已有8個回答

• 154****8401

  3.0.24 下列項目不應計算面積：
  1 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。
  2 建筑物內(nèi)的設備管道夾層。
  3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。，
  4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。
  5 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。
  6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。
  7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
  8 自動扶梯、自動人行道．
  9 獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。
  其他不應計算建筑面積。
  第6款突出墻外的勒腳、附墻柱垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物不相連通的裝飾性陽臺、挑廊等均不屬于建筑結構，不應計算建筑面積。
  
  陽臺按1/2計

  查看全文↓ 2014-02-21 09:41:01
• 148****9957

  陽臺的面積算一半的！希望能幫到您！

  查看全文↓ 2014-02-21 09:29:31
• 143****1567

  一般的算一般,全封閉的全算

  查看全文↓ 2014-02-20 21:29:06
• 141****4659

  主要看當初規(guī)劃的是封閉的還是不封閉的來算的，如果規(guī)劃的是不封閉的不管什么時候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規(guī)劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。
  但是還要看你們當?shù)氐恼J定標準是2000年的還是2005年的規(guī)定，如果是按2005年的不管規(guī)劃的是封閉式的還是非封閉式的都只算投影面積的一半。

  查看全文↓ 2014-02-20 16:45:20
• 152****6316

  首先要告訴你什么是陽臺，所謂陽臺其實只是一個比較泛的概念，是建筑物室內(nèi)的延伸，指的是有圍護結構，有臺面、與房屋相連，供居住者進行室外活動、晾曬衣服的空間。
  一般來說，陽臺主要分為懸挑式、嵌入式、轉角式三種。
  一、入戶陽臺
  入戶陽臺也就是一層的入戶花園，起到門與客廳的連接過渡作用。根據(jù)規(guī)定，建筑物的這塊區(qū)域只能計一半的建筑面積，所以開發(fā)商說什么半贈送面積之類的都是一個噱頭，因為這塊區(qū)域按照規(guī)定本來就只能計一半的建筑面積，贈送神馬的真的只是噱頭而已。
  二、露臺
  這兩年，開發(fā)商常用的招數(shù)是贈送露臺。所謂露臺是指直接對著天空沒有頂蓋的陽臺，其實這塊面積根據(jù)規(guī)定是不能計入建筑面積的。所以開發(fā)商說半贈送露臺這完全是不合理的，因為就算全贈送那也是購房者本來就該享有的空間。
  三、飄窗
  飄窗是指三面都裝有玻璃的凸起的窗子，一般來講高度比起一般的窗戶低。開發(fā)商常常以飄窗算在贈送面積范圍內(nèi)來吸引購房者，其實按照有關規(guī)定，有臺階的飄窗，飄窗臺到天花板的高度少于2.2米的，窗臺不算入面積，而超過2.2米的落地飄窗有效地擴大了房屋的實際使用面積，要按照**終實測面積計算房價。而開發(fā)商贈送超大飄窗往往都是低于2.2米高的，原本就是不計入建筑面積的，何來贈送之說？
  看了以上這些我們就不難發(fā)現(xiàn)其實這些是開發(fā)商耍的一些**手段叫面積**，對真正了解行情的人來看可能就是陷阱了。

  查看全文↓ 2014-02-19 19:37:16
• 142****5386

  給你詳細說一下:必須本層有上蓋且有維護結構(欄桿)的陽臺才計算面積。
  1、關于封閉陽臺。所謂封閉陽臺,就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話,塑鋼封個陽臺才一兩千,多算的三五個平方在大城市值十來萬了。
  2、未封閉陽臺按上蓋在維護結構內(nèi)的水平投影的一半計算。 A,如果上蓋跨層了,比如陽臺在三樓,但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的,那么這個陽臺就不算面積。 B,如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一,那么整個陽臺都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的,按照上蓋水平投影一半計算。

  查看全文↓ 2014-02-19 10:38:18
• 135****2043

  根據(jù)現(xiàn)行建筑面積計算規(guī)范規(guī)定：陽臺無論是否封閉均按1/2計算建筑面積；而露臺是指利用屋面無頂蓋或?qū)痈撸斏w）大于5米的陽臺，則不能計算建筑面積。另：各省、市、地的地方行業(yè)主管部門還有一些特別的規(guī)定，請到網(wǎng)上或相關部門查詢，也可找找當?shù)赜匈Y質(zhì)的房屋測繪公司咨詢。

  查看全文↓ 2014-02-18 17:39:32
• 155****8525

  您好陽臺一般是不算面積的，但是如果您非要算的話，排水管的面積除以一梯幾戶就行了...

  查看全文↓ 2014-02-18 17:02:25

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  陽臺的建筑面積如何計算：原設計的封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計算建筑面積;挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;半挑半凹陽臺,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積,凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。一套房子的建筑面積包含三部分:套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面和陽臺建筑面積

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  答

  陽臺分為封閉陽臺和非封閉陽臺，計算規(guī)則都一樣。陽臺大小按照陽臺實際大小除以二來計算。陽臺分為封閉或非封閉是已經(jīng)設計好的。開發(fā)者不得擅自改變封閉方式。出售的房屋和半封閉的陽臺不能自由更換為全封閉的陽臺。如果上蓋跨越樓層，例如陽臺在三層，但其覆蓋的地方從五層的地面延伸，則陽臺不是一個區(qū)域。如果上蓋的面積小于陽臺實際面積的一半，此陽臺不算為實際面積。如果上蓋的面積大于陽臺實際面積。陽臺是建筑外墻上的一種平臺，用圓柱或支柱支撐，邊緣會建成欄桿，用來防止人或物品掉下去，這是陽臺的延長。陽臺和露臺指的是同一個建筑物，實際上有幾個不同。沒有屋頂和蓋子的平臺叫做露臺，有蓋子的平臺叫做陽臺。陽臺分為封閉的陽臺和半封閉的陽臺。

• 問 ??購房陽臺面積怎么計算？怎么計算的呢？
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  2、挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;　　3、凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;　　一般而言，現(xiàn)房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，也比較容易處理。目前，問題較多的是期房建成后的實測面積與合同約定的暫測面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴重影響購房者的合法權益。因此，從公平合理的角度出發(fā)，購房者可根據(jù)具體情況，在合同申明確約定如下解決辦法：　　(l)在一個較小的誤差范圍內(nèi)(如正負1%以內(nèi))，視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關差價進行結算;　　(2)在一個合理的，買方能接受的范圍內(nèi)(如正負3%以內(nèi))，買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結算，多退少補;

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