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• 147****3983

  房改房在進(jìn)行二次交易之后，性質(zhì)只會變?yōu)樯唐贩?，因?yàn)橹叭绻f只是房改房的話，說明房屋還是共有房的性質(zhì)，房屋的所有產(chǎn)權(quán)歸屬于單位作用，個人是無法進(jìn)行買賣的，只有在出售之后才屬于上市商品房的交易，說明個人已經(jīng)繳納過土地出讓金，房屋的性質(zhì)要發(fā)生了轉(zhuǎn)變，個人擁有了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，才能夠按照正常的流程上市交易。
  房改房不同于其他的商品房，并不是隨時(shí)隨地都可以交易，按照相關(guān)的規(guī)定，很多單位都其實(shí)是有優(yōu)先回購權(quán)的，而且本身房改房到價(jià)格就比較便宜，所以單位是否愿意放棄回購權(quán)讓個人購買，需要向各單位進(jìn)行協(xié)商，并且支付相應(yīng)的費(fèi)用之后才能夠購買，房改房在第3次出售之后就會變成存量房，所以有購買此類房子打算的購房者，先要了解清楚房改房的產(chǎn)權(quán)是否清晰，能不能夠上市交易。

  查看全文↓ 2022-10-26 10:17:46

相關(guān)問題

• 問 房改房二次交易后的性質(zhì)
  答

  房改房二次交易后的性質(zhì)最后發(fā)生了改變，成為了商品房，特別是當(dāng)已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，再次出售就屬于上市商品房的交易范圍，但如果說涉及到第3次出售，性質(zhì)就會變成存量房，所以二次交易時(shí)，可以按照正常的商品房交易流程進(jìn)行，只要符合購房的條件，面向廣大社會群體都是可以出售的，不過房改房的性質(zhì)特殊，很多單位都保留了優(yōu)先回購的權(quán)利，也不是隨時(shí)隨地都可以交易。房改房和商品房之間還是存在有一定區(qū)別，商品房面向廣大群體，只要符合當(dāng)?shù)氐馁彿織l件，能夠支付相應(yīng)的房款，就可以擁有購房的資格，但房改房因?yàn)槭巧蟼€世紀(jì)特殊的房產(chǎn)類型，在購買之前需要原單位同意，并且對于出售對象是有約束的，需要支付土地出讓金和其他的一些費(fèi)用之后才能夠購買。

• 問 ?? 買過的房改房能二次交易嗎
  答

  房改房是享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅，在交易中也受到相應(yīng)的限制，但并不是不能二次出售，而是需要滿足一定的條件，一起了解下房改房上市交易的限制因素。什么是房改房？房改房也可以稱作已購公房，指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。它是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。>>>購買房改房的注意事項(xiàng)房改房二次出售房改房二次出售哪些房改房不能上市買賣交易：1、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房；2、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房；3、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房；4、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購買或者集資建造的超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房；5、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價(jià)款的房改房；6、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房；7、購房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房（經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓除外）；8、職工原購公有住房時(shí)，經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的從其約定。以上就是房改房上市交易的相關(guān)介紹，實(shí)時(shí)掌握房價(jià)走勢、了解皖新朗詩麓院>>>皖新朗詩麓院戶型圖、

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• 問 房改房上市交易后，沒有土地證，再進(jìn)行交易，可不可辦理？
  答

  按照市房管局目前的規(guī)定，房改房首次上市交易沒有土地證也可以辦理房產(chǎn)證；上市交易后的原性質(zhì)為房改房的房產(chǎn)，沒有土地證，不能辦理交易手續(xù)。

• 問 ??買過的房改房能二次交易嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果房改房沒有變性，你要是出售是要經(jīng)過原單位的不然就無法過戶。當(dāng)然這個可能有地區(qū)政策差異！

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• 問 房改房能二次出售嗎
  答

  房改房能二次出售，但是出售的前提條件是已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，所以在出售之前是需要繳納土地出讓金的，房改房在繳納完土地出讓金之后，性質(zhì)就變成了商品房，可以進(jìn)行二次出售，所有的交易流程和商品房是一致的。房改房是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是中國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。房改房買賣過程中的注意事項(xiàng)1、要驗(yàn)證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的房改房之前是沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，如果沒有的話，需要先辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后才可以交易，如果已經(jīng)辦理過產(chǎn)權(quán)證，還需要到相關(guān)的部門查看房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)取?、注意查看產(chǎn)權(quán)證上的名字，房主與賣房人是否同一個人，以免遇到有二房東的情況。3、了解產(chǎn)權(quán)是否為夫妻共同所有，有的房改房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)，購買時(shí)必須了解清楚，如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的話，是需要夫妻雙方共同簽字確認(rèn)才能夠轉(zhuǎn)讓的。4、在簽署房屋買賣合同之后，需要帶著簽署的、書面的買賣合同等的材料先完成稅額的繳納義務(wù)。