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• 137****3792

  不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。
  因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。
  一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

  查看全文↓ 2019-09-17 10:51:56
• 136****0363

  正常情況下：
  1．交房以后三個月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。
  2．持購房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證。
  3．繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續(xù)費(fèi)和雜費(fèi)。
  4．按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右，具體時間就在領(lǐng)證通知書上。 由于拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例（大概是70%左右，不一定符合你那里的具體情況）繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。

  查看全文↓ 2019-09-17 10:51:39
• 148****6121

  是有房產(chǎn)證的,但是安置房和商品房不一樣的是商品房你要賣的話有房產(chǎn)證是可以上市交易的,但如果是安置房的話,以后你要賣這房子的話,就算得了房產(chǎn)證也未必可以上市交易。
  。。。還有安置房的話,如果你在安置房以外還有別的房子的話,被**知道的話,回收回你的安置房

  查看全文↓ 2019-09-17 10:51:34

相關(guān)問題

• 問 具體要提防什么？有一個什么說法嗎？
  答

  現(xiàn)在很多市民家里的紗窗根本拆不下來，清洗起來很鬧心。隱形紗窗一旦安裝完畢后，想要拆下來非常困難，即便能夠拆下來，清洗時也很費(fèi)勁，還不如在窗戶上直接清洗。

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• 問 兒童能辦房產(chǎn)證嗎？有一個什么說法嗎？
  答

  即使未成年人與父母共同購房，因?yàn)樯婕暗轿闯赡耆素敭a(chǎn)處置和未成年人權(quán)益保護(hù)，一旦父母無法償還貸款，銀行在對這套房產(chǎn)的處置上由于需考慮未成年人的權(quán)益而比較棘手。因此銀行對于此類貸款十分謹(jǐn)慎，基本上不予受理。未成年人可以買房，也可以辦理房產(chǎn)證，辦理時由其法定監(jiān)護(hù)人代為申請辦理。按照相關(guān)法律規(guī)定，未成年人在18歲之前原則上不得處置其房產(chǎn)(出賣、貸款設(shè)定抵押)。非處置不可的，要優(yōu)先保護(hù)未成年人利益(未成年人利益一般指生病求醫(yī)、上學(xué)等)，要求其法定監(jiān)護(hù)人書面保證，并經(jīng)公證。

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• 問 安置房房產(chǎn)證多久能拿
  答

  安置房房產(chǎn)證在符合條件的情況之下，一般在30個工作日就能拿到，有些地方的拆遷房土地性質(zhì)歸屬于集體土地所有，比如是通過劃撥的性質(zhì)取得的土地，此類型的房屋一般是沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，房產(chǎn)歸屬于國家所有，有些安置房有房屋，所有產(chǎn)權(quán)證，但需要滿足5年以上并且補(bǔ)交相應(yīng)的土地出讓金之后才能夠取得房產(chǎn)證上市交易。所謂的安置房簡單來說就是開發(fā)商或者是政府部門把房屋拆遷之后所賠付的房子，大多數(shù)的安置房質(zhì)量不如商品房的質(zhì)量要好，而且有一部分安置房的土地性質(zhì)歸屬于國家所有，如果購買此類型的住房是無法辦理貸款的，加上后續(xù)上市交易受限制，所以即便安置房的價格要比普通商品房的價格要低一些，但后續(xù)的事宜會比較多，容易出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛的情況發(fā)生。

• 問 具體要如何做？有一個什么說法嗎？
  答

  您好，銀行審核比較嚴(yán)格，很難貸到理想的額度。如果您有小額貸款的需求，建議您可以選擇正規(guī)的信貸平臺，有錢花APP是百度信貸服務(wù)大品牌，可滿足您的日常消費(fèi)周轉(zhuǎn)的資金需求。純線上申請，無需抵押，申請材料簡單，**快30秒審批，**快三分鐘放款，**高20萬。手機(jī)端點(diǎn)擊下方，馬上測額！

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• 問 房產(chǎn)證有幾頁？有一個什么說法嗎？
  答

  房產(chǎn)證（紅本）內(nèi)頁一共有12頁，另有封面與封底。1、房地產(chǎn)證號2、權(quán)利人、登記機(jī)關(guān)3、宗地號、用圖、面積、年限4-5、房屋及其它附著物6-7、他項(xiàng)權(quán)利摘要8、繳納稅費(fèi)9、地界點(diǎn)坐標(biāo)10-11-12、宗地幅圖

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