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• 156****1307

  可以，要走法律程序。因為原來的房子是誰的拆遷后還是誰的，要改名字必須是贈與或者繼承，需要公證處公證
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 11:53:49
• 131****6720

  現(xiàn)在沒有房改房了吧。
  1、如果是城市居民
  那么理論上得到的拆遷安置房，應(yīng)該是低價商品房，
  就是政府為了進(jìn)一步保障被拆遷人的利益，集團(tuán)購買或者集中建造的商品房。
  五證齊全、配套完備。
  
  2、如果是村居群眾
  那么要看實際情況，也可以得到集體土地上的房屋（五證齊全、有產(chǎn)權(quán)）、也可以得到商品房，現(xiàn)在城郊土地大都收儲了，村民變成了居民，不再耕作，所以取得商品房更好。
  
  如果得到的安置房是國有出讓住宅用地上的，那么就是商

  查看全文↓ 2019-09-16 11:53:43
• 147****1345

  一般而言，房改房不是完全產(chǎn)權(quán)，拆遷賠償時應(yīng)低于商品房。
  有房產(chǎn)證的房改房，拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)各地不一，當(dāng)?shù)卣疬w時是公開公告的，具體細(xì)節(jié) 到 拆遷部門查詢。
  參考《國有土地上房屋征收與補償條例》
  第十條　房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
  市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
  第三章　補償
  第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
  （一）被征收房屋價值的補償；
  （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
  （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
  市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
  第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
  第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

  查看全文↓ 2019-09-16 11:53:39
• 136****3368

  房改房：政策性、保障性房屋。土地使用權(quán)多數(shù)以劃撥方式取得，就是沒有繳納土地使用權(quán)出讓金（地價款），因此，房屋售價里沒有土地價款，售價一般低于商品房。處置房改房時，權(quán)利收到限制，需首先征得土地管理部門同意，補交土地使用權(quán)出讓金后，才能轉(zhuǎn)讓。
  
  房改房又分以成本價購買和以標(biāo)準(zhǔn)價購買。其中，以成本價購買的房改房，個人是100%的產(chǎn)權(quán)。以標(biāo)準(zhǔn)價購買的房改房，個人和單位各占一部分產(chǎn)權(quán)，處置時需征得單位同意，且處置價款有一部分應(yīng)該歸還單位所占產(chǎn)權(quán)比例部分。
  
  商品房（不知你所稱“私房”是不是商品房）：開發(fā)商開發(fā)建設(shè)面向社會出售的房屋，土地使用權(quán)以出讓方式取得。房屋售價包含了地價款。個人占有100%產(chǎn)權(quán)。
  
  房屋征收時，若被征收房屋屬于房改房，補償費用中應(yīng)扣除應(yīng)該上交國家的土地使用權(quán)出讓金部分，剩余部分根據(jù)房改房的性質(zhì)，由單位和個人進(jìn)行分配。而征收商品房時，就不牽扯土地使用權(quán)出讓金了。

  查看全文↓ 2019-09-16 11:53:34
• 145****0301

  母親去世，父親名下的房產(chǎn)屬于父親的個人財產(chǎn)，父親當(dāng)然有權(quán)處理。房改房拆遷回遷并沒有改變房產(chǎn)的所有權(quán)人。
  
  《物權(quán)法》第三十九條　所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  
  第六十六條　私人的合法財產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、破壞。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 11:53:26

相關(guān)問題

• 問 ??房改房可能被拆遷嗎？誰能說說呢？
  答

  1.你的房子已經(jīng)買斷了，全部產(chǎn)權(quán)拿到了房產(chǎn)證，遇到拆遷，你就有權(quán)要求全部補償。2.如果還沒有買斷全部產(chǎn)權(quán)，沒有拿到房產(chǎn)證，遇到拆遷可能只能拿到部分補償。

  全部4個回答>
• 問 ??房改房買賣嗎？誰能說說呢？
  答

  購買房改房注意事項：1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意。房改房出讓，因為大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分?jǐn)傎M用。2、確認(rèn)登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關(guān)費用，這是由原業(yè)主支付的。

  全部3個回答>
• 問 ??房改房可以寫夫妻名字嗎？誰能說說呢？
  答

  根據(jù)婚姻法，婚后取得的房產(chǎn)，都屬于夫妻共有財產(chǎn)，即使只是一個人的名字，也是屬于雙方共有在購買房產(chǎn)時，需要出具婚姻證明，如果合同簽署時間晚于結(jié)婚登記時間的，認(rèn)同為共有財產(chǎn)發(fā)生交易過戶時，共有財產(chǎn)的，確實需要夫妻雙方到場，并簽署名字情況基本如上

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• 問 ??房改房可以申請裝修貸嗎？誰能說說呢？
  答

  拆遷安置房一般指的是回遷房，他與普通商品房的區(qū)別就是，要繳納土地出讓金，普通商品房就不用繳納。拆遷安置房只要產(chǎn)權(quán)證下發(fā)就可以辦理按揭手續(xù)，是否能享受**新的國家貸款政策要咨詢當(dāng)?shù)氐你y行，各個地方的銀行操作的方式都不一樣。

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• 問 ??房改房適用物權(quán)法嗎？誰能說說呢？
  答

  “房改房”是一項政策性極強(qiáng)的職工福利分房和優(yōu)惠購房，每個職工家庭只能享受一次?！胺扛姆俊笔菄覍β毠すべY中沒有包含住房消費資金的一種補償，是我國“住房分配制度”向“住房商品化”過渡的一種基本形式。 國家“房改政策”大約始于90年代初，結(jié)束于90年代末?！胺扛姆俊迸c后來出現(xiàn)的“商品房”具有本質(zhì)區(qū)別。一旦涉及“房改房”的產(chǎn)權(quán)問題，就不能脫離“房改政策文件”、“職工家庭福利分房”和“職工家庭優(yōu)惠購房”這個本質(zhì)特征?！胺扛姆俊辈皇恰吧唐贩俊?，它本身就是“國家在特定時期的一種政策性產(chǎn)物”，其“政策性極強(qiáng)”，其案件性質(zhì)屬于國家政策性產(chǎn)物，其產(chǎn)權(quán)關(guān)系與其家庭參與分房人員有必然的聯(lián)系，它不是一般商品。另外，在七、八年后出臺的《物權(quán)法》，對“房改房”歷史事實不具有“法律溯及力”。

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