已有3個(gè)回答

• 142****8399

  如果房改房沒(méi)有變性，你要是出售是要經(jīng)過(guò)原單位的不然就無(wú)法過(guò)戶(hù)。當(dāng)然這個(gè)可能有地區(qū)政策差異！

  查看全文↓ 2019-09-16 14:20:39
• 156****1042

  男方去世，之前房改時(shí)，已經(jīng)與女方購(gòu)買(mǎi)了住房，之后女方再婚，又一次使用工齡與對(duì)方買(mǎi)房改房，請(qǐng)問(wèn)女方工齡二次使用，是否有法律效律?(律師呼叫中心邀請(qǐng)安康律師為您解答本問(wèn)題) 趙律師：房改房的產(chǎn)權(quán)證是否已經(jīng)辦理完全。如已經(jīng)辦理，基本沒(méi)什么問(wèn)題。 胡律師：售房單位愿意給購(gòu)房?jī)?yōu)惠的，不違法。 相關(guān)知識(shí)——再婚財(cái)產(chǎn)怎樣分割?
  (一)再婚財(cái)產(chǎn)分割之再婚個(gè)人財(cái)產(chǎn)分割： 再婚個(gè)人財(cái)產(chǎn)，通常是指再婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。再婚前夫妻一方的取得財(cái)產(chǎn)，不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，是有形財(cái)產(chǎn)還是無(wú)形財(cái)產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù)。再婚個(gè)人財(cái)產(chǎn)可以分割嗎?現(xiàn)實(shí)生活中，人們有時(shí)會(huì)有一些誤解，認(rèn)為只要是雙方結(jié)婚了，即使是再婚，無(wú)論是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)，

  查看全文↓ 2019-09-16 14:20:33
• 152****6852

  購(gòu)買(mǎi)二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。 首先要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，并到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。
  包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣(mài)方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購(gòu)房有沒(méi)有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 與商品房不同，二手房買(mǎi)賣(mài)一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來(lái)詳細(xì)了解。在決定購(gòu)買(mǎi)前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶(hù)型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問(wèn)題。有的還應(yīng)詢(xún)問(wèn)小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。 在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值

  查看全文↓ 2019-09-16 14:20:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 買(mǎi)過(guò)的房改房能二次交易嗎
  答

  房改房是享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅，在交易中也受到相應(yīng)的限制，但并不是不能二次出售，而是需要滿(mǎn)足一定的條件，一起了解下房改房上市交易的限制因素。什么是房改房？房改房也可以稱(chēng)作已購(gòu)公房，指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。它是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類(lèi)型，每種類(lèi)型的房屋交易方式都有所不同。>>>購(gòu)買(mǎi)房改房的注意事項(xiàng)房改房二次出售房改房二次出售哪些房改房不能上市買(mǎi)賣(mài)交易：1、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房；2、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房；3、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房；4、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購(gòu)買(mǎi)或者集資建造的超過(guò)面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房；5、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的房改房；6、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶(hù)籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房；7、購(gòu)房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的房改房（經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓除外）；8、職工原購(gòu)公有住房時(shí)，經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)，與原售房單位在公有住房(換購(gòu)房)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中有其他約定條件的從其約定。以上就是房改房上市交易的相關(guān)介紹，實(shí)時(shí)掌握房?jī)r(jià)走勢(shì)、了解皖新朗詩(shī)麓院>>>皖新朗詩(shī)麓院戶(hù)型圖、

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房二次交易后的性質(zhì)
  答

  房改房在進(jìn)行二次交易之后，性質(zhì)只會(huì)變?yōu)樯唐贩?，因?yàn)橹叭绻f(shuō)只是房改房的話(huà)，說(shuō)明房屋還是共有房的性質(zhì)，房屋的所有產(chǎn)權(quán)歸屬于單位作用，個(gè)人是無(wú)法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，只有在出售之后才屬于上市商品房的交易，說(shuō)明個(gè)人已經(jīng)繳納過(guò)土地出讓金，房屋的性質(zhì)要發(fā)生了轉(zhuǎn)變，個(gè)人擁有了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，才能夠按照正常的流程上市交易。房改房不同于其他的商品房，并不是隨時(shí)隨地都可以交易，按照相關(guān)的規(guī)定，很多單位都其實(shí)是有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)的，而且本身房改房到價(jià)格就比較便宜，所以單位是否愿意放棄回購(gòu)權(quán)讓個(gè)人購(gòu)買(mǎi)，需要向各單位進(jìn)行協(xié)商，并且支付相應(yīng)的費(fèi)用之后才能夠購(gòu)買(mǎi)，房改房在第3次出售之后就會(huì)變成存量房，所以有購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房子打算的購(gòu)房者，先要了解清楚房改房的產(chǎn)權(quán)是否清晰，能不能夠上市交易。

• 問(wèn) 房改房二次交易后的性質(zhì)
  答

  房改房二次交易后的性質(zhì)最后發(fā)生了改變，成為了商品房，特別是當(dāng)已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，再次出售就屬于上市商品房的交易范圍，但如果說(shuō)涉及到第3次出售，性質(zhì)就會(huì)變成存量房，所以二次交易時(shí)，可以按照正常的商品房交易流程進(jìn)行，只要符合購(gòu)房的條件，面向廣大社會(huì)群體都是可以出售的，不過(guò)房改房的性質(zhì)特殊，很多單位都保留了優(yōu)先回購(gòu)的權(quán)利，也不是隨時(shí)隨地都可以交易。房改房和商品房之間還是存在有一定區(qū)別，商品房面向廣大群體，只要符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房條件，能夠支付相應(yīng)的房款，就可以擁有購(gòu)房的資格，但房改房因?yàn)槭巧蟼€(gè)世紀(jì)特殊的房產(chǎn)類(lèi)型，在購(gòu)買(mǎi)之前需要原單位同意，并且對(duì)于出售對(duì)象是有約束的，需要支付土地出讓金和其他的一些費(fèi)用之后才能夠購(gòu)買(mǎi)。

• 問(wèn) 房改房能二次出售嗎
  答

  房改房能二次出售，但是出售的前提條件是已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩浚栽诔鍪壑笆切枰U納土地出讓金的，房改房在繳納完土地出讓金之后，性質(zhì)就變成了商品房，可以進(jìn)行二次出售，所有的交易流程和商品房是一致的。房改房是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是中國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。房改房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的注意事項(xiàng)1、要驗(yàn)證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的房改房之前是沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，如果沒(méi)有的話(huà)，需要先辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后才可以交易，如果已經(jīng)辦理過(guò)產(chǎn)權(quán)證，還需要到相關(guān)的部門(mén)查看房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)取?、注意查看產(chǎn)權(quán)證上的名字，房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人，以免遇到有二房東的情況。3、了解產(chǎn)權(quán)是否為夫妻共同所有，有的房改房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)必須了解清楚，如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的話(huà)，是需要夫妻雙方共同簽字確認(rèn)才能夠轉(zhuǎn)讓的。4、在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后，需要帶著簽署的、書(shū)面的買(mǎi)賣(mài)合同等的材料先完成稅額的繳納義務(wù)。

• 問(wèn) ??房改房沒(méi)下證能交易嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  我認(rèn)為可以買(mǎi)，只要賣(mài)方能給你過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)后繳清錢(qián)款就可以。但有兩個(gè)問(wèn)題要注意：一是房屋的價(jià)值衡量?？鄢龑?lái)補(bǔ)繳的土地出讓金，對(duì)房屋價(jià)值需要有一個(gè)定位，市面上這樣的房子比較少，可參照的交易也比較少。二是除了房屋能過(guò)戶(hù)外，賣(mài)方要給你提交一份書(shū)面的證明，因?yàn)榉扛姆慷际怯蓪?duì)方所在單位建設(shè)的，對(duì)方需承諾小區(qū)物業(yè)的優(yōu)惠、土地出讓金補(bǔ)繳費(fèi)用等全權(quán)交付給你。

  全部5個(gè)回答>