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• 142****3147

  2、挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;
  　　3、凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;
  　　一般而言，現(xiàn)房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，也比較容易處理。目前，問題較多的是期房建成后的實測面積與合同約定的暫測面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴(yán)重影響購房者的合法權(quán)益。因此，從公平合理的角度出發(fā)，購房者可根據(jù)具體情況，在合同申明確約定如下解決辦法：
  　　(l)在一個較小的誤差范圍內(nèi)(如正負(fù)1%以內(nèi))，視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關(guān)差價進行結(jié)算;
  　　(2)在一個合理的，買方能接受的范圍內(nèi)(如正負(fù)3%以內(nèi))，買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結(jié)算，多退少補;

  查看全文↓ 2019-07-02 13:50:26
• 154****1543

  一樓的一般 是開發(fā)商送的！不在建筑面積之內(nèi)！如果是在二樓或者以上 都是在建筑面積之內(nèi)的額！如果你想知道陽臺的面積在房產(chǎn)證戶型圖上面會有！
  
  

  查看全文↓ 2019-07-02 13:50:22
• 158****7421

  全封閉陽臺，全部算面積。
  半封閉陽臺，一半算面積。
  不封閉陽臺，全不算面積。
  
  按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，全封閉陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積計算；未封閉陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積的一半計算。不封閉陽臺，沒有規(guī)定算面積。
  
  如果開發(fā)商另有贈送的，不管什么情況，均可以不算面積。
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  查看全文↓ 2019-07-02 13:50:17
• 152****5635

  一，建設(shè)部的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》上規(guī)定：建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算?！督ㄖこ探ㄖ娣e計算規(guī)范》是在1995年建設(shè)部發(fā)布的《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》的基礎(chǔ)上修訂而成的。
  它的前言明確該規(guī)范頒布的目的是：為滿足工程造價計價工作的需要，在修訂過程中充分反映出新的建筑結(jié)構(gòu)和新技術(shù)等對建筑面積計算的影響，考慮了建筑面積計算的習(xí)慣和國際上通用的做法，同時與《住宅設(shè)計規(guī)范》和《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)內(nèi)容做了協(xié)調(diào)。
  此規(guī)范從2 0 0 5年7月1日施行。此規(guī)范側(cè)重于開發(fā)商、建筑商之間的房屋面積測算，其制定的目的是為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程的面積計算，適用于新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計算。

  查看全文↓ 2019-07-02 13:50:11
• 135****7533

  按建筑面積算是定額上的東西，陽臺只算一半。但給你的是你房子全部面積，相當(dāng)外圍的面積而己，里面的墻體都算上去了，所以才有100平才有80平的使用面積。
  如果用陽臺那里有半買半送的話應(yīng)該是有一個陽光房或者其他東西在那里，以后你裝修時打掉那部分面積就出來這樣的。
  因為房地產(chǎn)是要按房子面積納稅的。

  查看全文↓ 2019-07-02 13:50:02

相關(guān)問題

• 問 購房陽臺面積怎么計算
  答

  陽臺的建筑面積如何計算：原設(shè)計的封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計算建筑面積;挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;半挑半凹陽臺,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積,凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。一套房子的建筑面積包含三部分:套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面和陽臺建筑面積

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• 問 ??購房陽臺面積怎么算？怎么計算的呢？
  答

  如果是封閉陽臺（就是只有欄桿或護欄的那種）的話是按全面積半封閉的是按一半面積算。陽臺分為封閉和半封閉兩種，其面積計算方式是不一樣的。根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：對于全封閉的陽臺計算全部的面積，對于半封閉的陽臺才是計算一半的面積。其實這種促銷方式聽上去很劃算，實際上，如果陽臺本來就是半封閉的，這個多余面積本來就不是開發(fā)商贈送的。飄窗、露臺等的面積本身就不計算面積。陽臺：供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。陽臺按是否封閉分為封閉式陽臺和非封閉式陽臺。所謂封閉式陽臺，是指陽臺護圍加以封閉了的陽臺;如未封閉，則屬非封閉式陽臺露臺：一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。飄窗：一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃。大塊采光玻璃和寬敞的窗臺，使人們有了更廣闊的視野，更賦予生活以浪漫的色彩。其中飄窗、露臺等的面積本身就不計算面積，只有陽臺才算進面積中。

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• 問 陽臺面積怎么計算?
  答

  3.0.24 下列項目不應(yīng)計算面積：1 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。，4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機外機擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8 自動扶梯、自動人行道．9 獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。其他不應(yīng)計算建筑面積。第6款突出墻外的勒腳、附墻柱垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物不相連通的裝飾性陽臺、挑廊等均不屬于建筑結(jié)構(gòu)，不應(yīng)計算建筑面積。陽臺按1/2計

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• 問 陽臺面積的計算規(guī)則
  答

  陽臺分為封閉陽臺和非封閉陽臺，計算規(guī)則都一樣。陽臺大小按照陽臺實際大小除以二來計算。陽臺分為封閉或非封閉是已經(jīng)設(shè)計好的。開發(fā)者不得擅自改變封閉方式。出售的房屋和半封閉的陽臺不能自由更換為全封閉的陽臺。如果上蓋跨越樓層，例如陽臺在三層，但其覆蓋的地方從五層的地面延伸，則陽臺不是一個區(qū)域。如果上蓋的面積小于陽臺實際面積的一半，此陽臺不算為實際面積。如果上蓋的面積大于陽臺實際面積。陽臺是建筑外墻上的一種平臺，用圓柱或支柱支撐，邊緣會建成欄桿，用來防止人或物品掉下去，這是陽臺的延長。陽臺和露臺指的是同一個建筑物，實際上有幾個不同。沒有屋頂和蓋子的平臺叫做露臺，有蓋子的平臺叫做陽臺。陽臺分為封閉的陽臺和半封閉的陽臺。

• 問 買房陽臺算面積嗎? 購房 陽臺面積如何計算？
  答

  陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽臺面積的一半計入建筑面積，而有的不計入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。 二、陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

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