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• 132****1719

  購買房改房注意事項(xiàng)：
  1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性
  確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意。
  房改房出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。
  
  2、確認(rèn)登記的面積、使用期限
  在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)偂Ａ硗猓?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/15125.html">土地出讓金也是房改房必須交付的一項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。

  查看全文↓ 2019-09-16 09:44:21
• 135****4610

  從今年初開始出現(xiàn)的一些大城市房價(jià)上漲，發(fā)展至今呈現(xiàn)出愈演愈烈的態(tài)勢(shì)，面對(duì)遏制不住的房價(jià)，準(zhǔn)備購房的群體已經(jīng)陷入集體性恐慌之中。就目前的房地產(chǎn)市場來說，**主要的矛盾似乎已經(jīng)不是過高的房價(jià)與民眾有限的購買力之間的矛盾，而是民眾強(qiáng)烈的購房需求與房地產(chǎn)市場供應(yīng)不足之間的矛盾。因此，要解決這個(gè)矛盾，地方政府只有加大土地供應(yīng)，推出更多商品住宅，來滿足這種需求。但現(xiàn)實(shí)情況又是，一方面房價(jià)漲勢(shì)凌厲的情況集中于幾個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市，其土地供應(yīng)能力有限，另一方面每次推地，都引來攜有巨資的開發(fā)商哄搶，地王頻現(xiàn)，這種狀況又反過來作用于房地產(chǎn)市場，推動(dòng)房價(jià)沖高，并進(jìn)一步激發(fā)市場的恐慌情緒。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 09:44:16
• 144****5820

  房改房的買賣未經(jīng)單位同意出售有效嗎? [案情簡述] 彭某在一次房改中買到了現(xiàn)有的一所房屋，當(dāng)時(shí)是以成本價(jià)購買的，并領(lǐng)有私房所有權(quán)證和劃撥土地使用權(quán)證。
  后來，彭某因資金需要，將此房賣與董某，并辦理了房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。2009年彭某賣出去的房子被規(guī)劃為拆遷的范圍，并且開發(fā)商給出的補(bǔ)償價(jià)遠(yuǎn)高于當(dāng)初彭某收取所賣的房款。彭某認(rèn)為，自己賣出的房屋是房改房，出賣時(shí)未經(jīng)單位同意，且未辦理土地變更登記，所以房屋買賣應(yīng)該不能成立。
  彭某要求確認(rèn)其與董某間的房屋買賣合同無效，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)由彭某自己獲得。

  查看全文↓ 2019-09-16 09:44:12

相關(guān)問題

• 問 ??房改房適用物權(quán)法嗎？誰能說說呢？
  答

  “房改房”是一項(xiàng)政策性極強(qiáng)的職工福利分房和優(yōu)惠購房，每個(gè)職工家庭只能享受一次?！胺扛姆俊笔菄覍?duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是我國“住房分配制度”向“住房商品化”過渡的一種基本形式。 國家“房改政策”大約始于90年代初，結(jié)束于90年代末?！胺扛姆俊迸c后來出現(xiàn)的“商品房”具有本質(zhì)區(qū)別。一旦涉及“房改房”的產(chǎn)權(quán)問題，就不能脫離“房改政策文件”、“職工家庭福利分房”和“職工家庭優(yōu)惠購房”這個(gè)本質(zhì)特征?！胺扛姆俊辈皇恰吧唐贩俊?，它本身就是“國家在特定時(shí)期的一種政策性產(chǎn)物”，其“政策性極強(qiáng)”，其案件性質(zhì)屬于國家政策性產(chǎn)物，其產(chǎn)權(quán)關(guān)系與其家庭參與分房人員有必然的聯(lián)系，它不是一般商品。另外，在七、八年后出臺(tái)的《物權(quán)法》，對(duì)“房改房”歷史事實(shí)不具有“法律溯及力”。

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• 問 ??還能建房改房嗎？誰能說說呢？
  答

  可以買。房屋買賣流程（1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。（3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

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• 問 ??房改房能公正嗎？誰能說說呢？
  答

  1. 房改房如果已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證，繼承就和普通房產(chǎn)一樣：現(xiàn)在繼承，可以公證，也可以不公證。2. 如果房改房還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證、只有部分產(chǎn)權(quán)：繼承時(shí)是否必須公證，要看房改房管理單位的規(guī)定。

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• 問 ??房改房可能被拆遷嗎？誰能說說呢？
  答

  1.你的房子已經(jīng)買斷了，全部產(chǎn)權(quán)拿到了房產(chǎn)證，遇到拆遷，你就有權(quán)要求全部補(bǔ)償。2.如果還沒有買斷全部產(chǎn)權(quán)，沒有拿到房產(chǎn)證，遇到拆遷可能只能拿到部分補(bǔ)償。

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• 問 ??房改房面積計(jì)算外墻嗎？誰能說說呢？
  答

  80%產(chǎn)權(quán)如果變完全產(chǎn)權(quán)，這叫有限產(chǎn)權(quán)接軌，操作起來和房改程序不一樣的，如果是進(jìn)入房改，你爸爸的那一套是首套按工齡享受優(yōu)惠，你媽媽的70多平方，算法是面積合并計(jì)算，超面積的按照市場價(jià)，辦理部門電腦里自動(dòng)算出，如果是有限產(chǎn)權(quán)接軌，好比單位辦了大產(chǎn)證，

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