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• 143****6680

  次房改房出售不用收20%的增值稅。增值稅只有5%，但其他稅收總共有15%。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:33:39
• 141****1663

  房改房的過戶流程：
  1、首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產局，二樓）領取《房改房上市交易申請表》
  2、產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》
  3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局2樓公房科蓋章（需要10個工作曰左右時間）；
  4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等（需要查看原件及留復印件2份）。 （夫妻離異的提供財產分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）
  5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證；
  6、到這步后，已經完成了在房改辦的所有手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-16 10:33:34
• 154****8385

  房改房出售前必須繳納土地使用金，繳納后就是名副其實的商品房了。你要買的房子是商品房，應該標有土地使用年限70年。

  查看全文↓ 2019-09-16 10:33:30

相關問題

• 問 房改房能二次出售嗎
  答

  房改房能二次出售，但是出售的前提條件是已經轉變?yōu)樯唐贩?，所以在出售之前是需要繳納土地出讓金的，房改房在繳納完土地出讓金之后，性質就變成了商品房，可以進行二次出售，所有的交易流程和商品房是一致的。房改房是指于1994年國務院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產物，是中國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。房改房買賣過程中的注意事項1、要驗證原產權人是否有產權證，因為大多數的房改房之前是沒有房屋所有產權證的，如果沒有的話，需要先辦理了房屋所有產權證之后才可以交易，如果已經辦理過產權證，還需要到相關的部門查看房改房的產權證是否可靠，是否被用于抵押、典當等。2、注意查看產權證上的名字，房主與賣房人是否同一個人，以免遇到有二房東的情況。3、了解產權是否為夫妻共同所有，有的房改房是夫妻共同財產或家庭共同財產，購買時必須了解清楚，如果是夫妻共同財產的話，是需要夫妻雙方共同簽字確認才能夠轉讓的。4、在簽署房屋買賣合同之后，需要帶著簽署的、書面的買賣合同等的材料先完成稅額的繳納義務。

• 問 ??二次房改房價會降嗎？誰知道呢？
  答

  政策收緊會遏制房價的飛漲，但是影響房價的主要因素很多，諸如供求比例、經濟發(fā)展、居民收入變動情況、 居民的居住水平和居住結構情況等。目前來說，很多因素是相對穩(wěn)定的，而交通 基礎設施建設的影響，常常是**不穩(wěn)定的因素。 路通橋架后，大量的居民遷離市中心，選擇交通便捷的市郊，但交通基礎設 施建設并不能從總體上支撐和提升房價，它只是起著一種“人口優(yōu)勢”轉移的作 用。因此，考慮交通影響房價的因素時，應以人口流動作為考慮的重要因素，而 不只是以有無在建、待建的交通基礎設施為標準。例如，在臨近地鐵的市郊某地 區(qū)，如該地鐵線將向更偏遠方向延伸，則該地區(qū)的人口可能不是增加，而是減少， 對該地區(qū)房價并不一定有利。人口的流動是影響房價的直接因素。交通基礎設施 建設，是影響房價的間接因素，它通過影響人口流動來影響房價。

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• 問 ??鐵路房改房可以出售嗎？？誰知道呢？
  答

  國家從2000年就對房改房放開并允許上市買賣交易，只要鐵路產權的房子有房產證的話是可以買賣的；但目前絕大多數鐵路產權的房子還沒有辦理產權證，按照法律規(guī)定沒有房產證的房子是不可以買賣交易的！　　沒有取得房產證的房屋法律規(guī)定不準上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權益，風險很大；對法律明確規(guī)定不準上市的房產，建議放棄交易！　　　　參看：中華人民共和國城市房地產管理法

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• 問 ??房改房能買賣嗎？誰知道呢？
  答

  1．“房改房”是國家對職工工資中沒有包含“住房消費資金”的一種補償，也就是國家對職工的一種“工資性實物”補償。。2．“房改房”的銷售對象是有限制的。并不是任何人都可以享受國家房改優(yōu)惠政策的，購買“房改房”的對象，只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。3．在房改售房中，對購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規(guī)定了人均可購房的建筑面積的“控制指標”，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。4．購買房改出售的公有住房，是有一定的優(yōu)惠政策的。公有住房的實際出售價格，是在“標準價”或“成本價”的基礎上，還要進行工齡、職務或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。5．“房改房”在進入市場買賣時，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若干年以后，才可出售。同時，大部分“房改房”在出售時，原單位都保留了優(yōu)先回購權。

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• 問 ?? 買過的房改房能二次交易嗎
  答

  房改房是享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅，在交易中也受到相應的限制，但并不是不能二次出售，而是需要滿足一定的條件，一起了解下房改房上市交易的限制因素。什么是房改房？房改房也可以稱作已購公房，指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。它是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。>>>購買房改房的注意事項房改房二次出售房改房二次出售哪些房改房不能上市買賣交易：1、擅自改變房屋使用性質的房改房；2、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房；3、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房；4、黨政領導干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房；5、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的房改房；6、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結并取得房屋拆遷許可證的房改房；7、購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的房改房（經抵押權人同意轉讓除外）；8、職工原購公有住房時，經市房改辦批準，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的從其約定。以上就是房改房上市交易的相關介紹，實時掌握房價走勢、了解皖新朗詩麓院>>>皖新朗詩麓院戶型圖、

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