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• 136****4326

  正常來(lái)說(shuō)房改房就是單位給職工的福利,是員工應(yīng)該享用的,是不可能以任何理由退房的。萬(wàn)一真的要退肯定要現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)來(lái)退啦。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 14:32:08
• 141****8964

  房改房的政策性非常強(qiáng)，一般都規(guī)定只能享受一次房改（或者一套房改房），因此，如果單位的政策對(duì)此有明確規(guī)定，就應(yīng)該按政策辦理。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 14:32:04
• 157****6030

  房改房在交易中稱為“已購(gòu)公有住房” 屬于小產(chǎn)權(quán)房，是公房以成本價(jià)（1560/平米）或優(yōu)惠價(jià)（低于1560/平米）的價(jià)格購(gòu)買的房屋?，F(xiàn)國(guó)家已經(jīng)允許其上市交易 ；交易方法與普通私房買賣基本一樣； 但不是嚴(yán)格意義上的商品房 ，因?yàn)?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/15125.html">土地出讓金沒(méi)有足額交納 。房改房上市交易時(shí)，除了向國(guó)家繳納1.5%契稅，0.05‰印花稅，之外還需補(bǔ)齊土地出讓金：成本價(jià)（1560/平米）*房屋建筑面積*7%.除此之外就沒(méi)有什么了,如果你的房子不想住了,不用退還給公司,可以出售給別人!!而且這些稅費(fèi)一般都是由客戶承擔(dān)，也有的房東包稅，也要看售價(jià)是多少了

  查看全文↓ 2019-09-16 14:31:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 房改房可退嗎
  答

  一、哪些房改房不能買？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，上市交易的房改房必須取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和契證，權(quán)屬清晰。出售在**校園、工礦作業(yè)區(qū)域內(nèi)的房改房，在同等條件下，原產(chǎn)權(quán)單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。有下列情況之一的房改房暫不得上市：（一）已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房；（二）擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房；（三）黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購(gòu)買或者集資建造的超過(guò)面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房；（四）購(gòu)房貸款尚未還清，所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房，經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的除外；（五）職工原購(gòu)公有住房時(shí)，經(jīng)房改辦批準(zhǔn)，與原售房單位在公有住房（換購(gòu)房）買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定；（六）法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房。建設(shè)部《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》對(duì)不得上市的房改房也作出了規(guī)定，除上面提到的六項(xiàng)之外，還有下列四種情況也不得上市交易：（一）以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；（二）產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；（三）上市出售后形成新的住房困難的；（四）違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足裝修費(fèi)用的。二、房改房過(guò)戶有哪些手續(xù)？（一）去房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》；（二）產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》；（三）拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到房產(chǎn)局；（四）完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等需要查看原件及留復(fù)印件2份；夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件；（五）用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說(shuō)的上市證，至此，買賣雙方就可以徑直去交易中心辦理新的產(chǎn)權(quán)證了。以上就是關(guān)于哪些房改房不能買，房改房過(guò)戶有哪些手續(xù)的介紹。您若決定購(gòu)買二手房改房，可以先參考上文衡量房屋是否可以交易，同時(shí)確定房屋的產(chǎn)權(quán)是否存在爭(zhēng)議，同時(shí)將雙方的約定以及賣方的承諾寫入合同中，并約定違約責(zé)任。不過(guò)，由于二手房改房的交易流程不同于普通房屋，您**好還是找一位專業(yè)的律師為您的購(gòu)房過(guò)程保駕護(hù)航，以免發(fā)生糾紛。

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• 問(wèn) ??房改房能買賣嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  1．“房改房”是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含“住房消費(fèi)資金”的一種補(bǔ)償，也就是國(guó)家對(duì)職工的一種“工資性實(shí)物”補(bǔ)償。。2．“房改房”的銷售對(duì)象是有限制的。并不是任何人都可以享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的，購(gòu)買“房改房”的對(duì)象，只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。3．在房改售房中，對(duì)購(gòu)房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規(guī)定了人均可購(gòu)房的建筑面積的“控制指標(biāo)”，以防止一些人大量低價(jià)購(gòu)買公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。4．購(gòu)買房改出售的公有住房，是有一定的優(yōu)惠政策的。公有住房的實(shí)際出售價(jià)格，是在“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”的基礎(chǔ)上，還要進(jìn)行工齡、職務(wù)或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。5．“房改房”在進(jìn)入市場(chǎng)買賣時(shí)，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若干年以后，才可出售。同時(shí)，大部分“房改房”在出售時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。

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• 問(wèn) ??鐵路房改房可以出售嗎？？誰(shuí)知道呢？
  答

  國(guó)家從2000年就對(duì)房改房放開并允許上市買賣交易，只要鐵路產(chǎn)權(quán)的房子有房產(chǎn)證的話是可以買賣的；但目前絕大多數(shù)鐵路產(chǎn)權(quán)的房子還沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，按照法律規(guī)定沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可以買賣交易的！　　沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購(gòu)房者權(quán)益，風(fēng)險(xiǎn)很大；對(duì)法律明確規(guī)定不準(zhǔn)上市的房產(chǎn)，建議放棄交易！　　　　參看：中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法

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• 問(wèn) ??集資建房屬于房改房嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  2002年之前,為了解決單位職工住房緊張問(wèn)題,全國(guó)大搞集資建房,2002年之后國(guó)家就禁止了,原因是土地是劃撥的不是出讓的實(shí)質(zhì)上享受了**補(bǔ)貼又不符合土地政策,相當(dāng)于現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房,另外其土地證中注明是劃撥性質(zhì),貸款抵押銀行一般都打折扣。二是有錢的單位職工能享受,沒(méi)錢的單位建不起,導(dǎo)致同一城市同一級(jí)別同一財(cái)政住房分配不公,只能認(rèn)定單位已經(jīng)解決了你的住房問(wèn)題,但是它不是房改房。

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• 問(wèn) ??寧波房改房能買嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  可以買，房改房沒(méi)有土地證，但有房產(chǎn)證，但買的時(shí)候也要經(jīng)過(guò)房管局公證，因?yàn)榉扛姆哭D(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)時(shí)是要補(bǔ)交一定費(fèi)用的。

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