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• 153****3975

  房改房一般是劃撥土地，在第一次交易時(shí)，對(duì)賣方優(yōu)惠，土地收益金只收應(yīng)繳款的百分之十，第二次就沒有這個(gè)優(yōu)惠了，就得按百分之百來繳了。
  土地收益金的計(jì)算方法，一般是根據(jù)當(dāng)?shù)氐?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/15125.html">土地出讓金的等級(jí)，用途結(jié)合建筑面積來計(jì)算的。 房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí),交納房改價(jià)款(購房款)的實(shí)際交付時(shí)間為起算,需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù),另外,在按照“(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí),房改房的原購買價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù),而是統(tǒng)一核定價(jià);
  需要注意的是,除了可以直接上市的成本價(jià)房改房以外,還存在有“優(yōu)惠價(jià)”、“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”兩類房改房類型,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和優(yōu)惠價(jià)的房改房上市,需要先交納部分款項(xiàng)變更為成本價(jià)房改房方可直接上市,優(yōu)惠價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)補(bǔ)足成本價(jià)的計(jì)算公式為:當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×6%,交納該款項(xiàng)后就可以按照成本價(jià)房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。
  按相關(guān)規(guī)定,以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購得的“房改房”上市時(shí),應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。消費(fèi)者在購買這種二手“房改房”時(shí),要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià).

  查看全文↓ 2018-07-11 13:22:22
• 145****3448

  外接陽臺(tái)一般不算,也有的計(jì)算一半的面積。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:22:09
• 156****3014

  建筑面積面積就是套內(nèi)面積+公攤面積，也是房產(chǎn)證上的面積。
  
  套內(nèi)面積是使用面積+陽臺(tái)面積，贈(zèng)送面積是不計(jì)算在房產(chǎn)證上的，比如飄窗、開放式陽臺(tái)的一半面積等都是不計(jì)算在套內(nèi)面積中的，是不計(jì)入房產(chǎn)證面積的，也可以說是贈(zèng)送面積.

  查看全文↓ 2018-07-11 13:21:53

相關(guān)問題

• 問 ??房改房陽臺(tái)算面積嗎？誰能說說呢？
  答

  半封閉陽臺(tái)按其水平投影面積計(jì)算一半建筑面積，全封閉計(jì)算全面積

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• 問 房改房陽臺(tái)面積如何計(jì)算？
  答

  是的，像你說的這種情況，陽臺(tái)是不算在面積里的。

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• 問 房改房公攤面積怎么算
  答

  出讓金=基地面積÷建筑總面積(留四位小數(shù))×該套建筑面積（留兩位小數(shù)）×評(píng)估價(jià)×45%分?jǐn)偯娣e=基地面積÷建筑總面積(留四位小數(shù))×該套建筑面積（留兩位小數(shù)）

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• 問 房改房公攤面積包括哪些?房改房公攤面積一般是多少
  答

  1、不是交給房改辦，仍是交給售房單位。但這筆款屬單位住房專款，除用于房改政策允許使用范圍外，單位不能作他用，需放在房改辦指定的?？钯~戶上，由房改辦監(jiān)管、審批。95房改方案時(shí)單位收回的購房款也是打在?？钯~戶上的。2、產(chǎn)權(quán)屬于誰，需要分幾種情況來說。當(dāng)年的房改方案，從購房者角度看，房改房產(chǎn)權(quán)分兩類：一是部分產(chǎn)權(quán)房，二是全產(chǎn)權(quán)房。部分產(chǎn)權(quán)房是指按房改政策，出售部分產(chǎn)權(quán)，購房者支付相應(yīng)產(chǎn)權(quán)部分的房款，余下產(chǎn)權(quán)歸售房單位。全產(chǎn)權(quán)房歸購房者，擁有全部產(chǎn)權(quán)，并支付相應(yīng)的購房款。還有一類是沒有用于房改的非配套房。

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• 問 買房改房 公攤面積
  答

  看房管所要求！每個(gè)小區(qū)不一樣的！

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