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• 135****7009

  不能買，因為拆造安置小區(qū)的房子只是房產(chǎn)，沒有土所使用權(quán)，將來交易要補交土地出讓金。房產(chǎn)證是可以辦到的。

  查看全文↓ 2019-09-16 16:15:30
• 145****5411

  一般是不會選擇買的，因為拆遷安置房可能會存在一些問題，有后續(xù)麻煩，比如說，房屋的產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)歸屬等。建議去大的房地產(chǎn)公司去買房。

  查看全文↓ 2019-09-16 16:15:24
• 152****8367

  您好，有一點，您想要購買的安置房賣方能夠辦理房產(chǎn)證，那么可以考量購買。如果現(xiàn)在賣方還沒有取得房產(chǎn)證，那么不建議買，后續(xù)等辦理房產(chǎn)證的時間太長，麻煩也會很多。
  不過，有一點，有的地方，對于已經(jīng)取得拆遷安置房的被征收人，不予拆遷房的安置。這個需要看您所在地的具體的征收補償方案。

  查看全文↓ 2019-09-16 16:15:20

相關(guān)問題

• 問 買拆遷安置房好嗎？聽說現(xiàn)在不能進行買賣，哪位能夠告知一下？
  答

  1、房價上漲容易導(dǎo)致出賣方違約，根據(jù)法律規(guī)定，第一類安置房房屋產(chǎn)權(quán)取得后，有五年的限制轉(zhuǎn)讓期，安置房屋下來的時候通常都是沒有取得產(chǎn)權(quán)證的，所以，與對方簽約后可能存在房屋不能轉(zhuǎn)讓的情況，盡管自己已經(jīng)住進去了，但是所有權(quán)不是自己的，可能存在房價上漲過快，從而對方因巨大利益違約的情況出現(xiàn)。2、共有人導(dǎo)致的風(fēng)險。通常安置房補償，很少有一人補償一套房的，大多是一家人每個人幾十平米，**后疊加起來共有一套房，這時候，購房的風(fēng)險就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房買賣的風(fēng)險都與“共有人”有關(guān)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》38條規(guī)定。

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• 問 別人的拆遷安置房能買嗎？是否要簽協(xié)議呢？哪位能夠告知一下？
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。 其次, 建議不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。 第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

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• 問 拆遷安置房有三證嗎？分別是有哪三證呢？哪位能夠告知一下？
  答

  拆遷安置房是否有三證,得看您拆遷的房子的土地性質(zhì),拆遷房屋的土地性質(zhì)是出讓土地的有三證,拆遷房屋的土地性質(zhì)為集體土地性質(zhì)的或劃撥土地性質(zhì)的就沒有三證。

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• 問 單身買房好不好？哪位能夠告知一下？
  答

  升不**不好說，但是不建議購買。單身公寓的樓再怎么光鮮漂亮，裝修再好，也和宿舍一樣，不適合長期居住。從格局上看，大部分的單身公寓都是大開間的，有的戶型甚至沒有廚房。單身公寓是個雞肋，對于剛出校門或者手頭積蓄不太寬裕的人來說是個選擇，但是這種房再好，也只適合一個人居住，以后結(jié)了婚肯定要換房子的。房子不住了，出租倒是比較好租，租金就得看房子的地理位置了，地理位置決定價格嘛。

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• 問 買房貸款怎么劃算？哪位能夠告知一下？
  答

  **越少越合適每個人的財富積累不一樣，對未來經(jīng)濟收入預(yù)期不一樣，因而每個人會選擇自認為合理的首期付款額。而依據(jù)中央銀行的規(guī)定，購房貸款不超過房價的80％，就是說購房者必須準備20％以上的首期付款。

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