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• 132****7616

  80%產(chǎn)權(quán)如果變完全產(chǎn)權(quán)，這叫有限產(chǎn)權(quán)接軌，操作起來(lái)和房改程序不一樣的，如果是進(jìn)入房改，你爸爸的那一套是首套按工齡享受優(yōu)惠，你媽媽的70多平方，算法是面積合并計(jì)算，超面積的按照市場(chǎng)價(jià)，辦理部門(mén)電腦里自動(dòng)算出，如果是有限產(chǎn)權(quán)接軌，好比單位辦了大產(chǎn)證，

  查看全文↓ 2019-09-16 10:29:44
• 135****6315

  房改房沒(méi)有統(tǒng)一的建筑面積計(jì)算方式，不同單位有不同的計(jì)算方式。一般一個(gè)城市的計(jì)算方式都差不多。幾個(gè)產(chǎn)考：公產(chǎn)或企產(chǎn)：計(jì)租22左右變私產(chǎn)為38左右 計(jì)租33左右變私產(chǎn)50左右 計(jì)租38變私產(chǎn)60左右 計(jì)租52左右變私產(chǎn)80左右
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:29:28
• 158****8116

  一、套內(nèi)使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：(1)套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門(mén)內(nèi)面積總和；(2)躍層住宅中的房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積；(3)不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。
  二、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：新建住宅各套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。
  新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括外山墻)均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

  查看全文↓ 2019-09-16 10:29:24
• 158****7132

  拆遷安置中面積確認(rèn).國(guó)家有明文規(guī)定.
  既然你是房改房.那么就是有房產(chǎn)證的.
  房產(chǎn)證上明確注明了你的房屋建筑面積.樓層.建筑年代等等相關(guān)信息.
  這個(gè)面積到哪里都是得到確認(rèn)的.
  所謂的已封陽(yáng)臺(tái)和未封陽(yáng)臺(tái)在面積計(jì)算上的差別,還有公攤面積,這些問(wèn)題在當(dāng)初單位做房改售房給你們辦理產(chǎn)權(quán)證前已經(jīng)都計(jì)算完了的.所以拆遷安置中面積的確認(rèn)就是你的產(chǎn)權(quán)證上所表明的建筑面積
  
  建筑面積計(jì)算不是一個(gè)面積數(shù)×系數(shù)的問(wèn)題了.沒(méi)棟樓房的系數(shù)都是不同的.
  這需要有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行實(shí)地勘測(cè).整棟樓的各種面積計(jì)算出來(lái)的.

  查看全文↓ 2019-09-16 10:29:03
• 148****3749

  半封閉陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積計(jì)算一半建筑面積，全封閉計(jì)算全面積
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:28:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房改房陽(yáng)臺(tái)算面積嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  半封閉陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積計(jì)算一半建筑面積，全封閉計(jì)算全面積

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• 問(wèn) ??房改房買(mǎi)賣(mài)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)房改房注意事項(xiàng)：1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣(mài)房人是同一人，可到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意。房改房出讓?zhuān)驗(yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。2、確認(rèn)登記的面積、使用期限在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)偂Ａ硗?，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。

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• 問(wèn) ??房改房適用物權(quán)法嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  “房改房”是一項(xiàng)政策性極強(qiáng)的職工福利分房和優(yōu)惠購(gòu)房，每個(gè)職工家庭只能享受一次?！胺扛姆俊笔菄?guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是我國(guó)“住房分配制度”向“住房商品化”過(guò)渡的一種基本形式。 國(guó)家“房改政策”大約始于90年代初，結(jié)束于90年代末?！胺扛姆俊迸c后來(lái)出現(xiàn)的“商品房”具有本質(zhì)區(qū)別。一旦涉及“房改房”的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，就不能脫離“房改政策文件”、“職工家庭福利分房”和“職工家庭優(yōu)惠購(gòu)房”這個(gè)本質(zhì)特征。“房改房”不是“商品房”，它本身就是“國(guó)家在特定時(shí)期的一種政策性產(chǎn)物”，其“政策性極強(qiáng)”，其案件性質(zhì)屬于國(guó)家政策性產(chǎn)物，其產(chǎn)權(quán)關(guān)系與其家庭參與分房人員有必然的聯(lián)系，它不是一般商品。另外，在七、八年后出臺(tái)的《物權(quán)法》，對(duì)“房改房”歷史事實(shí)不具有“法律溯及力”。

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• 問(wèn) ??還能建房改房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  可以買(mǎi)。房屋買(mǎi)賣(mài)流程（1）著手準(zhǔn)備買(mǎi)房.買(mǎi)房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢(xún)，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。（3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。（4）談判簽定買(mǎi)賣(mài)合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

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• 問(wèn) ??房改房能公正嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1. 房改房如果已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證，繼承就和普通房產(chǎn)一樣：現(xiàn)在繼承，可以公證，也可以不公證。2. 如果房改房還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證、只有部分產(chǎn)權(quán)：繼承時(shí)是否必須公證，要看房改房管理單位的規(guī)定。

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