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  陽(yáng)臺(tái)建筑面積：
  1、原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;
  2、挑臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;
  3、凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面積;
  4、半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2013-07-23 14:15:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住宅的建筑面積包括陽(yáng)臺(tái)面積嗎?陽(yáng)臺(tái)怎樣計(jì)算建筑面積?
  答

  房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則：?jiǎn)螌咏ㄖ锊徽撈涓叨热绾尉匆粚佑?jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。陽(yáng)臺(tái)算一般建筑面積是因?yàn)椋何捶忾]的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時(shí)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時(shí)，按底板外沿水平投影面積的一半計(jì)算。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)面積是怎樣計(jì)算的
  答

  錯(cuò)層的目的是為了使陽(yáng)臺(tái)的上部的高度達(dá)到兩層高度(不圍合)，按規(guī)定類(lèi)似于露臺(tái)，不計(jì)算面積

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• 問(wèn) 陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算規(guī)則
  答

  陽(yáng)臺(tái)分為封閉陽(yáng)臺(tái)和非封閉陽(yáng)臺(tái)，計(jì)算規(guī)則都一樣。陽(yáng)臺(tái)大小按照陽(yáng)臺(tái)實(shí)際大小除以二來(lái)計(jì)算。陽(yáng)臺(tái)分為封閉或非封閉是已經(jīng)設(shè)計(jì)好的。開(kāi)發(fā)者不得擅自改變封閉方式。出售的房屋和半封閉的陽(yáng)臺(tái)不能自由更換為全封閉的陽(yáng)臺(tái)。如果上蓋跨越樓層，例如陽(yáng)臺(tái)在三層，但其覆蓋的地方從五層的地面延伸，則陽(yáng)臺(tái)不是一個(gè)區(qū)域。如果上蓋的面積小于陽(yáng)臺(tái)實(shí)際面積的一半，此陽(yáng)臺(tái)不算為實(shí)際面積。如果上蓋的面積大于陽(yáng)臺(tái)實(shí)際面積。陽(yáng)臺(tái)是建筑外墻上的一種平臺(tái)，用圓柱或支柱支撐，邊緣會(huì)建成欄桿，用來(lái)防止人或物品掉下去，這是陽(yáng)臺(tái)的延長(zhǎng)。陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)指的是同一個(gè)建筑物，實(shí)際上有幾個(gè)不同。沒(méi)有屋頂和蓋子的平臺(tái)叫做露臺(tái)，有蓋子的平臺(tái)叫做陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉的陽(yáng)臺(tái)和半封閉的陽(yáng)臺(tái)。

• 問(wèn) 陽(yáng)臺(tái)面積怎么計(jì)算?
  答

  3.0.24 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：1 建筑物通道（騎樓、過(guò)街樓的底層）。2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。，4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池。5 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。6 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。7 無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8 自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道．9 獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。其他不應(yīng)計(jì)算建筑面積。第6款突出墻外的勒腳、附墻柱垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊等均不屬于建筑結(jié)構(gòu)，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。陽(yáng)臺(tái)按1/2計(jì)

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• 問(wèn) ??購(gòu)房陽(yáng)臺(tái)面積怎么計(jì)算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  2、挑臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;　　3、凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面積;　　一般而言，現(xiàn)房銷(xiāo)售的商品房面積誤差的問(wèn)題比較少，也比較容易處理。目前，問(wèn)題較多的是期房建成后的實(shí)測(cè)面積與合同約定的暫測(cè)面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴(yán)重影響購(gòu)房者的合法權(quán)益。因此，從公平合理的角度出發(fā)，購(gòu)房者可根據(jù)具體情況，在合同申明確約定如下解決辦法：　　(l)在一個(gè)較小的誤差范圍內(nèi)(如正負(fù)1%以內(nèi))，視為實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積相符，買(mǎi)賣(mài)雙方不再對(duì)有關(guān)差價(jià)進(jìn)行結(jié)算;　　(2)在一個(gè)合理的，買(mǎi)方能接受的范圍內(nèi)(如正負(fù)3%以內(nèi))，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同約定的房屋單價(jià)就差價(jià)重新結(jié)算，多退少補(bǔ);

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