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• 137****8237

  “房改房”是一項(xiàng)政策性極強(qiáng)的職工福利分房和優(yōu)惠購房，每個(gè)職工家庭只能享受一次。“房改房”是國家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是我國“住房分配制度”向“住房商品化”過渡的一種基本形式。 國家“房改政策”大約始于90年代初，結(jié)束于90年代末。
  “房改房”與后來出現(xiàn)的“商品房”具有本質(zhì)區(qū)別。一旦涉及“房改房”的產(chǎn)權(quán)問題，就不能脫離“房改政策文件”、“職工家庭福利分房”和“職工家庭優(yōu)惠購房”這個(gè)本質(zhì)特征。
  “房改房”不是“商品房”，它本身就是“國家在特定時(shí)期的一種政策性產(chǎn)物”，其“政策性極強(qiáng)”，其案件性質(zhì)屬于國家政策性產(chǎn)物，其產(chǎn)權(quán)關(guān)系與其家庭參與分房人員有必然的聯(lián)系，它不是一般商品。另外，在七、八年后出臺(tái)的《物權(quán)法》，對(duì)“房改房”歷史事實(shí)不具有“法律溯及力”。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 09:49:15
• 153****2275

  “房改房”物權(quán)確權(quán)糾紛案，適用于國家、地方和工廠 “房改政策文件”；適用于“上海高院”關(guān)于《處理公有住房出售后糾紛的若干意見》的通知 【(1996)滬高法(1996)250號(hào)】文件；適用于《民法通則》的帝王原則（誠實(shí)信用原則）。不適用于《物權(quán)法》。
  “房改房”是一項(xiàng)政策性極強(qiáng)的職工福利分房和優(yōu)惠購房，每個(gè)職工家庭只能享受一次?！胺扛姆俊笔菄覍?duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是我國“住房分配制度”向“住房商品化”過渡的一種基本形式。 國家“房改政策”大約始于90年代初，結(jié)束于90年代末。
  “房改房”與后來出現(xiàn)的“商品房”具有本質(zhì)區(qū)別。一旦涉及“房改房”的產(chǎn)權(quán)問題，就不能脫離“房改政策文件”、“職工家庭福利分房”和“職工家庭優(yōu)惠購房”這個(gè)本質(zhì)特征。
  

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• 134****2733

  物權(quán)法適用于所有的物權(quán)，物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)（包括建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)）和擔(dān)保物權(quán)（包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)）。
  

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相關(guān)問題

• 問 房改房適用物權(quán)法嗎
  答

  “房改房”物權(quán)確權(quán)糾紛案，適用于國家、地方和工廠 “房改政策文件”；適用于“上海高院”關(guān)于《處理公有住房出售后糾紛的若干意見》的通知 【(1996)滬高法(1996)250號(hào)】文件；適用于《民法通則》的帝王原則（誠實(shí)信用原則）。不適用于《物權(quán)法》?！胺扛姆俊笔且豁?xiàng)政策性極強(qiáng)的職工福利分房和優(yōu)惠購房，每個(gè)職工家庭只能享受一次。“房改房”是國家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是我國“住房分配制度”向“住房商品化”過渡的一種基本形式。 國家“房改政策”大約始于90年代初，結(jié)束于90年代末?！胺扛姆俊迸c后來出現(xiàn)的“商品房”具有本質(zhì)區(qū)別。一旦涉及“房改房”的產(chǎn)權(quán)問題，就不能脫離“房改政策文件”、“職工家庭福利分房”和“職工家庭優(yōu)惠購房”這個(gè)本質(zhì)特征。

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• 問 ?? 房改房遺產(chǎn)糾紛適用物權(quán)法嗎
  答

  房改房是我國比較特殊的一種房屋，房改房一般是由胃企業(yè)或者事業(yè)單位建興的，建好后分配給職工，是屬于職工福利的一種，職工通過購買可以取得房改房的所有權(quán)，那么房改房遺產(chǎn)糾紛適用物權(quán)法嗎?下面由華律網(wǎng)小編為讀者進(jìn)行相關(guān)知識(shí)的解答。一、房改房遺產(chǎn)糾紛是不是適用物權(quán)法房改房作為遺產(chǎn)時(shí)，所產(chǎn)生的繼承糾紛并不適用物權(quán)法，而是適用我國繼承法和民事訴訟法等法律?！吨腥A人民共和國繼承法》第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、圖書資料;(五)法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;(六)公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利;(七)公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。第八條 繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算。但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得再提起訴訟?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三十三條　下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄:(一)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄;(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。二、房改房能夠自由買賣嗎1.房改房也可以叫做已購公房。是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。2.根據(jù)有關(guān)部門決定，職工以市場價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以依法進(jìn)入市場，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有：職工以成本價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交有關(guān)稅費(fèi)后，收入可以歸個(gè)人所有。3.職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承(產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重確定)，一般住用5年后方可依法進(jìn)入市場，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)、租用權(quán)。三、房改房可以作為遺產(chǎn)繼承嗎(一)房改房就是按國家房改政策購買的叫房改房，房改房是可以繼承。一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價(jià)購買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購買，增值部分全部歸個(gè)人所有。(二)我國的房改房獲得方式我國的房改房可以通過兩種方式獲得：1、按照成本價(jià)購買;2、按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。不管是通過成本價(jià)購買還是通過標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，一旦購買房改房的時(shí)間超過五年，那么該房改房就屬于職工個(gè)人所有。所以對(duì)于購買房改房五年后，該房改房就能夠由所有職工的繼承人繼承。以上知識(shí)就是小編對(duì)“房改房遺產(chǎn)糾紛是不是適用物權(quán)法”問題進(jìn)行的解答，房改房作為遺產(chǎn)時(shí)，所產(chǎn)生的繼承糾紛并不適用物權(quán)法，而是適用我國繼承法和民事訴訟法等法律。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到華律網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。延伸閱讀：房改房產(chǎn)權(quán)如何界定房改房產(chǎn)權(quán)年限房改房過戶流程

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• 問 ??房改房買賣嗎？誰能說說呢？
  答

  購買房改房注意事項(xiàng)：1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意。房改房出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。2、確認(rèn)登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。

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• 問 ??房改房遺產(chǎn)糾紛適用物權(quán)法嗎？作用都有哪些呢？
  答

  房改房遺產(chǎn)繼承，有遺囑或遺贈(zèng)協(xié)議的，按照遺囑或遺贈(zèng)協(xié)議繼承，沒有遺囑或遺贈(zèng)協(xié)議的，按照法定繼承的原則繼承?！独^承法》第九條 繼承權(quán)男女平等。第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。第十一條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。

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• 問 ??還能建房改房嗎？誰能說說呢？
  答

  可以買。房屋買賣流程（1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細(xì)致考察房源信息。（3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

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