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• 146****8340

  房改房是享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅，在交易中也受到相應(yīng)的限制，但并不是不能二次出售，而是需要滿足一定的條件，一起了解下房改房上市交易的限制因素。
  什么是房改房？
  房改房也可以稱作已購公房，指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。它是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。>>>購買房改房的注意事項(xiàng)
  房改房二次出售
  房改房二次出售
  哪些房改房不能上市買賣交易：
  1、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房；
  2、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房；
  3、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房；
  4、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購買或者集資建造的超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房；
  5、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價款的房改房；
  6、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房；
  7、購房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房（經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓除外）；
  8、職工原購公有住房時，經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的從其約定。
  以上就是房改房上市交易的相關(guān)介紹，實(shí)時掌握房價走勢、了解皖新朗詩麓院>>>皖新朗詩麓院戶型圖、
  

  查看全文↓ 2018-07-11 13:36:07
• 151****4320

  房改房出售前必須繳納土地使用金，繳納后就是名副其實(shí)的商品房了。你要買的房子是商品房，應(yīng)該標(biāo)有土地使用年限70年。望采納

  查看全文↓ 2018-07-11 13:35:43
• 151****6565

  (1)、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  (2)、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  (3)、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
  (4)、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。
  (5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  (6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  (7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準(zhǔn)買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更,買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
  (8)、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:35:28
• 141****1934

  只要交易過，就變成商品房了！

  查看全文↓ 2018-07-11 13:35:01
• 135****3852

  房改房交易稅費(fèi)詳細(xì)闡明
  契稅：
  1、采購的房產(chǎn)超越144平米的需求交納的契稅是：房款的3%;
  2、采購的房產(chǎn)不超越144平米的需求交納的契稅是：房款的1.5%;
  3、在首套房的情況下，采購的房產(chǎn)不超越90平米的需求交納的契稅是：房款的1%;
  個人所得稅：
  1、房產(chǎn)證滿5年，而且是僅有住宅的不需求交個人所得稅;
  2、面積超越144平米的，需求交納房產(chǎn)交易盈余有些的20%或許總房價的2%;
  3、面積不超越144平米(包括144)的，需求交納房產(chǎn)交易盈余有些的20%或許總房價的1%。
  營業(yè)稅：
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，而且面積在144以上的需求交納總房價的5.5%;
  2、房產(chǎn)證未滿五年的，而且面積在144以下的需求交納差價的5.5%;
  3、房產(chǎn)證滿5年的，而且面積在144以上的需求交納房產(chǎn)交易盈余有些的5.5%;
  4、房產(chǎn)證滿5年的，而且面積在144以下的不需求交納。
  契稅、印花稅
  依照商品房的契稅和印花稅規(guī)范交納;
  土地出讓金
  房改房需求交納土地出讓金，核算公式為：當(dāng)年成本價×修建面積×1%/?！久~解釋：當(dāng)年成本價——指的是該房產(chǎn)實(shí)踐上市出售的當(dāng)年，由政府公布的房改房成本價，也即是“本年”的成本價】，北京市市區(qū)的房改房成本價為1560元/平米(有些郊區(qū)縣有所下浮)，也即是說，成本價房改房的土地出讓金實(shí)踐上即是15.60元/修建平米;房改房在上市出售而且交納土地出讓金以后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了;
  個人所得稅
  房改房的個人所得稅核算方法與商品房一樣，僅僅起算時刻上，房改房是以該房產(chǎn)**初房改時，交納房改價款(購房款)的實(shí)踐交給時刻為起算，需供給其時的繳款憑據(jù)作為核算根據(jù)，別的，在依照“(實(shí)踐成交報(bào)價-原采購報(bào)價-合理費(fèi)用)×20%”的規(guī)范核算時，房改房的原采購報(bào)價不是以房改時所交納的金錢為核算根據(jù)，而是一致核定為4000元/平米;
  需求留意的是，除了能夠直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“規(guī)范價”兩類房改房類型，規(guī)范價和優(yōu)惠價的房改房上市，需求先交納有些金錢變更為成本價房改房方可直接上市，優(yōu)惠價、規(guī)范價補(bǔ)足成本價的核算公式為：當(dāng)年成本價(1560元/平米)×修建面積×6%，交納該金錢后就能夠依照成本價房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。
  需求留意的是房改房交易費(fèi)用與稅費(fèi)會因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房產(chǎn)證簽發(fā)時刻等要素而有所不同，詳細(xì)請咨詢本地房管部門。
  本回答由經(jīng)濟(jì)金融分類達(dá)人 張玲推薦舉報(bào)| 答案糾錯 | 評論 1 4
  
  
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  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  2、申請材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金,一般需要十五個工作日左右。
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:34:49

相關(guān)問題

• 問 ??買過的房改房能二次交易嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果房改房沒有變性，你要是出售是要經(jīng)過原單位的不然就無法過戶。當(dāng)然這個可能有地區(qū)政策差異！

  全部3個回答>
• 問 房改房二次交易后的性質(zhì)
  答

  房改房在進(jìn)行二次交易之后，性質(zhì)只會變?yōu)樯唐贩?，因?yàn)橹叭绻f只是房改房的話，說明房屋還是共有房的性質(zhì)，房屋的所有產(chǎn)權(quán)歸屬于單位作用，個人是無法進(jìn)行買賣的，只有在出售之后才屬于上市商品房的交易，說明個人已經(jīng)繳納過土地出讓金，房屋的性質(zhì)要發(fā)生了轉(zhuǎn)變，個人擁有了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，才能夠按照正常的流程上市交易。房改房不同于其他的商品房，并不是隨時隨地都可以交易，按照相關(guān)的規(guī)定，很多單位都其實(shí)是有優(yōu)先回購權(quán)的，而且本身房改房到價格就比較便宜，所以單位是否愿意放棄回購權(quán)讓個人購買，需要向各單位進(jìn)行協(xié)商，并且支付相應(yīng)的費(fèi)用之后才能夠購買，房改房在第3次出售之后就會變成存量房，所以有購買此類房子打算的購房者，先要了解清楚房改房的產(chǎn)權(quán)是否清晰，能不能夠上市交易。

• 問 房改房二次交易后的性質(zhì)
  答

  房改房二次交易后的性質(zhì)最后發(fā)生了改變，成為了商品房，特別是當(dāng)已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，再次出售就屬于上市商品房的交易范圍，但如果說涉及到第3次出售，性質(zhì)就會變成存量房，所以二次交易時，可以按照正常的商品房交易流程進(jìn)行，只要符合購房的條件，面向廣大社會群體都是可以出售的，不過房改房的性質(zhì)特殊，很多單位都保留了優(yōu)先回購的權(quán)利，也不是隨時隨地都可以交易。房改房和商品房之間還是存在有一定區(qū)別，商品房面向廣大群體，只要符合當(dāng)?shù)氐馁彿織l件，能夠支付相應(yīng)的房款，就可以擁有購房的資格，但房改房因?yàn)槭巧蟼€世紀(jì)特殊的房產(chǎn)類型，在購買之前需要原單位同意，并且對于出售對象是有約束的，需要支付土地出讓金和其他的一些費(fèi)用之后才能夠購買。

• 問 房改房能二次出售嗎
  答

  房改房能二次出售，但是出售的前提條件是已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，所以在出售之前是需要繳納土地出讓金的，房改房在繳納完土地出讓金之后，性質(zhì)就變成了商品房，可以進(jìn)行二次出售，所有的交易流程和商品房是一致的。房改房是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是中國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。房改房買賣過程中的注意事項(xiàng)1、要驗(yàn)證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的房改房之前是沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，如果沒有的話，需要先辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后才可以交易，如果已經(jīng)辦理過產(chǎn)權(quán)證，還需要到相關(guān)的部門查看房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)取?、注意查看產(chǎn)權(quán)證上的名字，房主與賣房人是否同一個人，以免遇到有二房東的情況。3、了解產(chǎn)權(quán)是否為夫妻共同所有，有的房改房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)，購買時必須了解清楚，如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的話，是需要夫妻雙方共同簽字確認(rèn)才能夠轉(zhuǎn)讓的。4、在簽署房屋買賣合同之后，需要帶著簽署的、書面的買賣合同等的材料先完成稅額的繳納義務(wù)。

• 問 房改房上市交易后，沒有土地證，再進(jìn)行交易，可不可辦理？
  答

  按照市房管局目前的規(guī)定，房改房首次上市交易沒有土地證也可以辦理房產(chǎn)證；上市交易后的原性質(zhì)為房改房的房產(chǎn)，沒有土地證，不能辦理交易手續(xù)。