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• 132****1248

  關(guān)于大修基金怎么算，不同地方的標(biāo)準(zhǔn)大不相同，公共維修基金一般是按平方收費(fèi)的，一套房子只交一次，一般多層約為20元每平方，高層40-80元每平方不等；暫按20元每平米計(jì)算，約為2580元。契稅怎么計(jì)算呢，契稅跟面積和總價(jià)有關(guān)系，一般面積在90平米以下的按總房款的1%收取，90-144平米之間的按總房款的1.5%收取，面積大于144平米的按3%收取的。如果你的面積符合1.5%，約為12700元左右。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:03:15
• 143****7206

  契稅維修基金按照如下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算:90平以內(nèi)總房款的1%,90~144平總價(jià)的1.5%,超144平總價(jià)的3%;后改為4%但一直未執(zhí)行,物維現(xiàn)在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是7層以上每平米125元,多層按每平米95元收取契稅90平以內(nèi)總房款的1%;90~144平總價(jià)的1.5%,超144平總價(jià)的3%;改為4%但一直未執(zhí)行,物維現(xiàn)在收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是7層以上每平米125元,多層按每平米95元收取。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:02:47
• 156****0042

  一、契稅
  （一）、普通住宅：
  1、首次購(gòu)房90平米以下：總價(jià)*1%，
  2、首次購(gòu)房90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%
  3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、
  （二）、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%
  （三）、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。
  二、公共維修基金
  各地房地產(chǎn)主管部門(mén)根擾當(dāng)?shù)貐^(qū)情確定，各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣，參照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定繳納。
  《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定 第七條　商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
  　　直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:02:32
• 131****2446

  商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  維修基金使用條件：
  1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。
  2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
  (2)住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。
  (3)業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:02:22
• 147****7198

  不同地方的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，可以給你些參考：
  公共維修基金一般是按平方收費(fèi)的，一套房子只交一次，一般多層約為20元每平方，高層40-80元每平方不等；暫按20元每平米計(jì)算，約為2580元。
  契稅跟面積和總價(jià)有關(guān)系，一般面積在90平米以下的按總房款的1%收取，90-144平米之間的按總房款的1.5%收取，面積大于144平米的按3%收取。所以你的面積符合1.5%，約為12750元。
  其他的費(fèi)用大項(xiàng)有天然氣和暖氣的材料安裝費(fèi)（如果沒(méi)有這些配套的就不需要交了，一般為3300左右）。
  房產(chǎn)證的辦理一般從交房之日起360個(gè)工作日內(nèi)就能辦理下來(lái)。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:02:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??大修基金和契稅怎么算?契稅和大修基金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  不同地方的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，可以給你些參考：公共維修基金一般是按平方收費(fèi)的，一套房子只交一次，一般多層約為20元每平方，高層40-80元每平方不等；暫按20元每平米計(jì)算，約為2580元。契稅跟面積和總價(jià)有關(guān)系，一般面積在90平米以下的按總房款的1%收取，90-144平米之間的按總房款的1.5%收取，面積大于144平米的按3%收取。所以你的面積符合1.5%，約為12750元。其他的費(fèi)用大項(xiàng)有天然氣和暖氣的材料安裝費(fèi)（如果沒(méi)有這些配套的就不需要交了，一般為3300左右）。房產(chǎn)證的辦理一般從交房之日起360個(gè)工作日內(nèi)就能辦理下來(lái)。

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• 問(wèn) ??大修基金和契稅怎么算?契稅和大修基金一般是多少錢(qián)?
  答

  首套房建面90平米以下契稅1%，90-144平米契稅1.5%，144平米以上是3%。新房公共維修基金比例是多少?商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位（開(kāi)發(fā)商）交納維修基金。開(kāi)發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。專項(xiàng)維修資金繳納標(biāo)準(zhǔn)：高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟(jì)水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入）；房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價(jià)x比例x面積。注意事項(xiàng)：維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，房天下建議各位購(gòu)房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進(jìn)行詳情查詢。

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• 問(wèn) 2012西安大修基金和契稅
  答

  據(jù)主持人了解,舊的首期專項(xiàng)維修資金繳存方式為房屋售價(jià)總額的2%-3%。而新的《管理辦法》規(guī)定,首期專項(xiàng)維修資金實(shí)行按照房屋實(shí)際建筑面積繳存,具體數(shù)額為:多層住宅(7層以下,不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅(配備電梯的)90元/平方米,小高層、高層住宅(7層以上,含7層)145元/平方米。 鑒于維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)化過(guò)程中出現(xiàn)的許多新情況,西安市管理局設(shè)置了新、舊標(biāo)準(zhǔn)過(guò)渡期,時(shí)間自2009年12月23日至2010年3月22日。過(guò)渡期間新、舊繳存方式并行。2009年12月23日前已在房屋維修資金管理中心辦理維修資金立戶的項(xiàng)目小區(qū),仍可按原標(biāo)準(zhǔn)辦理,過(guò)渡期后,一律按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 如果開(kāi)發(fā)商不是因遭遇不可抗力等特殊原因,應(yīng)負(fù)下列其中之一的逾期交房責(zé)任。 一、 按合同約定的交房日期,每超過(guò)一天,開(kāi)發(fā)商應(yīng)按購(gòu)房人已交付房?jī)r(jià)款總數(shù)的百分之幾支付違約金(具體數(shù)額由雙方在合同中約定); 二、 按合同約定的交房日期,開(kāi)發(fā)商逾期交房,購(gòu)房人可以解除購(gòu)房合同,開(kāi)發(fā)商在收到解除購(gòu)房合同書(shū)面通知書(shū)之日起,按雙方在購(gòu)房合同中約定的時(shí)間內(nèi)退還購(gòu)房人已交付的全部房款及利息,并按雙方在合同中約定的數(shù)額支付違約金。 交房按合同約定的日期,開(kāi)發(fā)商逾期交房,購(gòu)房人可以解除購(gòu)房合同,也可以繼續(xù)履行合同,不管采取何種方式,開(kāi)發(fā)商均應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。此外,如果合同中約定有其他違約責(zé)任,開(kāi)發(fā)商也應(yīng)一并承擔(dān),開(kāi)發(fā)商拒不履行合同約定的違約責(zé)任,購(gòu)房人可與開(kāi)發(fā)商以平等主體身份協(xié)商解決;協(xié)商不成,應(yīng)向人民法院提起訴訟,以維護(hù)自己的合法權(quán)益。就此問(wèn)題您還可以進(jìn)入本網(wǎng)的房產(chǎn)法律頻道或進(jìn)入800J論壇中律師在線,尋求法律幫助。 以上信息供您參考,感謝關(guān)注!

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• 問(wèn) 契稅大修基金怎么算
  答

  1，如果是個(gè)人首套房的話，****低30%計(jì)算為699760元，貸款70%為160萬(wàn)，2，貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，貸款20年的話：貸款總額1600000元還款總額2513065.15元支付利息913065.15元貸款月數(shù)240月月均還款10471.1元3，契稅按照總房款的1.5%計(jì)算為34496.40元，維修基金按照總房款的2%計(jì)算為45995.20元。望采納！

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• 問(wèn) 大修基金和契稅沒(méi)交可以過(guò)戶嗎
  答

  房主沒(méi)有繳納維修基金和契稅，不可能有住房契稅完稅證明，該住房無(wú)法過(guò)戶。過(guò)戶住房需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。貸款還清，才可申請(qǐng)過(guò)戶該住房。

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