已有1個(gè)回答

• 133****1322

  大修基金一般是在交房之前進(jìn)行繳納的大維修金，也就是我們常說的住房維修基金，業(yè)主直接存到相應(yīng)的資金專戶，一般用于支付房屋保修期過后的維修，而且住房維修基金需要全體業(yè)主共同同意之后才能夠使用，個(gè)人是無法動(dòng)用住房維修基金的，除了購買新房時(shí)需要支付維修基金之外，二手房在交易的時(shí)候，維修基金會隨著賬戶轉(zhuǎn)移到新的房產(chǎn)人名下，除非維修基金動(dòng)用過需要補(bǔ)繳，一般不再需要重新繳納。
  想要使用住房維修基金，首先要成立業(yè)主委員會，如果沒有的話需要，經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者是超過一半以上占地總面積業(yè)主的同意才能夠向相關(guān)的部門提出申請，而且在使用的時(shí)候也有嚴(yán)格的要求，需要用于公共設(shè)施或者是公共面積嚴(yán)重?fù)p壞時(shí)才能夠提出申請。

  查看全文↓ 2022-06-10 10:49:46

相關(guān)問題

• 問 大修基金什么時(shí)候交
  答

  大修基金一般都是在交房之前去繳納，或者是在簽訂了購房合同之后繳納。如果繳納的是首期的房屋大修基金，那么業(yè)主可以直接把這個(gè)錢存到對應(yīng)的資金賬戶當(dāng)中，或者也可以選擇委托開發(fā)商來辦理相關(guān)的手續(xù)，然后把這筆錢直接轉(zhuǎn)交給開發(fā)商。房屋公共維修基金，其實(shí)主要的用途就是用來維修小區(qū)的公共部分以及公共設(shè)施，一般情況下個(gè)人或者是某個(gè)單位是不可以使用這筆錢的。全國各地關(guān)于大修基金的征收標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，所以在支付公共維修基金的時(shí)候，可以先咨詢一下相關(guān)部門具體的支付標(biāo)準(zhǔn)。大部分地區(qū)是按照房屋成交價(jià)格的2%或者是3%來收取，但也有少部分地區(qū)是按照面積來收取公共維修基金的，根據(jù)房屋類型的不同，通常每平方米的費(fèi)用是40元至90元之間。

• 問 新房大修基金什么時(shí)候交
  答

  房屋維修基金是要交**的時(shí)候一起繳納的。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

  全部3個(gè)回答>
• 問 契稅大修基金什么時(shí)候交
  答

  購房者在購入房子時(shí)都會被計(jì)入額定的一批費(fèi)用，如契稅與修理基金等等。很多人要問，究竟啥是契稅和修理基金?貸款買房契稅是多少?又該啥期限交納契稅和修理基金?接下來小編就給大家解說一下這幾個(gè)疑問。一、房子契稅的含義契稅是以有關(guān)權(quán)益產(chǎn)生改變改動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)作為征稅目標(biāo)，向產(chǎn)權(quán)承受人所征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅規(guī)模有包含：土地運(yùn)用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房子買賣，房子贈(zèng)與，房子交換等。住所類房子規(guī)范按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納詳細(xì)的份額需依據(jù)國家有關(guān)方針，購房者的購房期限、購房單價(jià)、購房面積、是不是第1次購房等要素來斷定;非住所類房子按房款總價(jià)的3%交納。契稅應(yīng)交稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)交稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。契稅應(yīng)交稅額以人民幣計(jì)算。改變土地、房子權(quán)屬以外匯結(jié)算的，依照交稅責(zé)任產(chǎn)生之日中國人民銀行發(fā)布的人民幣商場匯率中心價(jià)，折合成人民幣計(jì)算。二、房子契稅交納期限依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行法令》第八條規(guī)則，“契稅的交稅責(zé)任產(chǎn)生期限，為交稅人簽定土地、房子權(quán)屬改變合同確當(dāng)天，或許交稅人獲得別的具有土地、房子權(quán)屬合同性質(zhì)憑據(jù)當(dāng)天?！逼醵惖慕患{期限依據(jù)買房的付款辦法不一樣分為以下幾種狀況：1、一次性付款：需在簽完購房合同后一個(gè)月內(nèi)交納完畢。2、按揭/公積金貸款：需在處理完按揭手續(xù)，簽完典當(dāng)合同后一個(gè)月內(nèi)交納完畢。3、分期付款：需在簽完購房合同后一個(gè)月內(nèi)交納完畢。如未依照請求期限交納契稅，逾期交納會收取滯納金。每天的滯納金=應(yīng)繳契稅額*萬分之五三、修理基金交納期限通常狀況下，公共修理基金的收取規(guī)范由各地房地產(chǎn)行政主管機(jī)構(gòu)依據(jù)本地實(shí)踐斷定，是依照買房人的總購房款的2%至3%份額交納，收取的公共修理基金歸于小區(qū)業(yè)主，其不計(jì)算于房子的出售收入。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房子交房前，交納房子修理基金。首期房子專項(xiàng)修理資金，業(yè)主能夠直接存入房子專項(xiàng)修理資金專戶，也能夠托付房地產(chǎn)開發(fā)公司代交。托付房地產(chǎn)開發(fā)公司代交的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自收到房子修理基金之日起30日內(nèi)，將代交的房子專項(xiàng)修理資金存入房子專項(xiàng)修理資金專戶。以上即是小編整理的關(guān)于契稅與修理基金的常識點(diǎn)。通常房地產(chǎn)商在與購房人簽定產(chǎn)品房買賣合約要在協(xié)議里約好購房人，在收房時(shí)向房地產(chǎn)商一次性交納契稅和公共修理基金，不然不交房。大家有必要留意這一點(diǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房的大修基金什么時(shí)候交
  答

  買房的大修基金通常是在交房之前來進(jìn)行繳納，或者是簽訂了購房合同之后進(jìn)行繳納，具體的交費(fèi)節(jié)點(diǎn)每個(gè)開發(fā)商都是不太一樣的，需要根據(jù)實(shí)際情況來看待。在繳納大修基金的時(shí)候，可以直接去銀行存到相應(yīng)的資金專戶，也可以委托開發(fā)商來進(jìn)行辦理。大修基金主要是用來維修住宅的公共部分以及公用設(shè)施等等，通常支付房屋保修期過后的維修以及改造方面的費(fèi)用。大修基金的使用方法：1、沒有成立業(yè)委會的小區(qū)如果想要使用，通常應(yīng)當(dāng)發(fā)生在公共設(shè)施或者是公共面積嚴(yán)重?fù)p毀時(shí)，需要業(yè)主提出申請，并且經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主和占地總面積超過一半以上的業(yè)主同意，然后委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門提出房屋大修基金的使用申請，而在相關(guān)部門核查完資料之后，情況屬實(shí)后，在小區(qū)進(jìn)行維修公示，并且確定預(yù)算金額，公示期滿會進(jìn)行招標(biāo)并且按照相關(guān)程序進(jìn)行施工而完成之后經(jīng)過審計(jì)事務(wù)所審計(jì)之后，按照確定的金額來結(jié)算費(fèi)用。2、成立業(yè)委會的小區(qū)在使用的時(shí)候應(yīng)當(dāng)由業(yè)委會，根據(jù)業(yè)主的反映，以及在平時(shí)巡查過程中發(fā)生的一些安全隱患，確認(rèn)需要維修的內(nèi)容，召開業(yè)主大會，在經(jīng)過投票表決之后，進(jìn)行維修招標(biāo)實(shí)施事宜，業(yè)委會也可以自行申請或者是授權(quán)物業(yè)進(jìn)行申請，在經(jīng)過了審核和確認(rèn)之后進(jìn)行公示之后，按照招標(biāo)程序?qū)嵤┘纯?，完成之后，依然需要?jīng)過審計(jì)事務(wù)所審計(jì)來結(jié)算金額。

• 問 大修基金和契稅什么時(shí)候交
  答

  一般情況下開發(fā)商會在交房前提前收取物業(yè)維修基金和契稅,契稅是按照房管局實(shí)地測量的面積來收取費(fèi)用但是開發(fā)商是提前收取多退少補(bǔ)的，一般情況下是維修基金在入住之前交,契稅在辦房本時(shí)交,但是,開發(fā)商為了省事,都是在領(lǐng)鑰匙的時(shí)候一起收了,其實(shí)什么時(shí)候都無所謂了,早晚都得交!只要沒多收,開收據(jù)就行了!

  全部3個(gè)回答>