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  陽(yáng)臺(tái)分為封閉陽(yáng)臺(tái)和非封閉陽(yáng)臺(tái)，計(jì)算規(guī)則都一樣。陽(yáng)臺(tái)大小按照陽(yáng)臺(tái)實(shí)際大小除以二來計(jì)算。陽(yáng)臺(tái)分為封閉或非封閉是已經(jīng)設(shè)計(jì)好的。開發(fā)者不得擅自改變封閉方式。出售的房屋和半封閉的陽(yáng)臺(tái)不能自由更換為全封閉的陽(yáng)臺(tái)。
  如果上蓋跨越樓層，例如陽(yáng)臺(tái)在三層，但其覆蓋的地方從五層的地面延伸，則陽(yáng)臺(tái)不是一個(gè)區(qū)域。如果上蓋的面積小于陽(yáng)臺(tái)實(shí)際面積的一半，此陽(yáng)臺(tái)不算為實(shí)際面積。如果上蓋的面積大于陽(yáng)臺(tái)實(shí)際面積。
  陽(yáng)臺(tái)是建筑外墻上的一種平臺(tái)，用圓柱或支柱支撐，邊緣會(huì)建成欄桿，用來防止人或物品掉下去，這是陽(yáng)臺(tái)的延長(zhǎng)。陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)指的是同一個(gè)建筑物，實(shí)際上有幾個(gè)不同。沒有屋頂和蓋子的平臺(tái)叫做露臺(tái)，有蓋子的平臺(tái)叫做陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉的陽(yáng)臺(tái)和半封閉的陽(yáng)臺(tái)。

  查看全文↓ 2019-03-28 18:02:45

相關(guān)問題

• 問 住宅的陽(yáng)臺(tái)面積是怎樣計(jì)算的
  答

  陽(yáng)臺(tái)建筑面積：1、原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;2、挑臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;3、凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面積;4、半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

• 問 陽(yáng)臺(tái)面積怎么計(jì)算?
  答

  3.0.24 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：1 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。，4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。5 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。6 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8 自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道．9 獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。其他不應(yīng)計(jì)算建筑面積。第6款突出墻外的勒腳、附墻柱垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊等均不屬于建筑結(jié)構(gòu)，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。陽(yáng)臺(tái)按1/2計(jì)

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• 問 買房時(shí)陽(yáng)臺(tái)的價(jià)格怎么算，如何計(jì)算的？
  答

  其實(shí)它們都是泛指的陽(yáng)臺(tái)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，一般不封閉的陽(yáng)臺(tái)是以實(shí)際面積的一半來計(jì)費(fèi)的，而陽(yáng)臺(tái)空間高度達(dá)到或超過兩層樓的，其面積就不計(jì)入房屋的建筑面積了。像“入戶陽(yáng)臺(tái)”，就是起到入戶門與客廳的連接過渡作用，也就是一層的入戶花園。開發(fā)商常說贈(zèng)送露臺(tái)?！奥杜_(tái)”是直接對(duì)著天空的、沒有頂蓋。簡(jiǎn)單點(diǎn)說，露臺(tái)的面積一般都比普通意義上的陽(yáng)臺(tái)大，也就是上面沒有屋頂?shù)拇箨?yáng)臺(tái)，所以稱作露臺(tái)。在創(chuàng)新戶型上，都會(huì)出現(xiàn)“挑高陽(yáng)臺(tái)”的標(biāo)注，顧名思義就是將陽(yáng)臺(tái)加大進(jìn)深并挑高為雙層，使得高層建筑里的陽(yáng)臺(tái)有了露臺(tái)的生命力，也被稱作“LOFT陽(yáng)臺(tái)”。值得一說的是，雙層挑高陽(yáng)臺(tái)不算在建筑面積之內(nèi)。還有一種，叫“飄窗”，從名字不難看出，就是飄出的窗子。一般的飄窗可以呈矩形或梯形，從室內(nèi)向室外凸起。飄窗的三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比起一般的窗戶較低。按照有關(guān)規(guī)定，有臺(tái)階的飄窗，飄窗臺(tái)到天花板的高度少于2.2米的，窗臺(tái)不算入面積，而超過2.2米的落地飄窗有效地?cái)U(kuò)大了房屋的實(shí)際使用面積，要按照**終實(shí)測(cè)面積計(jì)算房?jī)r(jià)。

• 問 多層房子的頂樓，陽(yáng)臺(tái)頂是木架支撐，透明玻璃頂，這樣類型的陽(yáng)臺(tái)如何計(jì)算面積。是否計(jì)入房子建筑面積里？
  答

  根據(jù)《浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，不封閉的陽(yáng)臺(tái)，計(jì)算一半建筑面積；封閉的陽(yáng)臺(tái)，計(jì)算全部建筑面積。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積計(jì)入房屋的套內(nèi)建筑面積。

• 問 購(gòu)房陽(yáng)臺(tái)面積怎么計(jì)算
  答

  陽(yáng)臺(tái)的建筑面積如何計(jì)算：原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái),按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;挑臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面積;半挑半凹陽(yáng)臺(tái),挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。一套房子的建筑面積包含三部分:套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面和陽(yáng)臺(tái)建筑面積

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