǐng)取收款收據(jù)和存款收據(jù)。據(jù)了解,大修金繳納后相關(guān)部門會(huì)出具相應(yīng)的發(fā)票,購(gòu)房者可以在向西安市房屋維修資金管理中心辦理維修資金后向開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)票據(jù)進(jìn)行證明。
  具體建議您致電物業(yè)辦咨詢具體細(xì)節(jié)。物業(yè)辦電話:87623376,感謝關(guān)注!感謝關(guān)注

  查看全文↓ 2014-04-14 16:21:00
• 142****1578

  契稅標(biāo)準(zhǔn)：
  
  對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米-144平契稅1.5%，144平方米及以上3%。外地在西安買房，提供不了無(wú)房證明的契稅收3%。
  
  大修基金：
  
  新的《管理辦法》規(guī)定，首期專項(xiàng)維修資金實(shí)行按照房屋實(shí)際建筑面積繳存，具體數(shù)額為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）60元／平方米；多層住宅（配備電梯的）90元／平方米，小高層、高層住宅（7層以上，含7層）145元／平方米。
  
  鑒于維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)化過(guò)程中出現(xiàn)的許多新情況，西安市管理局設(shè)置了新、舊標(biāo)準(zhǔn)過(guò)渡期，時(shí)間自2009年12月23日至2010年3月22日。過(guò)渡期間新、舊繳存方式并行。2009年12月23日前已在房屋維修資金管理中心辦理維修資金立戶的項(xiàng)目小區(qū)，仍可按原標(biāo)準(zhǔn)辦理，過(guò)渡期后，一律按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2014-04-14 09:04:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房屋大修基金需要本人去嗎
  答

  按相關(guān)規(guī)定，維修基金一般是由開(kāi)發(fā)商代收，在辦理立契過(guò)戶前交納。契稅在辦理立契過(guò)戶手續(xù)時(shí)交納，買受人可以選擇是自行交納，或由開(kāi)發(fā)商代交。房地產(chǎn)契稅可以不用本人前往，直接由開(kāi)發(fā)商或者他人代繳契稅。但是記得要向代繳的人索取契稅完稅證明。此證明不但用于辦理房產(chǎn)證，而且也是以后出售房子的時(shí)候計(jì)算購(gòu)房年限的依據(jù)。購(gòu)房人委托他人代辦契稅的，需要提供委托書原件和代理人身份證原件和復(fù)印件（委托書需本人簽名、按指印）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 那些情況可以使用大修基金？急急急~~等著跟物業(yè)去溝通呀？
  答

  四種情況可用大修基金將于2011年3月1日起施行的《重慶市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》對(duì)什么情況下可使用大修基金，什么情況下不能使用作出明確規(guī)定，侵占、違規(guī)使用大修基金將受到處罰。物業(yè)專項(xiàng)維修資金（俗稱大修基金），是指專項(xiàng)用于物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金?！掇k法》規(guī)定，涉及大修基金的有：專有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由專有部分業(yè)主承擔(dān)；部分共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)?；全體共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)?；房屋未全部出售的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未出售部分的建筑面積所占比例分?jǐn)偣灿胁课?、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用。使用大修基金，必須由業(yè)主委員會(huì)制定使用方案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5天以上。方案中的內(nèi)容包括需要維修、更新、改造的具體范圍和內(nèi)容，維修、更新、改造方案及工程計(jì)劃，費(fèi)用預(yù)算及用款進(jìn)度計(jì)劃。根據(jù)《辦法》，以下費(fèi)用不能從大修基金中支取，而是由物管費(fèi)承擔(dān)：共有設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)的物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用；由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

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• 問(wèn) 大修基金怎么算
  答

  大修基金的計(jì)算一般是按照購(gòu)房總價(jià)或者是建筑面積來(lái)分別計(jì)算，如果是按照房屋總價(jià)進(jìn)行收取的話，參考房屋總價(jià)的2%進(jìn)行支付，按照建筑面積進(jìn)行計(jì)算，要咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門，因?yàn)槭杖〉膬r(jià)格每個(gè)地方都不太一樣，大部分都是按照房屋總價(jià)的2%或3%收取。房屋的大修基金主要就是為了維護(hù)在之后房屋的維修和正常使用，需要向售房單位進(jìn)行繳納，代為收取之后歸屬于全體業(yè)主共同所有。因?yàn)樽》烤S修基金不計(jì)入住宅的銷售范圍之內(nèi)，所以在房屋出售的時(shí)候是按照和契稅一同進(jìn)行收取的，而且住房維修基金只有在保修期滿了之后才能夠進(jìn)行使用，所使用到的部分也有一定的要求，必須是公共部位公共設(shè)施或者是共同使用的設(shè)備，再進(jìn)行大修或者是改造的時(shí)候才能夠使用。

• 問(wèn) 什么是大修基金
  答

  大修基金其實(shí)就是小區(qū)里面的物業(yè)專項(xiàng)維修資金了，大修基金一般都是用于小區(qū)公共部位以及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，在繳納大修基金的時(shí)候也是有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的，部分地區(qū)會(huì)按照總房?jī)r(jià)的2%到3%來(lái)收取，不過(guò)也有部分地區(qū)會(huì)按照具體的房子面積來(lái)征收這個(gè)費(fèi)用。公共維修基金一般是要存入專項(xiàng)賬戶的，而且這個(gè)錢是由業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的。如果想要使用大數(shù)基金，那么需要滿足以下這些條件：①在使用維修基金之前，業(yè)主委員會(huì)需要制定出具體的方案，同時(shí)還要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公布，在使用方案當(dāng)中需要明確具體維修或者是改造的物件和內(nèi)容。②若是個(gè)人想要使用公共維修基金，那也需要去相關(guān)部門申請(qǐng)才行的，而且需要得到全體小區(qū)2/3以上的業(yè)主同意才可以使用。

• 問(wèn) 契稅和大修基金
  答

  ①契稅：一般契稅的征收比例是1%到4%，具體要看實(shí)際情況。假如購(gòu)買的房子是商品住宅房，并且房屋的面積比較小，不超過(guò)90平米，那么征收的比例就是1%。如果購(gòu)買的房子是商品住宅房，但房屋的面積在90平米至144平米之間，那契稅的征收比例是1.5%。如果購(gòu)買的房子是商品住宅房，但房子面積超過(guò)了144平米，契稅的征收比例是3%。對(duì)于非普通住宅房來(lái)說(shuō)，無(wú)論房屋的面積有多大，最終征收的比例都是4%。另外如果買的房子是屬于第2套住宅房，那么也無(wú)論面積有多大，征收比例都是4%。②大修基金：大修基金也被稱之為公共維修基金，絕大部分地區(qū)征收公共維修基金的比例是2%到3%。部分地區(qū)會(huì)按照面積來(lái)征收這個(gè)費(fèi)用，比如說(shuō)江蘇現(xiàn)在征收公共維修基金的時(shí)候，每平米的標(biāo)準(zhǔn)是45到90元。