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• 143****4887

  是的，像你說(shuō)的這種情況，陽(yáng)臺(tái)是不算在面積里的。

  查看全文↓ 2014-03-01 09:06:31
• 133****7972

  半封閉陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積計(jì)算一半建筑面積，全封閉計(jì)算全面積

  查看全文↓ 2014-02-26 17:18:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 陽(yáng)臺(tái)面積如何計(jì)算建筑面積
  答

  樓體結(jié)構(gòu)內(nèi)全計(jì)，結(jié)構(gòu)外計(jì)1/2（封閉式陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全部面積，非封閉式陽(yáng)臺(tái)計(jì)算一半面積）。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房陽(yáng)臺(tái)算面積嗎? 購(gòu)房 陽(yáng)臺(tái)面積如何計(jì)算？
  答

  陽(yáng)臺(tái)可以算購(gòu)房面積，有的陽(yáng)臺(tái)面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽(yáng)臺(tái)面積的一半計(jì)入建筑面積，而有的不計(jì)入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽(yáng)臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽(yáng)臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門(mén)審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。 二、陽(yáng)臺(tái)是未封閉的未封閉陽(yáng)臺(tái)按陽(yáng)臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

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• 問(wèn) 陽(yáng)臺(tái)面積怎么計(jì)算?
  答

  3.0.24 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：1 建筑物通道（騎樓、過(guò)街樓的底層）。2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。，4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。5 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。6 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。7 無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8 自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道．9 獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。其他不應(yīng)計(jì)算建筑面積。第6款突出墻外的勒腳、附墻柱垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊等均不屬于建筑結(jié)構(gòu)，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。陽(yáng)臺(tái)按1/2計(jì)

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• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)陽(yáng)臺(tái)的價(jià)格怎么算，如何計(jì)算的？
  答

  其實(shí)它們都是泛指的陽(yáng)臺(tái)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，一般不封閉的陽(yáng)臺(tái)是以實(shí)際面積的一半來(lái)計(jì)費(fèi)的，而陽(yáng)臺(tái)空間高度達(dá)到或超過(guò)兩層樓的，其面積就不計(jì)入房屋的建筑面積了。像“入戶陽(yáng)臺(tái)”，就是起到入戶門(mén)與客廳的連接過(guò)渡作用，也就是一層的入戶花園。開(kāi)發(fā)商常說(shuō)贈(zèng)送露臺(tái)?！奥杜_(tái)”是直接對(duì)著天空的、沒(méi)有頂蓋。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，露臺(tái)的面積一般都比普通意義上的陽(yáng)臺(tái)大，也就是上面沒(méi)有屋頂?shù)拇箨?yáng)臺(tái)，所以稱作露臺(tái)。在創(chuàng)新戶型上，都會(huì)出現(xiàn)“挑高陽(yáng)臺(tái)”的標(biāo)注，顧名思義就是將陽(yáng)臺(tái)加大進(jìn)深并挑高為雙層，使得高層建筑里的陽(yáng)臺(tái)有了露臺(tái)的生命力，也被稱作“LOFT陽(yáng)臺(tái)”。值得一說(shuō)的是，雙層挑高陽(yáng)臺(tái)不算在建筑面積之內(nèi)。還有一種，叫“飄窗”，從名字不難看出，就是飄出的窗子。一般的飄窗可以呈矩形或梯形，從室內(nèi)向室外凸起。飄窗的三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比起一般的窗戶較低。按照有關(guān)規(guī)定，有臺(tái)階的飄窗，飄窗臺(tái)到天花板的高度少于2.2米的，窗臺(tái)不算入面積，而超過(guò)2.2米的落地飄窗有效地?cái)U(kuò)大了房屋的實(shí)際使用面積，要按照**終實(shí)測(cè)面積計(jì)算房?jī)r(jià)。

• 問(wèn) 多層房子的頂樓，陽(yáng)臺(tái)頂是木架支撐，透明玻璃頂，這樣類型的陽(yáng)臺(tái)如何計(jì)算面積。是否計(jì)入房子建筑面積里？
  答

  根據(jù)《浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，不封閉的陽(yáng)臺(tái)，計(jì)算一半建筑面積；封閉的陽(yáng)臺(tái)，計(jì)算全部建筑面積。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積計(jì)入房屋的套內(nèi)建筑面積。