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• 153****7114

  不同地方的標準也不一樣，可以給你些參考：
  公共維修基金一般是按平方收費的，一套房子只交一次，一般多層約為20元每平方，高層40-80元每平方不等；暫按20元每平米計算，約為2580元。
  契稅跟面積和總價有關系，一般面積在90平米以下的按總房款的1%收取，90-144平米之間的按總房款的1.5%收取，面積大于144平米的按3%收取。所以你的面積符合1.5%，約為12750元。
  其他的費用大項有天然氣和暖氣的材料安裝費（如果沒有這些配套的就不需要交了，一般為3300左右）。
  房產證的辦理一般從交房之日起360個工作日內就能辦理下來。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:24:02
• 146****8102

  大修基金
  大修基金舊的首期專項維修資金繳存方式為房屋售價總額的2％－3％。而新的《管理辦法》規(guī)定，首期專項維修資金實行按照房屋實際建筑面積繳存，具體數(shù)額為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）60元／平方米；多層住宅（配備電梯的）90元／平方米，小高層、高層住宅（7層以上，含7層）145元／平方米。
  鑒于維修資金繳存標準轉化過程中出現(xiàn)的許多新情況，西安市管理局設置了新、舊標準過渡期，時間自2009年12月23日至2010年3月22日。過渡期間新、舊繳存方式并行。2009年12月23日前已在房屋維修資金管理中心辦理維修資金立戶的項目小區(qū)，仍可按原標準辦理，過渡期后，一律按新標準執(zhí)行。
  契稅
  2008年10月22日，財政部宣布從11月1日起，首次購買90平方米以下住房，契稅統(tǒng)一下調到1％，此項優(yōu)惠是針對首次購房的購房者。如果您不滿足首次購房的條件，只能按照西安市契稅政策進行繳納。
  但是根據(jù)西安市契稅優(yōu)惠政策，西安市契稅收取標準為3%，其中普通住宅享受契稅優(yōu)惠政策，按1.5%收取。根據(jù)西安市目前規(guī)定，普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍以下為普通住宅，否則將按非普通住宅對待，具體您可以根據(jù)您自身的實際情況進行判定。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:23:58
• 142****5226

  根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：
  1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
  3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:23:53

相關問題

• 問 大修基金和契稅怎么算
  答

  關于大修基金怎么算，不同地方的標準大不相同，公共維修基金一般是按平方收費的，一套房子只交一次，一般多層約為20元每平方，高層40-80元每平方不等；暫按20元每平米計算，約為2580元。契稅怎么計算呢，契稅跟面積和總價有關系，一般面積在90平米以下的按總房款的1%收取，90-144平米之間的按總房款的1.5%收取，面積大于144平米的按3%收取的。如果你的面積符合1.5%，約為12700元左右。

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• 問 ??大修基金和契稅怎么算?契稅和大修基金一般是多少錢?
  答

  首套房建面90平米以下契稅1%，90-144平米契稅1.5%，144平米以上是3%。新房公共維修基金比例是多少?商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。專項維修資金繳納標準：高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡（各地房屋維修基金標準與經濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入）；房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。注意事項：維修基金的具體標準由當?shù)胤慨a部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，房天下建議各位購房者到當?shù)卣W站或房管局網站進行詳情查詢。

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• 問 2012西安大修基金和契稅
  答

  據(jù)主持人了解,舊的首期專項維修資金繳存方式為房屋售價總額的2%-3%。而新的《管理辦法》規(guī)定,首期專項維修資金實行按照房屋實際建筑面積繳存,具體數(shù)額為:多層住宅(7層以下,不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅(配備電梯的)90元/平方米,小高層、高層住宅(7層以上,含7層)145元/平方米。 鑒于維修資金繳存標準轉化過程中出現(xiàn)的許多新情況,西安市管理局設置了新、舊標準過渡期,時間自2009年12月23日至2010年3月22日。過渡期間新、舊繳存方式并行。2009年12月23日前已在房屋維修資金管理中心辦理維修資金立戶的項目小區(qū),仍可按原標準辦理,過渡期后,一律按新標準執(zhí)行。 如果開發(fā)商不是因遭遇不可抗力等特殊原因,應負下列其中之一的逾期交房責任。 一、 按合同約定的交房日期,每超過一天,開發(fā)商應按購房人已交付房價款總數(shù)的百分之幾支付違約金(具體數(shù)額由雙方在合同中約定); 二、 按合同約定的交房日期,開發(fā)商逾期交房,購房人可以解除購房合同,開發(fā)商在收到解除購房合同書面通知書之日起,按雙方在購房合同中約定的時間內退還購房人已交付的全部房款及利息,并按雙方在合同中約定的數(shù)額支付違約金。 交房按合同約定的日期,開發(fā)商逾期交房,購房人可以解除購房合同,也可以繼續(xù)履行合同,不管采取何種方式,開發(fā)商均應承擔合同約定的違約責任。此外,如果合同中約定有其他違約責任,開發(fā)商也應一并承擔,開發(fā)商拒不履行合同約定的違約責任,購房人可與開發(fā)商以平等主體身份協(xié)商解決;協(xié)商不成,應向人民法院提起訴訟,以維護自己的合法權益。就此問題您還可以進入本網的房產法律頻道或進入800J論壇中律師在線,尋求法律幫助。 以上信息供您參考,感謝關注!

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• 問 契稅大修基金怎么算
  答

  1，如果是個人首套房的話，****低30%計算為699760元，貸款70%為160萬，2，貸款基準利率為4.90%，貸款20年的話：貸款總額1600000元還款總額2513065.15元支付利息913065.15元貸款月數(shù)240月月均還款10471.1元3，契稅按照總房款的1.5%計算為34496.40元，維修基金按照總房款的2%計算為45995.20元。望采納！

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• 問 契稅和大修基金
  答

  ①契稅：一般契稅的征收比例是1%到4%，具體要看實際情況。假如購買的房子是商品住宅房，并且房屋的面積比較小，不超過90平米，那么征收的比例就是1%。如果購買的房子是商品住宅房，但房屋的面積在90平米至144平米之間，那契稅的征收比例是1.5%。如果購買的房子是商品住宅房，但房子面積超過了144平米，契稅的征收比例是3%。對于非普通住宅房來說，無論房屋的面積有多大，最終征收的比例都是4%。另外如果買的房子是屬于第2套住宅房，那么也無論面積有多大，征收比例都是4%。②大修基金：大修基金也被稱之為公共維修基金，絕大部分地區(qū)征收公共維修基金的比例是2%到3%。部分地區(qū)會按照面積來征收這個費用，比如說江蘇現(xiàn)在征收公共維修基金的時候，每平米的標準是45到90元。