已有5個回答

• 141****9637

  半封閉陽臺按其水平投影面積計算一半建筑面積，全封閉計算全面積
  

  查看全文↓ 2019-09-16 13:49:08
• 146****9621

  如果是凸出的陽臺，那么算一半面積。如果是不凸出的陽臺，算全部面積。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 13:49:04
• 152****0742

  你的這個情況比較復雜。千萬不要跟中介簽那種協(xié)議；你的實際面積跟房證面積不符，原則上是要重新測繪的，因為正常銷售房子都是按房證面積的，當然你也可以根據(jù)周邊房價水平要個總價，不用測繪，對方認可就行了。你的房子是單位房，而且你沒有土地證，你要銷售應該是要單位同意的，而且像你這種房不屬于商品房，走正常手續(xù)應該較難。建議你還是先到房管局問問吧。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 13:48:59
• 146****5918

  具體看情況，假設原來是敞開式陽臺的算一半面積，后來自己包陽臺的建筑面積就全算了，這種情況一般不屬于違章，這部分增加的面積只是默許，但不計入產(chǎn)權證，在將來拆遷安置時，按情況來進行賠償。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 13:48:54
• 146****1953

  按照現(xiàn)行“建設部”頒布的建筑面積計算辦法，陽臺不管封不封，都是只計算一半的建筑面積，不存在二樓說的那種情況。如果開發(fā)商給你算了全面積你可以找房地產(chǎn)管理部門告“他”，如果沒有算，那你可能就是單位的房子，搞福利，就不算了。
  
  照你這樣說倒是又可能的。因為房屋套內(nèi)建筑面積就是指除掉房屋的公攤面積、室內(nèi)的墻體面積，剩余部分面積就是套內(nèi)建筑面積。這是可能包含陽臺的面積的。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 13:48:39

相關問題

• 問 ??房改房面積計算外墻嗎？誰能說說呢？
  答

  80%產(chǎn)權如果變完全產(chǎn)權，這叫有限產(chǎn)權接軌，操作起來和房改程序不一樣的，如果是進入房改，你爸爸的那一套是首套按工齡享受優(yōu)惠，你媽媽的70多平方，算法是面積合并計算，超面積的按照市場價，辦理部門電腦里自動算出，如果是有限產(chǎn)權接軌，好比單位辦了大產(chǎn)證，

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• 問 ?? 房改房陽臺算面積嗎
  答

  房改房一般是劃撥土地，在第一次交易時，對賣方優(yōu)惠，土地收益金只收應繳款的百分之十，第二次就沒有這個優(yōu)惠了，就得按百分之百來繳了。土地收益金的計算方法，一般是根據(jù)當?shù)氐耐恋爻鲎尳鸬牡燃?，用途結合建筑面積來計算的。 房改房是以該房產(chǎn)當初房改時,交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算,需提供當時的繳款憑證作為計算依據(jù),另外,在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時,房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù),而是統(tǒng)一核定價;需要注意的是,除了可以直接上市的成本價房改房以外,還存在有“優(yōu)惠價”、“標準價”兩類房改房類型,標準價和優(yōu)惠價的房改房上市,需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市,優(yōu)惠價、標準價補足成本價的計算公式為:當年成本價×建筑面積×6%,交納該款項后就可以按照成本價房改房有關規(guī)定上市交易了。按相關規(guī)定,以標準價購得的“房改房”上市時,應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時,要確認該房屋是否已按照成本價補足差價.

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• 問 ??房改房買賣嗎？誰能說說呢？
  答

  購買房改房注意事項：1、了解產(chǎn)權可靠性確認產(chǎn)權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意。房改房出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。2、確認登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積;產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業(yè)主支付的。

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• 問 ??房改房適用物權法嗎？誰能說說呢？
  答

  “房改房”是一項政策性極強的職工福利分房和優(yōu)惠購房，每個職工家庭只能享受一次?！胺扛姆俊笔菄覍β毠すべY中沒有包含住房消費資金的一種補償，是我國“住房分配制度”向“住房商品化”過渡的一種基本形式。 國家“房改政策”大約始于90年代初，結束于90年代末。“房改房”與后來出現(xiàn)的“商品房”具有本質區(qū)別。一旦涉及“房改房”的產(chǎn)權問題，就不能脫離“房改政策文件”、“職工家庭福利分房”和“職工家庭優(yōu)惠購房”這個本質特征?！胺扛姆俊辈皇恰吧唐贩俊保旧砭褪恰皣以谔囟〞r期的一種政策性產(chǎn)物”，其“政策性極強”，其案件性質屬于國家政策性產(chǎn)物，其產(chǎn)權關系與其家庭參與分房人員有必然的聯(lián)系，它不是一般商品。另外，在七、八年后出臺的《物權法》，對“房改房”歷史事實不具有“法律溯及力”。

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• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構件該計算建筑面積，哪些構件不該計算建筑面積。

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