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• 132****2249

  錯層的目的是為了使陽臺的上部的高度達到兩層高度(不圍合)，按規(guī)定類似于露臺，不計算面積

  查看全文↓ 2018-10-31 23:27:58
• 155****9085

  陽臺上部挑空的部分不計算建筑面積。梁和欄板不計算建筑面積。 陽臺,其實是個泛泛的概念,泛指有永久性上蓋,有圍護結(jié)構(gòu),有臺面、與房屋相連,可以活動和利用的房屋附屬設(shè)施,供居住者進行室外活動、晾曬衣服等空間。

  查看全文↓ 2018-10-31 23:27:31
• 138****3281

  根據(jù)建筑工程建筑面積計算規(guī)范修改后要求屬于有蓋的陽臺且蓋底至陽臺地面距離大于一層或兩層層高的陽臺,不計算建筑面積。
  有蓋且蓋底距離陽臺地面等于本層層高,則按照本層陽臺外圍1/2面積計算。無蓋的則不算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-10-31 23:27:12

相關(guān)問題

• 問 住宅的陽臺面積是怎樣計算的
  答

  陽臺建筑面積：1、原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;2、挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;3、凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;4、半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。

• 問 陽臺面積的計算規(guī)則
  答

  陽臺分為封閉陽臺和非封閉陽臺，計算規(guī)則都一樣。陽臺大小按照陽臺實際大小除以二來計算。陽臺分為封閉或非封閉是已經(jīng)設(shè)計好的。開發(fā)者不得擅自改變封閉方式。出售的房屋和半封閉的陽臺不能自由更換為全封閉的陽臺。如果上蓋跨越樓層，例如陽臺在三層，但其覆蓋的地方從五層的地面延伸，則陽臺不是一個區(qū)域。如果上蓋的面積小于陽臺實際面積的一半，此陽臺不算為實際面積。如果上蓋的面積大于陽臺實際面積。陽臺是建筑外墻上的一種平臺，用圓柱或支柱支撐，邊緣會建成欄桿，用來防止人或物品掉下去，這是陽臺的延長。陽臺和露臺指的是同一個建筑物，實際上有幾個不同。沒有屋頂和蓋子的平臺叫做露臺，有蓋子的平臺叫做陽臺。陽臺分為封閉的陽臺和半封閉的陽臺。

• 問 陽臺面積怎么計算?
  答

  3.0.24 下列項目不應(yīng)計算面積：1 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。，4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機外機擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8 自動扶梯、自動人行道．9 獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。其他不應(yīng)計算建筑面積。第6款突出墻外的勒腳、附墻柱垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物不相連通的裝飾性陽臺、挑廊等均不屬于建筑結(jié)構(gòu)，不應(yīng)計算建筑面積。陽臺按1/2計

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• 問 ??住宅的建筑面積包括陽臺面積嗎?陽臺怎樣計算建筑面積?
  答

  房屋建筑面積計算規(guī)則：單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。陽臺算一般建筑面積是因為：未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。當圍護結(jié)構(gòu)向內(nèi)傾斜時，按圍護結(jié)構(gòu)上沿外圍水平投影面積的一半計算建筑面積；當圍護結(jié)構(gòu)向外傾斜或外凸時，按底板外沿水平投影面積的一半計算。

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• 問 買房時陽臺的價格怎么算，如何計算的？
  答

  其實它們都是泛指的陽臺。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，一般不封閉的陽臺是以實際面積的一半來計費的，而陽臺空間高度達到或超過兩層樓的，其面積就不計入房屋的建筑面積了。像“入戶陽臺”，就是起到入戶門與客廳的連接過渡作用，也就是一層的入戶花園。開發(fā)商常說贈送露臺?！奥杜_”是直接對著天空的、沒有頂蓋。簡單點說，露臺的面積一般都比普通意義上的陽臺大，也就是上面沒有屋頂?shù)拇箨柵_，所以稱作露臺。在創(chuàng)新戶型上，都會出現(xiàn)“挑高陽臺”的標注，顧名思義就是將陽臺加大進深并挑高為雙層，使得高層建筑里的陽臺有了露臺的生命力，也被稱作“LOFT陽臺”。值得一說的是，雙層挑高陽臺不算在建筑面積之內(nèi)。還有一種，叫“飄窗”，從名字不難看出，就是飄出的窗子。一般的飄窗可以呈矩形或梯形，從室內(nèi)向室外凸起。飄窗的三面都裝有玻璃，窗臺的高度比起一般的窗戶較低。按照有關(guān)規(guī)定，有臺階的飄窗，飄窗臺到天花板的高度少于2.2米的，窗臺不算入面積，而超過2.2米的落地飄窗有效地擴大了房屋的實際使用面積，要按照**終實測面積計算房價。