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• 154****8025

  1.你的房子已經(jīng)買斷了，全部產(chǎn)權(quán)拿到了房產(chǎn)證，遇到拆遷，你就有權(quán)要求全部補(bǔ)償。
  2.如果還沒(méi)有買斷全部產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，遇到拆遷可能只能拿到部分補(bǔ)償。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:05:11
• 142****6142

  　　一、公告拆遷期間談話技巧
  
  　　當(dāng)拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時(shí)，如果被拆遷人的合法要求（如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換）被拒絕，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商，說(shuō)話要和氣，切不可激化矛盾，更不可說(shuō)沒(méi)有多少錢我不搬家這類的話。
  
  　　二、精心設(shè)計(jì)行政訴訟中止行政裁決
  
  　　在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會(huì)時(shí)（提出裁決申請(qǐng)到裁決書下達(dá)一般為一個(gè)月），被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時(shí)或拆遷公告剛下兩個(gè)月前不宜過(guò)早提起該訴訟，通過(guò)訴訟把拆遷人拖入泥潭，使其遲遲拿不到行政裁決，沒(méi)有行政裁決，拆遷人根本無(wú)法實(shí)施合法的強(qiáng)拆，這叫釜底抽薪！

  查看全文↓ 2019-09-16 10:05:07
• 148****1735

  這個(gè)問(wèn)題一般來(lái)說(shuō)當(dāng)?shù)貢?huì)有具體的一個(gè)實(shí)施辦法或者規(guī)定，可能有地方政府或者地方人大，制定這個(gè)問(wèn)題的規(guī)則
  公攤面積的話一般來(lái)說(shuō)都是有，主要是根據(jù)商品房的情況來(lái)認(rèn)定。能否出售的問(wèn)題，要看你那個(gè)房屋的土地是國(guó)有土地還是宅基地，而且還有一個(gè)五年的交易期限問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-09-16 10:05:00
• 142****3343

  你們是完全的產(chǎn)權(quán)，單位如果要拆遷的話，必須申請(qǐng)拆遷許可證，否則是違法的，需要強(qiáng)調(diào)的是，應(yīng)該按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，而不僅僅是政策。
  如果要拆除你們的房子，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)給予補(bǔ)償，我根據(jù)你們單位的拆遷程序是不合法的，有許多漏洞和瑕疵。
  我建議你們聘請(qǐng)律師維權(quán)，對(duì)單位這種違法拆遷行為起訴到法院。
  從個(gè)人角度，你們是單位的退休職工，但是從房屋財(cái)產(chǎn)角度，房屋已經(jīng)和單位沒(méi)有關(guān)系了，是你們的私有財(cái)產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:04:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房改房拆遷可以調(diào)換嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  可以，要走法律程序。因?yàn)樵瓉?lái)的房子是誰(shuí)的拆遷后還是誰(shuí)的，要改名字必須是贈(zèng)與或者繼承，需要公證處公證

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• 問(wèn) ??房改房買賣嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  購(gòu)買房改房注意事項(xiàng)：1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意。房改房出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。2、確認(rèn)登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)偂Ａ硗?，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。

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• 問(wèn) ??房改房適用物權(quán)法嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  “房改房”是一項(xiàng)政策性極強(qiáng)的職工福利分房和優(yōu)惠購(gòu)房，每個(gè)職工家庭只能享受一次。“房改房”是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是我國(guó)“住房分配制度”向“住房商品化”過(guò)渡的一種基本形式。 國(guó)家“房改政策”大約始于90年代初，結(jié)束于90年代末?！胺扛姆俊迸c后來(lái)出現(xiàn)的“商品房”具有本質(zhì)區(qū)別。一旦涉及“房改房”的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，就不能脫離“房改政策文件”、“職工家庭福利分房”和“職工家庭優(yōu)惠購(gòu)房”這個(gè)本質(zhì)特征?！胺扛姆俊辈皇恰吧唐贩俊保旧砭褪恰皣?guó)家在特定時(shí)期的一種政策性產(chǎn)物”，其“政策性極強(qiáng)”，其案件性質(zhì)屬于國(guó)家政策性產(chǎn)物，其產(chǎn)權(quán)關(guān)系與其家庭參與分房人員有必然的聯(lián)系，它不是一般商品。另外，在七、八年后出臺(tái)的《物權(quán)法》，對(duì)“房改房”歷史事實(shí)不具有“法律溯及力”。

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• 問(wèn) ??還能建房改房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  可以買。房屋買賣流程（1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。（3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

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• 問(wèn) ??房改房能公正嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1. 房改房如果已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證，繼承就和普通房產(chǎn)一樣：現(xiàn)在繼承，可以公證，也可以不公證。2. 如果房改房還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證、只有部分產(chǎn)權(quán)：繼承時(shí)是否必須公證，要看房改房管理單位的規(guī)定。

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