已有4個回答

• 133****0114

  國家從2000年就對房改房放開并允許上市買賣交易，只要鐵路產(chǎn)權(quán)的房子有房產(chǎn)證的話是可以買賣的；但目前絕大多數(shù)鐵路產(chǎn)權(quán)的房子還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，按照法律規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房子是不可以買賣交易的！
  　　沒有取得房產(chǎn)證的房屋法律規(guī)定不準上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權(quán)益，風險很大；對法律明確規(guī)定不準上市的房產(chǎn)，建議放棄交易！
  　　　　參看：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

  查看全文↓ 2019-09-16 10:15:44
• 138****4388

  通常屬于小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房，個人沒有100%產(chǎn)權(quán)，因此不能隨意買賣的。
  一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  三、國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:15:40
• 143****4516

  如你手里是商品房房產(chǎn)證，契稅證，出讓性質(zhì)土地證，住房無抵押，貸款還清，你可以自由買賣過戶，
  若不是商品房，此類鐵路住房屬于單位內(nèi)部公房，需要買賣雙方都是本單位職工，一起到單位房管部門辦理過戶，不對外部人員辦理過戶，
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:15:36
• 155****0626

  你賣房子又不用你交稅，你管交多少干什么，都是買家承擔所有費用。個稅交1%就行了，
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:15:31

相關(guān)問題

• 問 鐵路房改房可以出售嗎？
  答

  國家從2000年就對房改房放開并允許上市買賣交易，只要鐵路產(chǎn)權(quán)的房子有房產(chǎn)證的話是可以買賣的；但目前絕大多數(shù)鐵路產(chǎn)權(quán)的房子還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，按照法律規(guī)定沒有房產(chǎn)證的房子是不可以買賣交易的！ 沒有取得房產(chǎn)證的房屋法律規(guī)定不準上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權(quán)益，風險很大；對法律明確規(guī)定不準上市的房產(chǎn)，建議放棄交易！ 參看：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 第三十八條明文規(guī)定： 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

  全部3個回答>
• 問 ??房改房能二次出售嗎？誰知道呢？
  答

  次房改房出售不用收20%的增值稅。增值稅只有5%，但其他稅收總共有15%。

  全部3個回答>
• 問 ??房改房可退嗎？誰知道呢？
  答

  正常來說房改房就是單位給職工的福利,是員工應(yīng)該享用的,是不可能以任何理由退房的。萬一真的要退肯定要現(xiàn)在的市場價來退啦。

  全部3個回答>
• 問 ??蘇州房改房可以自己改建嗎？誰知道呢？
  答

  是可以過戶的，過程如下：房改房過戶跟商品房都是一樣的，不同的是房改房需要多交一項“土地收益金（評估*1%）”首先，要看房子有沒有稅，有稅就要繳納清、過戶費用：1、契稅：（1）房屋面積小于90平面而且是首套購房，評估價的1%(2) 正常契稅都是評估價的2%2、手續(xù)費：房子面積*4（4元/平米）3、工本費：50元/本過戶材料：1、買方：買受人身份證2、賣方：夫妻雙方身份證。戶口本。結(jié)婚證。及相關(guān)證件。

  全部3個回答>
• 問 ??房改房能買賣嗎？誰知道呢？
  答

  1．“房改房”是國家對職工工資中沒有包含“住房消費資金”的一種補償，也就是國家對職工的一種“工資性實物”補償。。2．“房改房”的銷售對象是有限制的。并不是任何人都可以享受國家房改優(yōu)惠政策的，購買“房改房”的對象，只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。3．在房改售房中，對購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規(guī)定了人均可購房的建筑面積的“控制指標”，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。4．購買房改出售的公有住房，是有一定的優(yōu)惠政策的。公有住房的實際出售價格，是在“標準價”或“成本價”的基礎(chǔ)上，還要進行工齡、職務(wù)或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。5．“房改房”在進入市場買賣時，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若干年以后，才可出售。同時，大部分“房改房”在出售時，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)。

  全部3個回答>