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• 142****0621

  國家從2000年就對房改房放開并允許上市買賣交易，只要鐵路產權的房子有房產證的話是可以買賣的；但目前絕大多數(shù)鐵路產權的房子還沒有辦理產權證，按照法律規(guī)定沒有房產證的房子是不可以買賣交易的！
  沒有取得房產證的房屋法律規(guī)定不準上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權益，風險很大；對法律明確規(guī)定不準上市的房產，建議放棄交易！
  參看：中華人民共和國城市房地產管理法
  第三十八條明文規(guī)定： 下列房地產，不得轉讓：
  （六）未依法登記領取權屬證書的；
  

  查看全文↓ 2018-07-11 11:08:35
• 135****1631

  這是可以買賣的.具體要看你們那的規(guī)定.
  我們這的鐵路小產權房,賣不上價的,不過還是有人要.買賣時根本沒什么手續(xù).頂多與當事人簽一買賣合約.萬一以后有什么不可抗因素,就只能自認倒楣了.不過現(xiàn)在這種小產權房已經(jīng)不多了.
  現(xiàn)在的鐵路分房,我們這規(guī)定是五年之內不得出售,這五年之內,房產證就不會給你,所以也沒法過戶,但很多人也賣了,萬一五年后反悔,買房人就要吃虧了.過了限期后,與商品房一樣的流程,可以拿房產證過戶的.

  查看全文↓ 2018-07-11 11:08:27
• 131****4989

  通常屬于小產權房，小產權房，個人沒有100%產權，因此不能隨意買賣的。
  一、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。
  二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
  三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對于擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:08:21

相關問題

• 問 ??鐵路房改房可以出售嗎？？誰知道呢？
  答

  國家從2000年就對房改房放開并允許上市買賣交易，只要鐵路產權的房子有房產證的話是可以買賣的；但目前絕大多數(shù)鐵路產權的房子還沒有辦理產權證，按照法律規(guī)定沒有房產證的房子是不可以買賣交易的！　　沒有取得房產證的房屋法律規(guī)定不準上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權益，風險很大；對法律明確規(guī)定不準上市的房產，建議放棄交易！　　　　參看：中華人民共和國城市房地產管理法

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• 問 ?? 鐵路房改房有營業(yè)稅嗎
  答

  對企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅。摘自財政部 國家稅務總局1999年7月29日財稅字（1999）210號《關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》第一條　　自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。摘自財政部 國家稅務總局2009年12月22日財稅〔2009〕157號《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》

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• 問 別人出售的房改房可以買嗎
  答

  近年來，隨著城鎮(zhèn)住房制度改革進一步深化，許多單位實行了公房買斷、集資建房等新措施，并且這些住房已經(jīng)開始進入二級市場，那么這種房改房能買嗎？房改房政策中有規(guī)定嗎？房改房交易的注意事項有哪些？房改房不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”，在實施交易之前，了解下房改房政策，弄清房改房“產權”是房屋買賣的“必修課”。二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調查清楚，做到心中有數(shù)。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。據(jù)了解，并非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，目前還不可以隨便出售。很多公房在房改時，原單位都保留了優(yōu)先回購權，根據(jù)國家規(guī)定，原產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此消費者要確認原單位是否允許轉賣房屋。在決定改房之前一定要弄清楚房改房政策。

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• 問 房改房能否出售
  答

  南寧市房改房交易過戶需繳納土地出讓金，本規(guī)定適用于本市劃撥土地上已購公房需辦理土地出讓手續(xù)并補交土地出讓金后方可交易上市。執(zhí)行時間：2009年5月7號。補交土地出讓金計算方式：補交土地出讓價款（元）=標定地價（元/平方米）×１０％×上市房屋分攤土地面積（平方米）×年期修正系數(shù)標定地價（元/平方米）＝基準地價（元/平方米）×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)

• 問 ??房改房可以出售嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一、房改房能買嗎？房改房不同于商品房，消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的個體，在實施交易之前，弄清房改房產權是房屋買賣的必修課。二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買房改房之前一定要調查清楚，做到心中有數(shù)。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。據(jù)了解，并非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。很多公房在房改時，原單位都保留了優(yōu)先回購權，根據(jù)國家規(guī)定，原產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此消費者要確認原單位是否允許轉賣房屋。

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