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• 148****0959

  買房的大修基金通常是在交房之前來進行繳納，或者是簽訂了購房合同之后進行繳納，具體的交費節(jié)點每個開發(fā)商都是不太一樣的，需要根據(jù)實際情況來看待。在繳納大修基金的時候，可以直接去銀行存到相應(yīng)的資金專戶，也可以委托開發(fā)商來進行辦理。
  大修基金主要是用來維修住宅的公共部分以及公用設(shè)施等等，通常支付房屋保修期過后的維修以及改造方面的費用。
  大修基金的使用方法：
  1、沒有成立業(yè)委會的小區(qū)
  如果想要使用，通常應(yīng)當發(fā)生在公共設(shè)施或者是公共面積嚴重損毀時，需要業(yè)主提出申請，并且經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主和占地總面積超過一半以上的業(yè)主同意，然后委托物業(yè)公司向相關(guān)管理部門提出房屋大修基金的使用申請，而在相關(guān)部門核查完資料之后，情況屬實后，在小區(qū)進行維修公示，并且確定預(yù)算金額，公示期滿會進行招標并且按照相關(guān)程序進行施工而完成之后經(jīng)過審計事務(wù)所審計之后，按照確定的金額來結(jié)算費用。
  2、成立業(yè)委會的小區(qū)
  在使用的時候應(yīng)當由業(yè)委會，根據(jù)業(yè)主的反映，以及在平時巡查過程中發(fā)生的一些安全隱患，確認需要維修的內(nèi)容，召開業(yè)主大會，在經(jīng)過投票表決之后，進行維修招標實施事宜，業(yè)委會也可以自行申請或者是授權(quán)物業(yè)進行申請，在經(jīng)過了審核和確認之后進行公示之后，按照招標程序?qū)嵤┘纯?，完成之后，依然需要?jīng)過審計事務(wù)所審計來結(jié)算金額。

  查看全文↓ 2022-12-04 02:51:06

相關(guān)問題

• 問 大修基金什么時候交
  答

  大修基金一般是在交房之前進行繳納的大維修金，也就是我們常說的住房維修基金，業(yè)主直接存到相應(yīng)的資金專戶，一般用于支付房屋保修期過后的維修，而且住房維修基金需要全體業(yè)主共同同意之后才能夠使用，個人是無法動用住房維修基金的，除了購買新房時需要支付維修基金之外，二手房在交易的時候，維修基金會隨著賬戶轉(zhuǎn)移到新的房產(chǎn)人名下，除非維修基金動用過需要補繳，一般不再需要重新繳納。想要使用住房維修基金，首先要成立業(yè)主委員會，如果沒有的話需要，經(jīng)過小區(qū)業(yè)主總戶數(shù)一半以上的業(yè)主同意，或者是超過一半以上占地總面積業(yè)主的同意才能夠向相關(guān)的部門提出申請，而且在使用的時候也有嚴格的要求，需要用于公共設(shè)施或者是公共面積嚴重損壞時才能夠提出申請。

• 問 大修基金什么時候交
  答

  大修基金一般都是在交房之前去繳納，或者是在簽訂了購房合同之后繳納。如果繳納的是首期的房屋大修基金，那么業(yè)主可以直接把這個錢存到對應(yīng)的資金賬戶當中，或者也可以選擇委托開發(fā)商來辦理相關(guān)的手續(xù)，然后把這筆錢直接轉(zhuǎn)交給開發(fā)商。房屋公共維修基金，其實主要的用途就是用來維修小區(qū)的公共部分以及公共設(shè)施，一般情況下個人或者是某個單位是不可以使用這筆錢的。全國各地關(guān)于大修基金的征收標準也是不一樣的，所以在支付公共維修基金的時候，可以先咨詢一下相關(guān)部門具體的支付標準。大部分地區(qū)是按照房屋成交價格的2%或者是3%來收取，但也有少部分地區(qū)是按照面積來收取公共維修基金的，根據(jù)房屋類型的不同，通常每平方米的費用是40元至90元之間。

• 問 新房大修基金什么時候交
  答

  房屋維修基金是要交**的時候一起繳納的。維修基金使用條件：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

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• 問 契稅大修基金什么時候交
  答

  購房者在購入房子時都會被計入額定的一批費用，如契稅與修理基金等等。很多人要問，究竟啥是契稅和修理基金?貸款買房契稅是多少?又該啥期限交納契稅和修理基金?接下來小編就給大家解說一下這幾個疑問。一、房子契稅的含義契稅是以有關(guān)權(quán)益產(chǎn)生改變改動的不動產(chǎn)作為征稅目標，向產(chǎn)權(quán)承受人所征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅規(guī)模有包含：土地運用權(quán)出售、贈與和交換，房子買賣，房子贈與，房子交換等。住所類房子規(guī)范按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納詳細的份額需依據(jù)國家有關(guān)方針，購房者的購房期限、購房單價、購房面積、是不是第1次購房等要素來斷定;非住所類房子按房款總價的3%交納。契稅應(yīng)交稅額的計算公式為：應(yīng)交稅額=計稅依據(jù)×稅率。契稅應(yīng)交稅額以人民幣計算。改變土地、房子權(quán)屬以外匯結(jié)算的，依照交稅責(zé)任產(chǎn)生之日中國人民銀行發(fā)布的人民幣商場匯率中心價，折合成人民幣計算。二、房子契稅交納期限依據(jù)《中華人民共和國契稅暫行法令》第八條規(guī)則，“契稅的交稅責(zé)任產(chǎn)生期限，為交稅人簽定土地、房子權(quán)屬改變合同確當天，或許交稅人獲得別的具有土地、房子權(quán)屬合同性質(zhì)憑據(jù)當天?！逼醵惖慕患{期限依據(jù)買房的付款辦法不一樣分為以下幾種狀況：1、一次性付款：需在簽完購房合同后一個月內(nèi)交納完畢。2、按揭/公積金貸款：需在處理完按揭手續(xù)，簽完典當合同后一個月內(nèi)交納完畢。3、分期付款：需在簽完購房合同后一個月內(nèi)交納完畢。如未依照請求期限交納契稅，逾期交納會收取滯納金。每天的滯納金=應(yīng)繳契稅額*萬分之五三、修理基金交納期限通常狀況下，公共修理基金的收取規(guī)范由各地房地產(chǎn)行政主管機構(gòu)依據(jù)本地實踐斷定，是依照買房人的總購房款的2%至3%份額交納，收取的公共修理基金歸于小區(qū)業(yè)主，其不計算于房子的出售收入。業(yè)主應(yīng)當在房子交房前，交納房子修理基金。首期房子專項修理資金，業(yè)主能夠直接存入房子專項修理資金專戶，也能夠托付房地產(chǎn)開發(fā)公司代交。托付房地產(chǎn)開發(fā)公司代交的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當自收到房子修理基金之日起30日內(nèi)，將代交的房子專項修理資金存入房子專項修理資金專戶。以上即是小編整理的關(guān)于契稅與修理基金的常識點。通常房地產(chǎn)商在與購房人簽定產(chǎn)品房買賣合約要在協(xié)議里約好購房人，在收房時向房地產(chǎn)商一次性交納契稅和公共修理基金，不然不交房。大家有必要留意這一點。

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• 問 契稅和大修基金什么時候交? 貸款買房，契稅和維修基金什么時候交
  答

  　1、契稅的繳納時間：在簽訂正式購房合同的時間，為契稅發(fā)生繳納義務(wù)的時間?！　　吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例細則》第十八條條例所稱其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證，是指具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認書以及由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的其他憑證?！　〉诰艞l規(guī)定：“納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。　　2、公共維修基金一般是在交鑰匙的當天。

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