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• 158****2242

  大修基金也稱維修基金，各地區(qū)對維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是依據(jù)建設(shè)部和財政部頒發(fā)的從2008年2月起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》 而制定的細化條款。

  查看全文↓ 2013-05-31 15:54:37

相關(guān)問題

• 問 ??大修基金和契稅怎么算?契稅和大修基金收取標準是什么?
  答

  不同地方的標準也不一樣，可以給你些參考：公共維修基金一般是按平方收費的，一套房子只交一次，一般多層約為20元每平方，高層40-80元每平方不等；暫按20元每平米計算，約為2580元。契稅跟面積和總價有關(guān)系，一般面積在90平米以下的按總房款的1%收取，90-144平米之間的按總房款的1.5%收取，面積大于144平米的按3%收取。所以你的面積符合1.5%，約為12750元。其他的費用大項有天然氣和暖氣的材料安裝費（如果沒有這些配套的就不需要交了，一般為3300左右）。房產(chǎn)證的辦理一般從交房之日起360個工作日內(nèi)就能辦理下來。

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• 問 什么是大修基金
  答

  大修基金其實就是小區(qū)里面的物業(yè)專項維修資金了，大修基金一般都是用于小區(qū)公共部位以及公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，在繳納大修基金的時候也是有相應標準的，部分地區(qū)會按照總房價的2%到3%來收取，不過也有部分地區(qū)會按照具體的房子面積來征收這個費用。公共維修基金一般是要存入專項賬戶的，而且這個錢是由業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的。如果想要使用大數(shù)基金，那么需要滿足以下這些條件：①在使用維修基金之前，業(yè)主委員會需要制定出具體的方案，同時還要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公布，在使用方案當中需要明確具體維修或者是改造的物件和內(nèi)容。②若是個人想要使用公共維修基金，那也需要去相關(guān)部門申請才行的，而且需要得到全體小區(qū)2/3以上的業(yè)主同意才可以使用。

• 問 房屋大修基金?
  答

  根據(jù)2010現(xiàn)在的政策：首次購房契稅：總房款1%二次（含）以上：總房款1.5%維修基金問開發(fā)商。

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• 問 大修基金什么時候交
  答

  大修基金一般是在交房之前進行繳納的大維修金，也就是我們常說的住房維修基金，業(yè)主直接存到相應的資金專戶，一般用于支付房屋保修期過后的維修，而且住房維修基金需要全體業(yè)主共同同意之后才能夠使用，個人是無法動用住房維修基金的，除了購買新房時需要支付維修基金之外，二手房在交易的時候，維修基金會隨著賬戶轉(zhuǎn)移到新的房產(chǎn)人名下，除非維修基金動用過需要補繳，一般不再需要重新繳納。想要使用住房維修基金，首先要成立業(yè)主委員會，如果沒有的話需要，經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者是超過一半以上占地總面積業(yè)主的同意才能夠向相關(guān)的部門提出申請，而且在使用的時候也有嚴格的要求，需要用于公共設(shè)施或者是公共面積嚴重損壞時才能夠提出申請。

• 問 那些情況可以使用大修基金？急急急~~等著跟物業(yè)去溝通呀？
  答

  四種情況可用大修基金將于2011年3月1日起施行的《重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法》對什么情況下可使用大修基金，什么情況下不能使用作出明確規(guī)定，侵占、違規(guī)使用大修基金將受到處罰。物業(yè)專項維修資金（俗稱大修基金），是指專項用于物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金?！掇k法》規(guī)定，涉及大修基金的有：專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業(yè)主承擔；部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤；全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤；房屋未全部出售的，開發(fā)建設(shè)單位應當按照未出售部分的建筑面積所占比例分攤共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用。使用大修基金，必須由業(yè)主委員會制定使用方案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5天以上。方案中的內(nèi)容包括需要維修、更新、改造的具體范圍和內(nèi)容，維修、更新、改造方案及工程計劃，費用預算及用款進度計劃。根據(jù)《辦法》，以下費用不能從大修基金中支取，而是由物管費承擔：共有設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護費用；由開發(fā)建設(shè)單位承擔的物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用；由當事人承擔的因人為損壞物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所需的修復費用；由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用。

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