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• 141****4711

  安置房房產(chǎn)證在符合條件的情況之下，一般在30個(gè)工作日就能拿到，有些地方的拆遷房土地性質(zhì)歸屬于集體土地所有，比如是通過劃撥的性質(zhì)取得的土地，此類型的房屋一般是沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，房產(chǎn)歸屬于國家所有，有些安置房有房屋，所有產(chǎn)權(quán)證，但需要滿足5年以上并且補(bǔ)交相應(yīng)的土地出讓金之后才能夠取得房產(chǎn)證上市交易。
  所謂的安置房簡單來說就是開發(fā)商或者是政府部門把房屋拆遷之后所賠付的房子，大多數(shù)的安置房質(zhì)量不如商品房的質(zhì)量要好，而且有一部分安置房的土地性質(zhì)歸屬于國家所有，如果購買此類型的住房是無法辦理貸款的，加上后續(xù)上市交易受限制，所以即便安置房的價(jià)格要比普通商品房的價(jià)格要低一些，但后續(xù)的事宜會比較多，容易出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛的情況發(fā)生。

  查看全文↓ 2022-02-28 18:14:31

相關(guān)問題

• 問 安置房房產(chǎn)證辦理要多少時(shí)間? 安置房多久可以拿房產(chǎn)證多久可以過戶
  答

  辦理房產(chǎn)證的具體流程如下：1、申請權(quán)籍調(diào)查。這一步主要是為了確認(rèn)房屋的空間位置，已經(jīng)權(quán)屬來源是否準(zhǔn)確、界限是否明晰，是辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的第一步。申請人需要帶身份證的原件及相關(guān)的征收材料證明來不動產(chǎn)登記中心，并申請進(jìn)行不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。2、開免稅證明。一般來說，這個(gè)需要到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所辦理。因?yàn)楦鶕?jù)不同地區(qū)的征收規(guī)定不一致，可能有的的地方購買安置房是需要交稅的，但是一般都是不需要交稅的。一般來說，只需帶身份證以及征收的相關(guān)證明材料即可為您開免稅證明。3、辦理不動產(chǎn)權(quán)證書即房產(chǎn)證。這個(gè)需要到新成立的不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理，需提交的資料包括：宗地圖、房屋平面圖，申請人的身份證原件及復(fù)印件，完稅證明（這里主要就是指免稅證明），以及征收的相關(guān)材料。所需材料：1、拆遷賠償協(xié)議書（需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證）；2、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》；3、相關(guān)證明材料；4、被拆遷人身份證；5、安置房屋產(chǎn)權(quán)證原件；6、被拆除房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)證原件。附：相關(guān)證明材料包括：

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• 問 收了新房多久能拿房產(chǎn)證
  答

  一般都是交了錢就可以拿了～～房總價(jià)的3％還是多少～30幾萬得房子就是2萬左右

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• 問 動遷安置房房產(chǎn)證一般多久可以拿
  答

  一般情況下交房以后三個(gè)月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右，具體時(shí)間就在領(lǐng)證通知書上。 由于拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。

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• 問 ??安置小區(qū)有房產(chǎn)證嗎?安置房需要多久能拿到房產(chǎn)證?
  答

  　安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同?！　「鶕?jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類。一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。　　安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定?！　∪绻疬w前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。　　拆遷安置房必須由拆遷部門負(fù)責(zé)為拆遷戶辦理安置房的房產(chǎn)證，或者由開發(fā)商通知拆遷戶自行辦理房產(chǎn)證。辦理時(shí)攜帶房屋調(diào)配單、身份證等相關(guān)材料前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理。具體的詢問拆遷組和當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心。

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• 問 交房多久拿房產(chǎn)證
  答

  正常情況之下，在交房之后按照合同當(dāng)中約定的90天到180天都屬于正常的拿證范圍，**長不會超過兩年的時(shí)間。在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，要對交房的時(shí)間以及取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間進(jìn)行明確的約定。有約定的則按照合同當(dāng)中約定的時(shí)間進(jìn)行執(zhí)行，沒有約定的按照國家的相關(guān)法律，期房從交房使用之日開始計(jì)算，90天內(nèi)開發(fā)商需要辦理好房產(chǎn)證。辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證需要先由開發(fā)商提出申請，因?yàn)槊總€(gè)開發(fā)商以及每個(gè)城市的辦理時(shí)間不同，所以具體的辦證時(shí)間有一定的差異，而且貸款買房和全款買房的辦理時(shí)間也有一些區(qū)別，如果是全款買房，是從合同簽訂的日期開始計(jì)算，90天內(nèi)就需要辦理好房產(chǎn)證。購房者可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)的材料，去房屋管理局辦理房產(chǎn)證。