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• 155****2105

  如果是封閉陽臺（就是只有欄桿或護欄的那種）的話是按全面積半封閉的是按一半面積算。
  陽臺分為封閉和半封閉兩種，其面積計算方式是不一樣的。
  根據(jù)國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：對于全封閉的陽臺計算全部的面積，對于半封閉的陽臺才是計算一半的面積。其實這種促銷方式聽上去很劃算，實際上，如果陽臺本來就是半封閉的，這個多余面積本來就不是開發(fā)商贈送的。飄窗、露臺等的面積本身就不計算面積。
  陽臺：供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。陽臺按是否封閉分為封閉式陽臺和非封閉式陽臺。所謂封閉式陽臺，是指陽臺護圍加以封閉了的陽臺;如未封閉，則屬非封閉式陽臺
  露臺：一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結構需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。
  飄窗：一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃。大塊采光玻璃和寬敞的窗臺，使人們有了更廣闊的視野，更賦予生活以浪漫的色彩。
  其中飄窗、露臺等的面積本身就不計算面積，只有陽臺才算進面積中。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 08:57:05
• 158****7313

  入戶花園是按一半面積計算還是按面積的百分比計算，主要是看入戶花園的性質(zhì)，在規(guī)劃中如果定性為非封閉性陽臺，就按照面積的一半計算，如果定性為走廊或者走道則按照面積的百分百計算。所以大家在買房時，在購買有超大入戶花園的單位時，也需要詢問清楚入戶花園的性質(zhì)，避免日后發(fā)生糾紛。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 08:56:47
• 131****3308

  如果陽臺是半封閉的，則有一半的陽臺面積計算進房屋建筑面積的，如果陽臺是全封閉的，則全部計算進建筑面積里的。如果是露臺，是不計入房屋建筑面積的。
  是建筑物室內(nèi)的延伸，是居住者呼吸新鮮空氣、晾曬衣物、擺放盆栽的場所，其設計需要兼顧實用與美觀的原則。陽臺一般有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三類。陽臺不僅可以使居住者接受光照、吸收新鮮空氣、進行戶外鍛煉、觀賞、納涼、晾曬衣物，如果布置得好，還可以變成宜人的小花園，使人足不出戶也能欣賞到大自然中**可愛的色彩，呼吸到清新且?guī)еㄏ愕目諝狻?br/>房屋建筑規(guī)范規(guī)定:在主體結構內(nèi)的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積;在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。,露臺不計算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-02 08:56:39

相關問題

• 問 ??購房陽臺面積怎么計算？怎么計算的呢？
  答

  2、挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;　　3、凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;　　一般而言，現(xiàn)房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，也比較容易處理。目前，問題較多的是期房建成后的實測面積與合同約定的暫測面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴重影響購房者的合法權益。因此，從公平合理的角度出發(fā)，購房者可根據(jù)具體情況，在合同申明確約定如下解決辦法：　　(l)在一個較小的誤差范圍內(nèi)(如正負1%以內(nèi))，視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關差價進行結算;　　(2)在一個合理的，買方能接受的范圍內(nèi)(如正負3%以內(nèi))，買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結算，多退少補;

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• 問 購房陽臺面積怎么計算
  答

  陽臺的建筑面積如何計算：原設計的封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計算建筑面積;挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;半挑半凹陽臺,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積,凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。一套房子的建筑面積包含三部分:套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面和陽臺建筑面積

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• 問 購房陽臺面積怎么算
  答

  買房選戶型，很多人都喜歡挑選那些帶陽臺的戶型。沒事的時候在陽臺處喝喝茶，看看外面的風景，緩解一下精神壓力。此外，陽臺還非常實用，可以晾曬衣服，擺放花草等。那么，陽臺有哪些分類，陽臺的面積如何計算，你知道嗎？一、常見的陽臺類型1、封閉陽臺，是指原設計及竣工后均為封閉的陽臺；非封閉陽臺，是指原設計或竣工后不封閉的陽臺。封閉陽臺或非封閉陽臺竣工后，業(yè)主或開發(fā)商不得隨意變更陽臺封閉類型。2、底陽臺，是指房屋一層的陽臺；挑陽臺，是指房屋二層（含二層）以上的陽臺。3、凹陽臺，是指凹進樓層外墻（柱）體的陽臺；凸陽臺，是指挑出樓層外墻（柱）體的陽臺。

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• 問 買房陽臺算面積嗎? 購房 陽臺面積如何計算？
  答

  陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽臺面積的一半計入建筑面積，而有的不計入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護結構（欄桿）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。 二、陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內(nèi)的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

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• 問 購房時陽臺面積怎么算
  答

  其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。具體指：（1）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；（2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設筑面積；（3）凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；（4）半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積?？梢园凑丈厦娴姆绞絹硭?，如果不清楚的話，可以咨詢有關工作人員！

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